Решение от 19 августа 2014 года №А38-2866/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
 
424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
арбитражного суда первой инстанции
 
 
    «19» августа 2014 года              Дело № А38-2866/2014                 г. Йошкар-Ола
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Марий Эл
 
    в лице судьиБаженовой А.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Карабановой Е.Г.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по искумуниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»
 
    к ответчикуреспубликанскому закрытому акционерному обществу «Марийский торговый дом» (ИНН 1215007167, ОГРН 1021200758512)
 
    о взыскании долга по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами
 
    третье лицо- общество с ограниченной ответственностью «Радуга»
 
    с участием представителей:
 
    от истца– Рустамова Г.Р. по доверенности № 06 от 28.01.2014,
 
    от ответчика– директор Подоплелов В.В.,
 
    от третьего лица- не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, республиканского закрытого акционерного общества «Марийский торговый дом», долга по арендной плате в сумме 37 907 руб. 43 коп., договорной неустойки в размере 3224 руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 938 руб. 21 коп.
 
    В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка № 4318/2009н от 21.02.2008 о сроке внесения арендной платы за период с 1 квартала 2012 года по 06.02.2014.
 
    Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 395, 606, 614, 622 Гражданского Кодекса РФ, а также статьи 22, 26, 42, 65 Земельного Кодекса РФ (л.д. 5-10).
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявил о доказанности передачи земельного участка в аренду и незаконности уклонения арендатора от внесения арендной платы. Представитель истца пояснил, что в 2011-2013 годах ответчик не обращался с заявлением об отказе от договора, на основании его заявления от 29.01.2014 договор был расторгнут соглашением сторон от 07.02.2014 (протокол и аудиозапись судебного заседания).
 
 
    Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему возражал против заявленных требований и сообщил, что земельный участок был арендован для обслуживания здания по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пушкина, дом 30, в котором находились нежилые помещения, принадлежащие обществу на праве собственности. По мнению арендатора, договор № 4318/2009н от 21.02.2008 действовал до 02.11.2011, то есть до момента передачи права собственности на принадлежавшие ему нежилые помещения третьему лицу (л.д. 48, 62, 72).
 
    В судебном заседании директор организации утверждал, что общество фактически не пользовалось земельным участком, в октябре 2012 года он обращался к арендодателю с заявлением о прекращении договора, однако письменно подтвердить этот факт не может. На основании изложенного, ответчик просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме (протокол и аудиозапись судебного заседания).
 
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск сообщило, что с 12.07.2011 является собственником части помещений, расположенных в здании по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пушкина, дом 30. Со 02.11.2011 третье лицо арендует часть земельного участка под зданием по соглашению о присоединении к договору аренды с множественностью лиц № 4316/2009н от 21.02.2008 (л.д. 131).
 
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства и выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду от 15.02.2008 и постановления №381 от 21.02.2008 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», действовавшим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», и республиканским закрытым акционерным обществом «Марийский торговый дом» заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 4318/2009н от 21.02.2008, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 310,0 кв.м., кадастровый номер 12:05:05 06 002:0047, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 47 метрах по направлению на юг от ориентира: г. Йошкар-Ола, ул. Пушкина, д. 30, для обслуживания здания. Арендатор принял обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора (л.д. 11-12, 14, 130).
 
    Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
 
    Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ.
 
    Договор аренды заключен на неопределенный срок. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ и статьи 26 ЗК РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не требует проведения его обязательной государственной регистрации, поэтому он считается заключенным, вступившим в юридическую силу и обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене и поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.
 
    Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.
 
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2008 (л.д. 12). Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по договору арендатором признается.
 
    Всилу статей 606, 614 ГК РФ, 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
 
    Договором аренды установлен следующий порядок внесения платежей – ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.2.). Согласно пункту 2.3. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 12 949 руб. 32 коп. в год, соответственно в квартал – 3237 руб. 33 коп. (л.д. 11).
 
    Стороны в пункте 2.4 договора аренды согласовали, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке.
 
    Письмами № 08-31/7338 от 29.12.2011, № 08-31/6771 от 25.10.2012, № 08-31/9589 от 24.12.2013 истец уведомил арендатора об установлении размера арендной платы на 2012 год в сумме 4263 руб. 92 коп. за квартал, на 2013 год – 5149 руб. 41 коп., на 2014 год – 5468 руб. 40 коп. соответственно в связи с изменением ставок (л.д. 18-20).
 
    Однако вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.
 
