Решение от 15 октября 2014 года №А39-1897/2013

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А39-1897/2013
 
    город Саранск                                                                     15 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд  Республики Мордовия в составе: судьи Артамоновой Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжовой Л.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по  иску                                                  Администрации городского округа Саранск, г.Саранск
 
    к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Домоуправление №17", г. Саранск
 
    о  взыскании 426869 руб. 02 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Березиной Ю.Н.,  ведущего специалиста отдела правовой защиты Департамента по правовым вопросам,  доверенность  от  17.09.2014 №121-д,
 
    от ответчика: Девятаевой О.В., представителя, доверенность от 04.08.2014,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация городского округа Саранск (далее также - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Домоуправление №17" (далее- ответчик,  ООО "Домоуправление №17) о   взыскании пени за просрочку платежа в размере  3249 руб. 24 коп. и штрафной неустойки  за пользование муниципальным нежилым помещением после прекращения действия договора аренды  в размере 423619 руб.78 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что арендатором   нарушены положения  договора аренды муниципального нежилого помещения №00235/12-Ар от 20.12.2012  о своевременной оплате арендной платы и своевременного освобождения занимаемого нежилого помещения  после прекращения действия договора.
 
    ООО УК "Домоуправление №17" в  отзывах  по делу и представитель в судебном заседании требования истца отклонили, указав, что условия договора аренды муниципального нежилого помещения №00235/12-Ар от 20.12.2012  на ответчика не распространяются, поскольку указанный договор аренды заключен с иным юридическим лицом -  ООО Управляющая компания "Дом-управления №17", а дополнительное соглашение к договору аренды муниципального нежилого помещения №00235/12-Ар от 20.12.2012   заключенное с ответчиком 20.02.2013 постановлением  Первого арбитражного апелляционного суда  по делу №А39-3440/2013  признано недействительным (ничтожным).
 
    Из материалов дела установлено, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 14.12.2012 №4058 "О предоставлении в аренду ООО УК "Дом-управления №17" встроенного нежилого помещения в жилом доме"  20.12.2012 между Администрацией городского округа Саранск  (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-управления N17" (Арендатор)  (ОГРН 1081326001767, ИНН 1326206129) в лице директора Авдеева В.В. заключен договор аренды N 00235/12-Ар, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял  во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саранск, ул. Ульянова, дом 73, пом. 2, общей площадью 105,90 кв.м., для использования под административное помещение, сроком действия на 30 дней, то есть с 20.12.2012 по 19.01.2013. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 20.12.2012.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил 50 794 руб. 94 коп. в месяц с учетом понижающего коэффициента.
 
    В пункте 3.2 договора аренды стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца на счет арендодателя. Получателем данной платы является КУ г. о. Саранск "Городская недвижимость".
 
    В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме в срок до 25 числа текущего месяца производить арендные платежи, установленные настоящим договором и последующими дополнениями и изменениями к нему.
 
    Пунктом 2.4.7 договора аренды установлено, что арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю  о предстоящем освобождении нежилого помещения и сдать его Арендодателю по акту приемки-передачи в исправном состоянии.
 
    В силу пункта 4.1. договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает сумму задолженности по арендной плате, а также пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В случае не освобождения  Арендатором занимаемого нежилого помещения в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штрафную неустойку в размере 1% годовой  арендной платы за каждый день пользования нежилым помещением после прекращения действия настоящего договора (пункт 4.2. договора аренды).
 
    13.02.2013 Главой Администрации  городского округа Саранск вынесено постановление №303 "О внесении изменения в постановление Администрации городского округа Саранск от 14.12.2012 №4058", согласно которому в постановление Администрации городского округа Саранск от 14.12.2012 №4058 "О предоставлении в аренду ООО УК "Дом - управления №17" встроенного нежилого помещения в жилом доме" внесли изменения заменив по тексту слова "ООО УК "Дом – управления №17" словами "ООО УК "Домоуправление №17".
 
    20.02.2013 Администрация городского округа Саранск и общество с ограниченной ответственностью УК "Домоуправления N 17" (ОГРН 1101326001644, ИНН 1326215388) в лице директора Манцерова И.Н. заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар.
 
    Согласно пункту 1 соглашения на основании постановления администрации городского округа Саранск от 13.02.2013 N 307 стороны внесли изменения в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар, заменив наименование и реквизиты прежнего арендатора ООО УК "Дом - управления N 17" в лице директора            Авдеева В.В.  на ООО УК "Домоуправления N 17" в лице директора                          Манцерова И.Н.
 
    Действие соглашения распространено на отношения с 20.12.2012 (пункт 3 соглашения).
 
    Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 16.03.2006 №444, в  целях управления объектами недвижимого имущества муниципального образования городского округа Саранск, эксплуатации и обслуживания административных зданий муниципальной собственности городского округа Саранск, создано казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость", одним из видов деятельности которого  является осуществление контроля за целевым использованием недвижимого имущества муниципального образования городского округа Саранск (пункты 1.1., 2.1., 2.2. Устава казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость").
 
