Решение от 08 сентября 2014 года №А38-3660/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
 
424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
арбитражного суда первой инстанции
 
 
    «8» сентября 2014 года          Дело № А38-3660/2014                      г. Йошкар-Ола
 
 
    Арбитражный суд Республики Марий Эл
 
    в лице судьиЧерных В.А.
 
    рассмотрел по правилам упрощенного производства дело
 
    по искумуниципального образования «Юринский муниципальный район» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Юринский муниципальный район»
 
    к ответчику открытому акционерному обществу «Энергия»
 
    (ИНН 1215098823, ОГРН 1041200432932)
 
    о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки
 
    без вызова сторон
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец, муниципальное образование «Юринский муниципальный район» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Юринский муниципальный район», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, открытого акционерного общества «Энергия», основного долга по арендной плате в сумме 22 633 руб. 05 коп. и договорной неустойки в сумме 1 346 руб.80 коп.
 
    В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договоров аренды земельных участков № 8 от 10.02.2004, № 7 от 10.02.2004, № 9 от 10.02.2004, № 48 от 7.06.2004, № 234 от 18.12.2003 о сроках внесения арендной платы за период за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 включительно.
 
    Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 614 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 8-11, 86).
 
    Ответчик, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о судебном разбирательстве по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представил.
 
    Дело рассмотрено по главе 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании доказательств, представленных в арбитражный суд.
 
 
    Рассмотрев материалы дела и исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.
 
 
    Из материалов дела следует, что 10.02.2004 истцом, Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Юринский муниципальный район», действующего от имени муниципального образования «Юринский муниципальный район» (арендодателем), и открытым акционерным обществом «Энергия» (арендатором), заключены в письменной форме договоры № 7, 8, 9 аренды земельных участков общей площадью 1519 кв.м., 564 кв.м., 651 кв.м., расположенных в Юринском районе, по условиям которых арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование земельные участки, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договорами (л.д. 24-25, 32-33, 46-47).
 
    Кроме того, 7.06.2004 и 18.12.2003 сторонами заключены договоры аренды земельных участков общей площадью 630 кв.м. и 330 кв.м. расположенных в Юринском районе, по условиям которых арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование земельные участки, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договорами (л.д. 16-17, 38-39).
 
    Каждое из заключенных сторонами соглашений по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
 
    Договоры аренды заключены на неопределенный срок. По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельных участков, заключённые на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации. Поэтому договоры аренды считаются заключенными, вступили в юридическую силу и стали обязательными для сторон со дня их подписания сторонами (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).
 
    Таким образом, договоры аренды земельных участков соответствуют гражданско-правовым нормам о их существенных условиях, о предмете, о форме, поэтому являются законными и действующими.
 
    Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Арендодатель исполнил свое обязательство, передав ответчику земельные участки, что подтверждается актами приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду ответчиком не оспаривался (л.д. 20, 28, 34, 48).
 
    Всилу статей 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованными земельными участками. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
 
    Договорами установлен следующий порядок внесения платежей – ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.2. договоров).
 
    Согласно пункту 2.7 договоров размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В соответствии с пунктами 2.7 в случае изменения размера арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия решения об изменении ставки арендной платы.
 
    Во исполнение пункта 2.7 договоров в 2008 и 2014 годах истец направлял в адрес ответчика письменные уведомления об изменении арендной платы. Так, размер годовой арендной платы по договору № 234 от 18.12.2003 составил 9900 руб., по договору № 7 от 10.02.2004 – 1269 руб., по договору № 8 от 10.02.2004 – 4557 руб., по договору № 9 от 10.02.2004 – 976 руб. 5 коп., по договору от 7.06.2004 № 48 - 2362 руб. 5 коп. (л.д. 18, 26, 35, 43, 50).
 
    Однако вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по своевременному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнено.
 
    Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 в сумме 22 633 руб. 05 коп.
 
    Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.
 
    Ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения арендатором задолженности не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.
 
    Согласно части 1 статьи 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений; согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве в отношении него, иск не оспорил, в срок, установленный арбитражным судом отзыва на заявление истца, а также доказательств, опровергающих требования последнего, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорным договорам, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Условием заключенных сторонами договоров (пунктом 5.2) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки согласно расчету истца составила 1346 руб. 80 коп. за период с 26.06.2013 по 30.06.2014. Расчет неустойки проверен арбитражный судом и признан верным.
 
 
    Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика основного долга по арендной плате и санкции за просрочку исполнения денежного обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ).
 
    Следовательно, с открытого акционерного общества «Энергия» подлежат взысканию основной долг по арендной плате в сумме 22 633 руб. 05 коп. и договорная неустойка в размере 1346 руб. 80 коп.
 
 
    Кроме того, законодательством допускается начисление процентов на всю присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам.
 
    В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 года № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Поэтому арбитражный суд считает необходимым взыскать соткрытого акционерного общества «Энергия» в пользу муниципального образования «Юринский муниципальный район» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Юринский муниципальный район» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 23 979 руб. 85 коп. (22 633 руб. 05 коп. + 1 346 руб. 80 коп.), по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Указанное последствие подлежит применению в случае неисполнения должником настоящего судебного акта.
 
 
    Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика основного денежного долга и санкции за просрочку исполнения денежного обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ).
 
 
    По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2000 руб.
 
    В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 Кодекса ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу. В связи с этим исполнительный лист на взыскание государственной пошлины с ответчика должен быть выдан по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 91 от 25 мая 2005 г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации»).
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с открытого акционерного общества «Энергия» (ИНН 1215098823, ОГРН 1041200432932) в пользу муниципального образования «Юринский муниципальный район» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Юринский муниципальный район» долг по арендой плате в сумме 22 633 руб. 05 коп. и договорную неустойку в размере 1346 руб. 80 коп.
 
 
    2. Взыскать с открытого акционерного общества «Энергия» (ИНН 1215098823, ОГРН 1041200432932) в пользу муниципального образования «Юринский муниципальный район» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Юринский муниципальный район» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 23 979 руб. 85 коп., по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу и до его фактического исполнения.
 
 
    3. Взыскать с открытого акционерного общества «Энергия» (ИНН 1215098823, ОГРН 1041200432932) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
 
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.
 
 
    Исполнительный лист на немедленное исполнение судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.
 
 
 
    СудьяВ.А. Черных