Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А38-5284/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования участника строительства
в реестр требований о передаче жилых помещений
«23» октября 2014 года Дело № А38-5284/2013 г. Йошкар-Ола
Арбитражный суд Республики Марий Эл
в лице судьи Рожковой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новоселовой А.В.
рассмотрел в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» (ИНН 1215054872, ОГРН 1021200781436)
заявление конкурсного кредитора гражданина Манторова Дмитрия Ивановича
о включении требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений
с участием представителей:
от кредитора – Манторов Д.И.,
от должника – Козлова Г.Н. по доверенности от 04.03.2014,
временный управляющий не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,
от уполномоченного органа – Березин Е.Г., специалист-эксперт отдела урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства ИФНС России по г. Йошкар-Оле по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.11.2013 принято к производству заявление конкурсного кредитора, общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Проф», о признании общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» банкротом для проверки его обоснованности.
25.03.2014 Арбитражный суд Республики Марий Эл вынес определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Альянс С» параграфа 7 главы IX«Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29.07.2014 в отношении ООО «Альянс С» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Дунаев Владимир Евгеньевич, о чём 09.08.2014 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение.
08.09.2014 в Арбитражный суд Республики Марий Эл поступило (05.09.2014 направлено почтой) заявление конкурсного кредитора, гражданина Манторова Дмитрия Ивановича, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс С» следующих требований:
- требования о передаче однокомнатной квартиры № 12 общей площадью 38,9 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а;
- требования о передаче однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 43,73 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а;
- требования о передаче однокомнатной квартиры № 6 общей площадью 38,9 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а;
- требования о передаче ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а.
Определением арбитражного суда от 15.09.2014 заявление принято, производство по делу возбуждено.
На основании части 3 статьи 130 АПК РФ в целях эффективного правосудия требования конкурсного кредитора по каждому договору выделены в отдельные производства.
Поэтому в этом деле рассмотрению подлежит только требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс С» требования о передаче ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а.
Конкурсный кредитор в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс С» требования о передаче ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а стоимостью 991 350 руб. (протокол судебного заседания от 23.10.2014).
Должник в судебном заседании не возражал против включения требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений (протокол судебного заседания от 23.10.2014).
Уполномоченный орган сообщил, что считает возможным удовлетворить заявление о включении требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений (протокол судебного заседания от 23.10.2014).
Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Тем самым лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (статьи 121 и 123 АПК РФ).
Временный управляющий ООО «Альянс С», извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором признал заявленные требования в полном объеме, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40). На основании частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в его отсутствие.
Рассмотрев заявление, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявлениекредитора по следующим правовым и процессуальным основаниям.
Из материалов дела следует, что 30.12.2011 гражданином Казаковым Романом Викторовичем как дольщиком и ООО «Альянс С» как заказчиком заключен договор долевого строительства № 20/1 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2013, в соответствии с условиями которого заказчик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома, дольщик инвестирует объект в части двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а и по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает все права на оформление вышеуказанной квартиры в собственность дольщика.
18.04.2014 05.04.2013 между гражданином Казаковым Р.В. (цедентом) и гражданином Манторовым Д.И. (цессионарием) заключено в письменной форме соглашение об уступке права требования (цессия), согласно условиям которого к цессионарию перешло право требования к должнику на ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а стоимостью 991 350 руб. (л.д. 37-38).
Дольщик исполнил обязательства об оплате в полном объеме (л.д. 22-30).
Однако обязательства застройщика не исполнены. Вопреки статье 309 ГК РФ и условиям договора ООО «Альянс С» не исполнило обязанность по строительству и введению в эксплуатацию жилого дома; не передало участнику строительства оплаченную им ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м. Тем самым кредитор вправе требовать от застройщика, признанного банкротом, передачи в собственность квартиры в многоквартирном доме.
Предмет требования к должнику соответствует закону. В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Должник и временный управляющий полностью признали требование участника строительства. Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ должник вправе при рассмотрении дела в суде любой инстанции признать требование полностью или частично. Арбитражный суд принимает признание должником требования, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Процессуальные условия соблюдены, заявление участника строительства направлено в арбитражный суд и иным лицам своевременно. Им представлены документы, подтверждающие полную оплату и наличие у должника обязанности передать кредитору ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м.
При таких обстоятельствах требование кредитора к должнику признается установленным, конкурсный управляющий обязан включить его в реестр требований о передаче жилых помещений.
По правилам пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
Руководствуясь статьями 71, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» (ИНН 1215054872, ОГРН 1021200781436) требование гражданина Манторова Дмитрия Ивановича о передаче ? двухкомнатной квартиры № 26 общей площадью 66,09 кв.м, расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Данилина, д. 61, д. 59, позиция 14а.
Направить копии настоящего определения лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить его под расписку уполномоченным представителям.
Определениеможет быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционныйсудчерез Арбитражный суд Республики Марий Эл.
Судья О.В. Рожкова
