Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А38-5284/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования участника строительства
в реестр требований о передаче жилых помещений
«27» октября 2014 года Дело № А38-5284/2013 г. Йошкар-Ола
Арбитражный суд Республики Марий Эл
в лице судьи Рожковой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новоселовой А.В.
рассмотрел в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» (ИНН 1215054872, ОГРН 1021200781436)
заявление конкурсного кредитора гражданки Андреевой Натальи Николаевны
о включении требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений
с участием представителей:
от кредитора – Андреева А.Н.,
от должника – Козлова Г.Н. по доверенности,
временный управляющий не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,
от уполномоченного органа – Березин Е.Г., специалист-эксперт отдела урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства ИФНС России по г. Йошкар-Оле по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.11.2013 принято к производству заявление конкурсного кредитора, общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Проф», о признании общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» банкротом для проверки его обоснованности.
25.03.2014 Арбитражный суд Республики Марий Эл вынес определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Альянс С» параграфа 7 главы IX«Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29.07.2014 в отношении ООО «Альянс С» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Дунаев Владимир Евгеньевич, о чём 09.08.2014 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение.
29.08.2014 в Арбитражный суд Республики Марий Эл поступило заявление конкурсного кредитора, гражданки Андреевой Натальи Николаевны, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс С» требования о передаче однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 36,84 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59.
Конкурсный кредитор в судебном заседании поддержал свое заявление в полном объеме, просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс С» требования о передаче однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 37 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а, стоимостью 1 295 000 руб. (протокол судебного заседания от 20-27 октября 2014 года).
Должник в судебном заседании не возражал против включения требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений (протокол судебного заседания от 20-27 октября 2014 года).
Уполномоченный орган сообщил, что считает возможным удовлетворить заявление о включении требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений (протокол судебного заседания 20-27 октября 2014 года).
Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Тем самым лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (статьи 121 и 123 АПК РФ).
Временный управляющий ООО «Альянс С», извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором признал заявленные требования в полном объеме, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31). На основании частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в его отсутствие.
Рассмотрев заявление, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявлениекредитора по следующим правовым и процессуальным основаниям.
Из материалов дела следует, что 19.01.2012 гражданкой Андреевой А.Н. как дольщиком и ООО «Альянс С» как заказчиком заключен договор долевого строительства № 23, в соответствии с условиями которого заказчик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома, дольщик инвестирует объект в части однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 36,84 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59., стоимостью 1 289 400 руб. и по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает все права на оформление вышеуказанной квартиры в собственность дольщика.
Согласно положениям пунктов 5.5 и 5.8 договора долевого строительства № 23 от 19.01.2012 если площадь жилья, передаваемого в собственность дольщика, по результатам обмеров окажется более цены, указанной в договоре, производятся дополнительные расчеты исходя из стоимости одного квадратного метра, эквивалентной 35 000 руб. с коэффициентом инфляции (л.д. 9-12).
В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась с 36,84 кв.м. до 37 кв.м., окончательная стоимость квартиры составила 1 295 000 руб.
Дольщик исполнил обязательства об оплате в полном объеме.
Однако обязательства застройщика не исполнены. Вопреки статье 309 ГК РФ и условиям договора ООО «Альянс С» не исполнило обязанность по строительству и введению в эксплуатацию жилого дома; не передало участнику строительства оплаченную им однокомнатную квартиру № 15 общей площадью 37 кв.м. Тем самым кредитор вправе требовать от застройщика, признанного банкротом, передачи в собственность квартиры в многоквартирном доме.
Предмет требования к должнику соответствует закону. В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Должник и временный управляющий полностью признали требование участника строительства. Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ должник вправе при рассмотрении дела в суде любой инстанции признать требование полностью или частично. Арбитражный суд принимает признание должником требования, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Процессуальные условия соблюдены, заявление участника строительства направлено в арбитражный суд и иным лицам своевременно. Им представлены документы, подтверждающие полную оплату и наличие у должника обязанности передать кредитору однокомнатную квартиру № 15 общей площадью 37 кв.м.
При таких обстоятельствах требование кредитора к должнику признается установленным, конкурсный управляющий обязан включить его в реестр требований о передаче жилых помещений.
По правилам пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
Руководствуясь статьями 71, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» (ИНН 1215054872, ОГРН 1021200781436) требование гражданки Андреевой Натальи Николаевны о передаче однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 37 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а, стоимостью 1 295 000 руб.
Направить копии настоящего определения лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить его под расписку уполномоченным представителям.
Определениеможет быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционныйсудчерез Арбитражный суд Республики Марий Эл.
Судья О.В. Рожкова
