Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: А39-2385/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-2385/2014
город Саранск 04 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокоревой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Ростр-Дизайн"
(ОГРН 1051327001835, ИНН 1327158414)
к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174)
о признании права собственности
третье лицо - ПК "Гаражное общество "Ботевград",
при участии
от истца: Губарева С.И. (представитель по доверенности от 15.05.2014),
от ответчика: Киреевой Н.В. (заместитель директора Департамента по правовым вопросам, доверенность от 17.09.2013 № 92-д),
от третьего лица: Лашманов А.Я (председатель кооператива),
у с т а н о в и л :
общества с ограниченной ответственностью "Ростр-Дизайн" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее - ответчик). Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - служебные и офисные помещения, литера А, общей площадью 1098,4 кв.м, инвентарный № 1804, расположенные по адресу: г.Саранск, ул. Советская, ПКГО "Ботевград" блок "Б" (1-очередь строительства) (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.10.2008).
Ответчик в ходе судебного оставил исковые требования на усмотрение суда.
Из материалов дела усматривается следующее.
Постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 26.07.2007 № 1414 на основании письма потребительского кооператива "Гаражное общество "Ботевград" кооперативу утвержден проект границ земельного участка площадью 4013кв.м по ул. Советская города Саранска для размещения (расширения) Блока "Б" первая очередь строительства.
Согласно акту о выборе земельного участка площадь участка под указанное строительство составит 3076кв.м. Участок подлежит застройке на площади 4013кв.м.
Постановлениями Главы администрации городского округа Саранск от 31.10.2007 № 2014 и от 09.11.2007 № 2032 ПК "Гаражное общество "Ботевград" предоставлен в аренду на восемь месяцев земельный участок с кадастровым номером 13:23:09 02 185:0072 площадью 2430 кв.м. для размещения гаражей (расширение блока "Б" первая очередь строительства в составе: 1- этажных и 2-этажных гаражей (блоки "В", "Г", "Д") с помещениями для шиномонтажа и мойки , служебных и офисных помещений и административных помещений на кровле гаражей) по ул. Советская города Саранска согласно проекту границ земельного участка.
Согласно архитектурно - планировочному заданию разработке подлежит проект "Строительство гаражей (расширение блока "Б", первая очередь строительства) по ул. Советская г. Саранска.
Указанный проект был заказан ПК "Гаражное общество "Ботевград" и выполнен ООО ППБ "АРХПРОЕКТ".
Начальником Управления государственной экспертизы Республики Мордовия от 02.11.2007 утверждено положительное заключение №206.05.06.02.93.03.04.07 по рабочему проекту расширения ПК "Гаражное общество "Ботевград" 1-я очередь строительства по ул. Советская г. Саранска, в том числе в отношении офисных помещений ООО "Ростр-Дизайн".
Потребительскому кооперативу "Гаражное общество "Ботевград" Администрацией городского округа Саранск в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru 13301000-248 от 16.11.2007 на строительство гаражей (расширение блока "Б" первая очередь строительства в составе: 1- этажных и 2-этажных гаражей (блоки "В", "Г", "Д") с помещениями для шиномонтажа и мойки , служебных и офисных помещений и административных помещений на кровле гаражей) по ул. Советская города Саранска на земельном участке площадью 2430 кв.м.
03.09.2007 между ПК "Гаражное общество "Ботевград" (застройщик) и ООО "Ростр-Дизайн" (инвестор), а также ООО "Ростр" (заказчик) заключили договор, в соответствии с которым заказчик о имени и по поручению инвестора заключил договор, в соответствии с которым инвестор осуществляет инвестиционный взнос в размере 4030000руб. в целях обеспечения строительства административных помещений (офис) площадью 1100кв.м. результатом инвестиции является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности - административное помещение (офис) общей площадью 1100кв.м по адресу: ул. Советская, г. Саранск.
Договор исполнен, чего застройщик не отрицает (платежные поручения - вделе), объект возведен, используется истцом по назначению (данный факт не оспаривается ответчиком). Согласно кадастровому паспорту возведенный объект имеет наименование здание служебные и офисные помещения, инв. № 1804, литера А, площадью 1098кв.м, двухэтажное, год завершения строительства 2008, адрес: г. Саранск, ул. Советская.
Предоставив суду выше перечисленные документы, а также акт обследования здания, подтверждающий соответствие возведенного строения требованиям строительных норм и правил, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ, мотивируя иск суду тем, что имеется неопределенность с земельным участком под зданием.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, разъяснено, что, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.
Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Из обстоятельств, установленных судом и приведенных выше следует, что постройка истца не является самовольной, она возведена с соблюдением требований закона, на предоставленном для этих целей земельном участке, за счет собственных средств с инвестиционной составляющей.
То есть, право собственности истца на здание возникло на основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем иск ООО "Ростр-Дизайн" подлежит удовлетворению, исходя из указанной правовой нормы.
Расходы по госпошлине относятся на истца (статья 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ростр-Дизайн"
(г. Саранск, ул. 2-я Промышленная, 7, ОГРН 1051327001835, ИНН 1327158414) право собственности на служебные и офисные помещения, литера А, общей площадью 1098,4 кв.м, инвентарный № 1804, расположенные по адресу: г.Саранск, ул. Советская, ПКГО "Ботевград" блок "Б" (1-очередь строительства) (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.10.2008).
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья М.Н. Алёхина
