Решение от 07 июля 2014 года №А37-907/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А37-907/2014
 
    г. Магадан
 
    07.07.2014
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э. Л.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
 
    к закрытому акционерному обществу «Дальстальсервис» (ОГРН 1024900964439, ИНН 4909039958)
 
    о взыскании 2 473 рублей 79 копеек,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, закрытому акционерному обществу «Дальстальсервис», о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком, предоставленным ответчику по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12.05.2003 № АН-49-09-03-06550, за период с 01.11.2012 по 27.06.2013 в размере 2 473 рублей 79 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 433, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьи 5 , 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на представленные доказательства.
 
    Определением от 21.05.2014 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    В соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление с приложенными к нему документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам были установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления от 22.05.2014.
 
    03.06.2014 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы во исполнение определения суда. Поступившие от истца документы в соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
 
    От ответчика отзыв на иск и истребованные судом документы не поступили.
 
    Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением мэра г. Магадана от               16.04.2003 № 800 (л.д.21-22) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12.05.2003 № АН-49-09-03-06550 (л.д. 12-20), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 24.09.2001 до 24.09.2006 земельный участок, имеющий кадастровый номер 49:09:03 01 22 : 0030, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: пр. Карла Маркса, 36/20 под гаражный бокс № 1 с правом последующего продления.
 
    В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Однако, как следует из материалов дела, право аренды на вышеуказанный земельный участок за ответчиком  не зарегистрировано (л.д.32).
 
    Следовательно, указанный договор аренды в силу статей 131, 164, 433, 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации в части правоотношений, возникших между сторонами, считается незаключенным,  и установленные  этим  договором обязательства указанных сторон  считаются  также  несогласованными.
 
    Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности (неосновательного обогащения) по незарегистрированному договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12.05.2003 № АН-49-09-03-06550 за период с 01.11.2012 по 27.06.2013 в размере 2473,79 рублей.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской  Федерации является платным.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с разделом 2 указанного выше договора арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату за  пользование участком в размере 1/12  от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию главой 60  Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земель, с учетом установленного законом принципа платности землепользования в Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными  участками, исходя из размера арендной платы, определенного в силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьями  1102, 1105, 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
 
    На основании изложенного у ответчика возникла обязанность возместить истцу в денежной форме стоимость фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Магадан, пр. Карла Маркса, 36/20.
 
    За пользование ответчиком земельным участком истцом начислено неосновательное обогащение, которое за период с 01.11.2012 по 27.06.2013 составило сумму в размере 2473,79 рублей согласно следующему расчету:
 
    1)                      за период с 01.11.2012 по 31.12.2012:  22989,43 рублей (постановление администрации Магаданской области от 29.12.2008 № 530-па) х 2% (л.д.49) х 2 (л.д.52, оборотная сторона): 366 х 61 =153,26 рублей;
 
    2)                      за период с 01.01.2013 по 27.06.2013: 118959,74 рублей (постановление администрации Магаданской области от 27.12.2012 № 999-па) х 2% х 2 : 365 х 178 =2320,53 рублей (л.д.10-11).
 
    Указанный расчет суммы неосновательного обогащения соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен и судом проверен.
 
    За спорный период от ответчика плата за пользование спорным земельным участком не поступала.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с 01.11.2012 по 27.06.2013  составляет 2473,79 рублей.
 
    Претензия истца от 31.01.2014 № 03/387 о необходимости погасить числящуюся задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д.34-37).
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства уплаты суммы долга не представил.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.11.2012 по 27.06.2013 в размере 2473,79 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При вынесении настоящего решения суд учитывает, что в отношении ЗАО «Дальстальсервис» решением Арбитражного суда Магаданской области от 17.01.2011 № А37-1033/2010 введена процедура конкурсного производства.
 
    В соответствии со статьей 5 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.
 
    Учитывая, что обязанность по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком по настоящему иску  возникла после принятия арбитражным судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и после введения конкурсного производства, спорная задолженность относится к текущим платежам и подлежит взысканию вне рамок дела о банкротстве.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате  госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    С суммы иска 2473,79 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2000,00 рублей.
 
    Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, был освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина по делу относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Взыскать с ответчика, закрытого акционерного общества «Дальстальсервис» (ОГРН 1024900964439, ИНН 4909039958), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), долг в размере 2473 рублей 79 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
    2.      Взыскать с ответчика, закрытого акционерного общества «Дальстальсервис» (ОГРН 1024900964439, ИНН 4909039958), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу
 
Решение подлежит немедленному исполнению, но вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
 
Судья                                                            Дьячкова Э.Л.