    Соглашением от 07.02.2014 договор аренды земельного участка № 4318/2009н от 21.02.2008 расторгнут, сторонами предусмотрено, что начисление арендной платы по договору произведено до 07.02.2014 (л.д. 13).
 
    Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2012 года по 06.02.2014 в сумме 37 907 руб. 43 коп. (л.д. 5-10). Расчет суммы долга проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признан правильным.
 
    Тем самым, ответчик незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства, хотя срок платежа наступил.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает решение о принудительном взыскании с ответчика основного долга по арендной плате в сумме 37 907 руб. 43 коп.
 
 
    Арбитражным судом отдельно исследован довод ответчика о том, что спорный договор аренды прекращен со 02.11.2011 в связи с переходом права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пушкина, д. 30.
 
    По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.
 
    Судом установлено, что общество «Марийский торговый дом» имело в собственности нежилое помещение общей площадью 238,5 кв.м. в здании по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пушкина, дом 30. По акту приема-передачи от 18.05.2011 ответчик передал помещение в уставный капитал ООО «Радуга», право собственности которого на нежилое помещение зарегистрировано 12.07.2011 (л.д. 74-76).
 
    На основании договора аренды №4316/2009н от 21.02.2008 с множественностью лиц ответчик арендовал у истца земельный участок площадью 81,7 кв.м. в составе участка площадью 1997 кв.м., кадастровый номер 12:05:05 06 002:0037, расположенного по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Пушкина, дом 30, для размещения нежилого здания (л.д. 116-120). По соглашению сторон от 02.11.2011 ответчик вышел из состава участников договора №4316/2009н (л.д. 77). ООО «Радуга» присоединилось к названному договору соглашением от 02.11.2011 (л.д. 134).
 
    Однако юридически ошибочно мнение ответчика о прекращении договора аренды № 4318/2009н со 02.11.2011 аналогично договору №4316/2009н.
 
    Земельный участок, переданный по договору № 4318/2009н от 21.02.2008, является самостоятельным объектом аренды, поскольку имеет свои индивидуально-определенные признаки: площадь, кадастровый номер и место нахождения, отличные от земельного участка, переданного в аренду по договору №4316/2009н для размещения нежилого помещения. На этом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.
 
    В силу договора аренды № 4318/2009н между сторонами возникли отдельные правоотношения, на которые не влияет смена собственника помещения в здании, расположенном на другом участке. Поэтому, даже не являясь владельцем помещений в здании, арендатор должен исполнять обязательства, принятые им по договору № 4318/2009н и прекращенные соглашением от 07.02.2014. Ответчик письменно заявил об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, 29.01.2014 (л.д. 87). Доказательств более раннего обращения к арендодателю им не представлено.
 
 
    За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы за период действия договора аренды подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды № 4318/2009н от 21.02.2008 сторонами определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по правилам статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора, исходя из составленного им расчета, в сумме 3224 руб. 41 коп. за период с 27.03.2012 по 06.02.2014 (л.д. 8). Расчет проверен арбитражным судом и признан правильным, поэтому требование о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению.
 
    В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы истцом предъявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в сумме 938 руб. 21 коп. за период с 07.02.2014 по 26.05.2014 (л.д. 8).
 
    Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.
 
    Расчет проверен арбитражным судом, в немобоснованно использованы и применены правила исчисления годовых процентов, предусмотренные постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами». Учетная ставка банковского процента на день предъявления настоящего иска установлена Центральным Банком России в размере 8,25 % годовых. Расчет процентов составлен с правильным определением основного долга, периода просрочки и ставки рефинансирования, поэтому по правилам статьи 71 АПК РФ признается арбитражным судом обоснованным.
 
    Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкций за нарушение обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ).
 
 
    На основании статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина в сумме 2000 рублей за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции подлежит взысканию в доход бюджета РФ со стороны ответчика, не в пользу которого принят судебный акт. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с республиканского закрытого акционерного общества «Марийский торговый дом» (ИНН 1215007167, ОГРН 1021200758512) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» долг по арендной плате в сумме 37 907 руб. 43 коп., договорную неустойку в размере 3 224 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 938 руб. 21 коп.
 
    2. Взыскать с республиканского закрытого акционерного общества «Марийский торговый дом» (ИНН 1215007167, ОГРН 1021200758512) государственную пошлину в сумме 2 000 рублей в доход бюджета РФ.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.
 
 
    СудьяА.Н. Баженова