Решение от 01 августа 2014 года №А39-2522/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А39-2522/2014
 
    город Саранск                                                                     01 августа 2014 года
 
    Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Насакиной С.Н.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 1021300975101, ИНН 1325031476), г.Саранск
 
    к   Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Луховское" (ОГРН 1021301119487, ИНН 1328166746), г.Саранск, р.п.Луховка
 
    о взыскании 72588 рублей 79 копеек,
 
    без ведения протокола, без вызова сторон,
 
у с т а н о в и л:
 
    Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту – Госкомимущество РМ, истец) обратился в арбитражный суд с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Луховское" (далее по тексту – ГУП РМ  "Луховское", ответчик) о взыскании 72588 рублей 79 копеек, в том числе: 45591  рублей 31 копейки задолженности по арендной плате и 26997 рублей 48  копеек пеней.
 
    Ответчик  отзыв на заявление не представил.
 
    Из материалов дела установлено, что между Администрацией  городского округа Саранск (арендодатель) и ГУП РМ  "Луховское" (арендатор) 11.03.2008 заключен договор №11831 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:12 13 001:0178, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.Саранск, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 1503192 кв.м. (далее - участок).
 
    Договор, согласно пункту 2.1 договора,  действует с 28.01.2008 по 28.12.2008.          Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 28.01.2008 (пункт 2.3 договора).
 
    В соответствии с соглашением от 03 апреля 2008 года о переводе на Республику Мордовия прав и обязанностей по договору № 11831 от 11.03.2008  аренды земельного участка Администрация городского округа Саранск уступила, а Республика Мордовия в лице Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия приняла на себя права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору.
 
    Право собственности Республики Мордовия на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 11.03.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 11.03.2008 сделана запись регистрации № 13-13-01/021/2008-299, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008 серии 13 ГА № 222184.
 
    Дополнительным соглашением от 16.02.2009 к договору №11831 от 11.03.2008 аренды земельного участка срок действия договора продлен до 28.01.2057, в связи с чем договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15.06.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13-13-01/141/2009-200.
 
    Дополнительным соглашением от 11.08.2009 к договору аренды земельного участка от 11.03.2008 № 11831 вместо земельного участка с кадастровым номером 13:23:12 13 001:0178 Арендатору предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 13:23:1213001:212, площадью 324236 кв. м, 13:23:1213001:213, площадью 1035447 кв. м, 13:23:1213001:215, площадью 6787 кв. м, 13:23:1213001:216, площадью 23523 кв. м, 13:23:1213001:217, площадью 31213 кв. м, 13:23:12 13001:214, площадью 81986 кв. м, для ведения сельскохозяйственного производства, сформированные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 13:23:12 13 001:0178, площадью 1503192 кв. м.
 
    Дополнительным соглашением от 21 июня 2011г. к договору аренды земельного участка от 11.03.2008г. № 11831 внесены изменения в пункт 1.1. договора, где слова "13:23:1213001:212, площадью 324236 кв. м." заменены словами "13:23:1213001:250, площадью 322405 кв. м., 13:23:1213001:251, площадью 1510 кв. м., 13:23:1213001:252, площадью 321 кв. м.", слова "13:23:1213001:214, площадью 81986 кв. м." заменены словами "13:23:1213001:242, площадью 237 кв. м., 13:23:1213001:243, площадью 4042 кв. м., 13:23:1213001:241, площадью 77707 кв. м.", слова "13:23:1213001:216, площадью 23523 кв. м." заменены словами "13:23:1213001:248, площадью 44 кв. м., 13:23:1213001:249, площадью 553 кв. м., 13:23:1213001:247, площадью 22926 кв. м.", слова "13:23:1213001:217, площадью 31213 кв. м." заменены словами "13:23:1213001:244, площадью 29511 кв. м., 13:23:1213001:245, площадью 78 кв. м., 13:23:1213001:246, площадью 1624 кв. м.".
 
    Дополнительным соглашением от 01.04.2013 к договору аренды земельного участка от 11.03.2008 № 11831 прекращено право аренды ГУП РМ "Луховское" в отношении земельных участков: с кадастровым номером 13:23:1213001:215, площадью 6787 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:241, площадью 77707 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:242, площадью 237 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:243, площадью 4042 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:244, площадью 29511 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:245, площадью 78 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:246, площадью 1624 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:247, площадью 22926 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:248, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1213001:249, площадью 553 кв. м.
 
