Решение от 09 сентября 2014 года №А39-2183/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А39-2183/2014
 
    город Саранск                                                            09 сентября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём Лихотниковой А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации городского округа Саранск
 
    к открытому акционерному обществу «Мясокомбинат «Оброченский»
 
    о взыскании задолженности в сумме 298461 рубля 09 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6225 рублей 80 копеек,
 
    при участии
 
    от истца: Киреевой Н.В., представителя, доверенность №92-д от 17.09.2013 г.,
 
    от ответчика: Борченко А.С., представителя, доверенность от 01.08.2014 г.,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация городского округа Саранск (далее – истец, Администрация г.о. Саранск) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Мясокомбинат «Оброченский» (далее – ответчик, ОАО «Мясокомбинат «Оброченский») о взыскании неосновательного обогащения в сумме 319613 рублей 04 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6225 рублей 80 копеек.
 
    С учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2013 по 25.03.2013 г. в сумме 298461 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6225 рублей 80 копеек.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
 
    При рассмотрении спора арбитражный суд установил, что на основании Постановления Главы Администрации г.Саранска №32 от 18.02.2004 г. между Администрацией г.о.Саранск (арендодателем) и  ГУП РМ «Мясокомбинат «Оброченский» (арендатором) заключен договор №3394 аренды муниципального нежилого помещения от 24.01.2005 г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное здание магазина и право аренды земельного участка, необходимого  для использования арендуемого здания, расположенного по адресу: г.Саранск, ул.Ульянова, д.22, корп.1, первый этаж, общей площадью 257,4 кв.м. (с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 22.12.2010), для использования под магазин.
 
    Нежилое помещение передано арендатору по акту  приемки-передачи от 17.12.2004 г.
 
    Согласно пункту 1.2. договор заключен сроком на три года.
 
    Дополнительными соглашениями от 24.11.2009 г., 22.12.2010 г., 15.09.2011 г. срок договора аренды продлевался на 11 месяцев.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права по состоянию на 21.04.2010 г. №13ГА 396789, магазин общей площадью 257,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Ульянова, д.22, корп. 1, принадлежал на праве собственности г.о. Саранск.
 
    На основании постановления Правительства Республики Мордовия от 08.02.2010 №44 «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Мясокомбинат «Оброченский» ГУП РМ «Мясокомбинат «Оброченский» приватизировано путем преобразования в ОАО «Мясокомбинат «Оброченский».
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом г.Саранска и составляет 8338 рублей 90 копеек. Расчет арендной платы за месяц приведен в приложении и является неотъемлемой частью настоящего договора. Перерасчет величины арендной платы за месяц производится арендатором в одностороннем порядке в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
 
    Согласно согласованным и подписанным сторонами приложениям №1 к договору  (расчет арендной платы за пользование нежилым помещением) с 26.11.2010 г. размер месячной арендной платы составлял 17168 рублей 58 копеек, с 01.08.2012 г.  – 23123 рубля 51 копейку, с 01.02.2013 г. – 24509 рублей 63 копейки.
 
    Нежилое помещение возвращено от арендатора арендодателю по акту приемки-передачи от 25.03.2013 года.
 
    В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года, сторонами не исполнено. Договор аренды №32 от 18.02.2004 не прошел государственную регистрацию, что не отрицается участниками дела.
 
    Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165  «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
 
    Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
 
    Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
 
    Поскольку судом не установлено нарушения прав и законных интересов третьих лиц отсутствием государственной регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения, ответчик в указанный в договоре срок был вправе занимать помещение и обязан вносить за него плату, установленную соглашением сторон.
 
    Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения 298461 рубль 09 копеек за период с 01.01.2013 по 25.03.2013 г.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата, установленная в п.3.1. настоящего договора, вносится арендатором ежемесячно  с оплатой не позднее 10 числа каждого месяца (не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала при поквартальной оплате).
 
    Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из рыночной стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2008 г. №188  «Об определении рыночной величины арендной платы за муниципальное имущество и признании утративших силу некоторых решений Совета депутатов городского округа Саранск». Согласно указанному расчету размер арендной платы с 01.08.2012 г. составил 157014 рублей, с 01.02.2013 г. – 115611 рублей.
 
