Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: А39-1596/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-1596/2014
город Саранск 08 августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2014 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокоревой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 1021300890885, ИНН 1312089775)
к обществу с ограниченной ответственностью "Абсалют"
(ОГРН 1021300886496, ИНН 1323029175)
о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2007 № 227,
при участии
от истца: не явились (заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),
от ответчика: не явились,
у с т а н о в и л :
Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Абсалют" (далее - ответчик). Истец просит суд расторгнуть договора № 227 от 23 июня 2007 года аренды земельного участка.
Ответчик иск не оспорил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Дело рассмотрено на основании доказательств, представленных истцом.
Из материалов дела усматривается следующее.
Постановлением Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 16.07.2007 № 958 сроком на 49 лет обществу с ограниченной ответственность "Абсалют" предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 8490кв.м с кадастровым номером 13:24:01 08 049:003.
23 июля 2007 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 227, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование ответчика земельный участок с кадастровым номером 13:24:01 08 049:0003, общей площадью 8499кв.м, с местоположением: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Рабочая, дом № 1А. Согласно пункту 1.2. договора на земельном участке располагается здание бытового помещения.
Срок аренды установлен до 23.07.2056 года.
По акту приема-передачи от 23.07.2007 арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.
Договор аренды прошел государственную регистрацию (запись регистрации № 13-13-03/046/2007-285 от 20.12.2007).
На основании договора купли-продажи недвижимости от 17.09.2010 года право собственности на здание бытового помещения по адресу: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Рабочая, 1А перешло от ООО "Абсалют" к гражданам Костькину В.И. и Роголенкову М.М. на праве общей долевой собственности. Долевая собственность граждан зарегистрирована в установленном порядке (запись регистрации № 13-13-03/069/2010-121 от 15.10.2010, свидетельства о государственной регистрации права серии 13ГА № 434730 и серии 13ГА № 434729).
В связи со сменой собственника здания, расположенного на спорном земельном участке постановлениями администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 14.11.2013 № 1814 и от 28.03.2014 № 507 прекращено право аренды ООО "Абсалют" на спорный земельный участок.
Истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды от 28.03.2014 года вместе с актом приема-передачи участка от арендатора арендодателю.
Ответчик соглашение не подписал, земельный участок истцу не возвратил. Истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Согласно статье 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет досрочное расторжение такого договора арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Также исходя из положений этого пункта статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор вправе в пределах срока действия договора аренды, заключенного на срок более пяти лет передать права и обязанности арендатора третьим лицам, с уведомлением о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом.
В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Вместе с тем покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Пунктом 4.4. рассматриваемого договора аренды установлены обязанности арендатора спорного земельного участка. Пунктом 4.4.6 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и в случае досрочного освобождения земельного участка.
Как было указано выше арендатор продал здание, расположенное на спорном земельном участке в 2010 году, об освобождении обществом "Абсалют" земельного участка арендатор арендодателя не уведомил, как не уведомил и о том, что в силу закона с 15 октября 2010 года права и обязанности арендатора земельного участка перешли к новым сособственника здания - его покупателям.
При таких обстоятельствах в связи с фактическим прекращением арендных отношений сторон спора с 15 октября 2010 года, при отсутствии оформленного письменно соглашения о прекращении аренды либо о перемене лиц в обязательстве на стороне арендатора, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка по требованию арендодателя на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Государственная пошлина по делу в размере 4000руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.07.2007 № 227, заключенный между муниципальным образованием Ковылкинский муниципальный район Республики Мордовия в лице администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Абсалют".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абсалют" (Республика Мордовия, Ковылкинский район, г. Ковылкино, ул. Советская, 1, ОГРН 1021300886496, ИНН 1323029175, зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией г. Ковылкино 06.09.1999) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000рублей.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья М.Н. Алёхина