    Уведомлением от 18.01.2013 №49-исх  казенное учреждение г.о.Саранск "Городская недвижимость" указало ООО "Дом-управления №17" на то , что сроки договора аренды от 20.12.2012 №00235/12–Ар  истекли, договор аренды считается расторгнутым, в связи с чем необходимо до 19.01.2013 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Ульянова, 73, пом.2,  и передать его по акту приемки-передачи Арендодателю.
 
    Уведомлением от 13.03.2013 №328-исх  казенное учреждение г.о.Саранск "Городская недвижимость" известило  ответчика о том,  что в связи с истечением срока договора аренды,  необходимо освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск,    ул. Ульянова, 73, пом.2,  и передать его по акту приемки-передачи Арендодателю.
 
    Оставление ООО УК "Домоуправления N 17" предложения  об  оплате арендной платы и об  освобождении нежилого помещения без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения Администрации  в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (часть 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Как следует из материалов дела, встроенное нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь  106,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Ульянова, дом 73, пом.2, (кадастровый (или условный) номер 13-13-01/191/2012-396) является собственностью городского округа Саранск на основании постановления Верховного Совета Мордовской ССР от 24.01.1992 №609-XII  "О разграничении собственности на территории Мордовской ССР", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2011 серии 13 ГА 681133.
 
    14 декабря 2012 года Администрацией городского округа Саранск вынесено постановление №4058 "О предоставлении в аренду ООО УК "Дом-управления №17", в соответствии с которым ООО УК "Дом-управления №17" подлежит предоставлению в аренду  сроком на 30 дней встроенное нежилое помещение в жилом доме, площадью 105,9 кв.м. расположенное по адресу:                  г. Саранск, ул. Ульянова, дом 73, пом.2, для использования под административное помещение. 
 
    На основании указанного постановления 20.12.2012 между Администрацией городского округа Саранск  (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-управления N17" (Арендатор)  (ОГРН 1081326001767, ИНН 1326206129) заключен договор аренды  муниципального нежилого помещения N 00235/12-Ар.
 
    Таким образом, гражданские права и обязанности по указанному договору возникли у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-управления N17".
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-управления N17", зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 1081326001767 и на день рассмотрения спора является действующим.
 
    Ответчик - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домоуправление N17" (ОГРН 1101326001644, ИНН 1326215388) является иным самостоятельным  юридическим лицом
 
    20.02.2013 Администрация городского округа Саранск и ответчик - общество с ограниченной ответственностью УК "Домоуправления N 17" (ОГРН 1101326001644, ИНН 1326215388) в лице директора Манцерова И.Н. подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар.
 
    Согласно пункту 1 соглашения на основании постановления администрации городского округа Саранск от 13.02.2013 N 307 стороны внесли изменения в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар, заменив наименование и реквизиты прежнего арендатора ООО УК "Дом - управления                   N17" на ООО УК "Домоуправления N17". Действие соглашения распространено на отношения с 20.12.2012 (пункт 3 соглашения).
 
    Истец, свои требования о взыскании неустойки основывает положениями  договора аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар, заключенным с иным юридическим лицом  и дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар.
 
    Между тем, как установлено судом  постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда  от 27.06.2014 по делу №А39-3440/013  дополнительное соглашение от 20.02.2013 о внесении изменений в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар признано недействительным (ничтожным).
 
    Указанное  постановление Первого арбитражного апелляционного суда  от 27.06.2014 сторонами не обжаловалось.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Мордовия  от 16 августа 2013 года производство по рассматриваемому делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта  по  делу №А39-3440/20132.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Преюдиция распространяется на содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.
 
    Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.
 
    Таким образом, суд считает установленным и доказанным факт того, что дополнительное соглашение от 20.02.2013 о внесении изменений в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар является недействительным (ничтожным).
 
    Поскольку  договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар заключен с иным юридическим лицом, а дополнительное соглашение от 20.02.2013 о внесении изменений в договор аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар признано  недействительным (ничтожным),  они не порождают права и обязанности для ответчика, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по уплате неустойки  установленной договором аренды от 20.12.2012 N 00235/12-Ар за просрочку платежа и за пользование муниципальным нежилым помещением после прекращения действия договора аренды.
 
    Из материалов дела следует, что 25.06.2013, между Администрацией городского округа Саранск и ООО УК "Домоуправления N 17" заключен договор аренды в отношении того же встроенного нежилого помещения N 00251/13-Ар, сроком действия на 11 месяцев (в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2013). По акту приема-передачи от 25.06.2013 арендуемое нежилое помещение передано ответчику в пользование. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ответчик в настоящее время пользуется  данным нежилым помещением.
 
    При этом истцом не представлено доказательств  передачи ответчику  спорного помещения  по акту приема-передачи до 25.06.2013.
 
    Исходя из изложенного,  оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, пришел к выводу о том, требования Администрации  о  взыскании пени за просрочку платежа в размере  3249 руб. 24 коп. и штрафной неустойки  за пользование муниципальным нежилым помещением после прекращения действия договора аренды  в размере 423619 руб.78 коп. являются незаконными,  а поэтому исковые требования не подлежащими  удовлетворению.
 
    Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривался в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
 
    На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.08.2014 до 28.08.2014.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
 
р е ш и л:
 
    в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                          Л.А. Артамонова