    Размер арендной платы за пользование участком в 2008 году составлял  73260 рублей. Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора)
 
    Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в п. 2.3. и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2 договора).
 
    В силу пункта 7.9 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
 
    В период с 2011 года по 2013 год арендатор свои обязательства по  внесению арендной платы за II-IYкварталы 2011 года, 2012 год, 2013 год не исполнял, в связи с чем  за ГУП РМ "Луховское" образовалась задолженность в общей сумме  45591 рубля 31 копейки.
 
    За просрочку уплаты арендных платежей истец на основании пункта 5.2вышеназванного договора начислил ответчику пени в общей сумме 26997 рублей 48копеек за период с 16.06.2011 по 10.04.2014 из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы.
 
    В письме №146-З от 14.02.2014 истец просил ответчика уплатить задолженность по арендной плате и пени.
 
    Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия являются правомерными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622, 632 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
 
    Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с подпунктами 23, 24 пункта 12 раздела 3 Положения о Государственном комитете имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 16.01.2006 №7, Госкомимущество Республики Мордовия предоставляет физическим и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия, в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование землей в порядке, установленном земельным законодательством; ведет учет договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, осуществляет контроль за поступлением в республиканский бюджет Республики Мордовия доходов от продажи и аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Мордовия.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 №12404/09).
 
    Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).
 
    Расчет арендной платы за земельный участок на 2011, 2012, 2013 годы произведен в соответствии с положениями Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201 (далее - Порядок).
 
    Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия.
 
    Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, согласно Порядка, рассчитывается по следующей формуле: Ап=Цк х К1 х К2 х S х Ki, где: An - годовая арендная плата в рублях;
 
    Цк - кадастровая стоимость 1 кв.метра земли в оценочной зоне по конкретному виду функционального использования в рублях;
 
    К1 - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости;
 
    К2 - коэффициент кратности с учетом вида деятельности арендатора;
 
    S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
 
    Ki - сводный индекс потребительских цен в размере 1,071 на 2011 год, 1,085 на 2012 год, 1,047 на 2013 год.
 
    Для получения базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости земель в оценочной зоне применяются поправочные коэффициенты, выравнивающие значения стоимости земли относительно ставок земельного налога, применяемых в 2005 году. В связи с тем, что земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, относится к землям сельскохозяйственного назначения, поправочный коэффициент к кадастровой стоимости установлен приложением 2 Порядка и составляет 0,0026 (номер кадастрового района 13:23).
 
    Также для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 5 Порядка.
 
    Согласно приложению 5 Порядка по коду 01.1 "Растениеводство" утвержден коэффициент, корректирующий размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 1,0, который и был применен истцом.
 
    При рассмотрении спора судом установлено, что ответчик в период   II-IYкварталы 2011 года, 2012 год, 2013 год пользовался арендуемым земельным участком, однако уплату арендных платежей за указанный период не производил. Задолженность ответчика перед истцом составила 45591 рубль 31  копейка.
 
    Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорные периоды в общей сумме 45591 рубля 31  копейки, а ответчик доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 45591 рубля 31  копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 5.2 договора аренды №11831 от 11.03.2008 установлено, что в  случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному и полному внесению платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 16.06.2011 по 10.04.2014 в общей сумме 26997 рублей 48  копеек.
 
    Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ГУП РМ "Луховское" ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы является обоснованным.
 
    Требование о взыскании неустойки в сумме 26997 рублей 48  копеек  заявлено истцом правомерно, расчет размера неустойки судом проверен и признан правильным.
 
    Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
 
    Снижение неустойки возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права, причем, явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
 
    Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).
 
    Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
 
    В данном случае, учитывая, что ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявлял и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не усмотрел и пришел к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки.
 
    Требование Госкомимущества РМ о  взыскании пеней в сумме 26997 рублей 48  копеек подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2903 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
    р е ш и л :
 
    взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Луховское" (ОГРН 1021301119487, ИНН 1328166746, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п.Луховка) в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 1021300975101, ИНН 1325031476, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность по арендной плате в сумме 45591 рубля 31 копейки, пени в сумме 26997 рублей 48 копеек, а всего – 72588 рублей 79 копеек.
 
    Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Луховское" (ОГРН 1021301119487, ИНН 1328166746, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п.Луховка) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2903 рублей.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может  быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                    С.Н. Насакина