    Неосновательное обогащение, по мнению истца, за период с 01.01.2013 по 25.03.2013 г. составило 298461 рубль 09 копеек (с учетом внесенных ответчиком платежей: 01.02.2013 – 23123 рубля 51 копейка, 26.02.2013 г. – 23123 рубля 51 копейка, 16.05.2013 г. – 19765 рублей 83 копейки, 1386 рублей 12 копеек.
 
    Ответчик пояснил, что  арендная плата вносилась им на основании расчета арендной платы за пользование нежилым помещением на определенную дату, в связи с чем, на день вынесения решения задолженность по арендной плате отсутствует.
 
    Установлено, что письмом №1364-исх от 20.07.2012 г. Администрация г.о.Саранск уведомило ответчика о том, что срок договора аренды №3394 от 24.01.2005 г. истекает 01.08.2012 г. и необходимо представить в Администрацию заявление о продлении договора аренды.
 
    30 июля 2012 г. ответчик обратился к истцу с просьбой продлить договор №3394 на срок 11 месяцев.
 
    Письмом №4445-исх от 02.08.2012 г. Администрация указала, что продажа права на заключение договора аренды нежилых помещений будет осуществлять на конкурсной основе. При этом, сторонами было согласован размер месячной арендной платы с 01.08.2012 г. и с 01.02.2013 г. (Приложения №1 к договору).
 
    Оценив представленные в материалы доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения №3394 от 24.01.2005 г. сохранял свою силу и исполнялся сторонами до момента возвращения помещения по акту приема-передачи от  25.03.2013 г.
 
    Таким образом, согласно согласованным расчетам арендной платы за пользование нежилым помещением, размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 г. составил 21123 рубля 51 копейку, за период с 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. – 24509 рублей 63 копейки, за период с  01.03.2013 по  25.03.2013 г. 19765 рублей 83 копейки (24509,63:31дн.х25дн.).
 
    Указанные суммы оплачены ответчиком 01.02.2013, 26.02.2013 г., 16.05.2013 г. (уведомление о принадлежности платежа №324 от 16.05.2014 г. и уведомление о принадлежности платежа №325 от 16.05.2014 г.).
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, оснований для удовлетворения иска в части взыскания 298461 рубля 09 копеек не имеется.
 
    Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6225 рублей 80 копеек за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 г.
 
    На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Исходя из условий договора о сроках внесения арендной платы, размерам арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 г. в 21123 рубля 51 копейку, за период с 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. – 24509 рублей 63 копейки, за период с  01.03.2013 по  25.03.2013 г. - 19765 рублей 83 копейки и произведенным ответчикам платежам, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 525 рублей 50 копеек.
 
    При этом, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходил из периодов просрочки с 11.01.2013 по 01.02.2013 (21123,51х21х8,25%:360=111,25 руб.), 11.02.2013 по 26.02.2013 (23123,51х16х8,25%:360=84,78 руб.), с 11.02.2013 по 16.05.2013 г. (1386,12х96х8,25%:360=30,49 руб.), с 11.03.2013 по 16.05.2013 (19765,83х66х8,25%:360=298,95 руб.).
 
    Поскольку ответчик виноват в просрочке внесения арендных платежей, требование истца о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в части верно произведенного расчета в сумме 525 рублей 50 копеек.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика в сумме 2000 рублей. Поскольку в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 08 сентября 2014 года.
 
    Руководствуясь статьями, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
р е ш и л:
 
    взыскать с открытого акционерного общества «Мясокомбинат «Оброченский» (Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Баево, ул.Ленинская, д. 1а, ОГРН 1101310000329, ИНН 1310188611, дата регистрации в качестве юридического лица 01.07.2010 г.) в пользу Администрации городского округа Саранск (Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Советская, д.30, ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174, дата регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002 г.) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 525 рублей 50 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Мясокомбинат «Оброченский» (Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Баево, ул.Ленинская, д. 1а, ОГРН 1101310000329, ИНН 1310188611, дата регистрации в качестве юридического лица 01.07.2010 г.) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                   С.П. Бобкина