Решение от 18 марта 2014 года №А37-3796/2012

 
              АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Магадан                                                                                                 Дело № А37-3796/2012
 
    18 марта 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  18 марта 2014 г.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.Е. Кудым,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания О.Ю. Валюлис,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Рубин» (ОГРН 1124910000588, ИНН 4909113288)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Континент-тех-сервис» (ОГРН 1024900956410, ИНН 4909072634)
 
    о взыскании 319 405 рублей 80 копеек
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Е.Г. Узюкова,  доверенность  от   01.11.2012  №6, Литвинцева  О.Д., доверенность   №1  от 01.01.2014 (до перерыва).
 
    от ответчика – В.А. Беккер, генеральный директор, приказ от 10 сентября 2011 г. № 1, Дьячков  К. Л., доверенность  от 03.03.2014  (до перерыва)
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, товарищество собственников жилья «Рубин» (далее – истец, ТСЖ «Рубин»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением  (с уточнениями)  к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Континент-тех-сервис» (далее – ответчик, ООО «Континент-тех-сервис»), о взыскании 319 405 рублей 80 копеек, из которых 274 405 рублей 15 копеек – задолженность по оплате  затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, 12 426 рублей 47 копеек – задолженность по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома  за   период с 01 апреля 2012 г. по  31 октября  2012 г., 32 574 рубля 18 копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на  сумму долга  по плате  на  выполнение   работ  по   капитальному  ремонту  (274 405,15)  за период с 01 сентября 2012 г. по 01 февраля 2014 г.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 36, 39, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на представленные доказательства.
 
    Определением Арбитражного суда Магаданской области от 27 февраля 2013 г. производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Магаданской области  по  делу             № А37-129/2013  по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент-тех-сервис» к Товариществу собственников жилья «Рубин» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания № 2 собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 09.07.2012 в части решения о проведении капитального ремонта здания и участия в программе мэрии по софинансированию капитального ремонта, по отражённым в протоколе вопросам: вопрос   № 2: принятие решения о проведении капитального ремонта кровли и фасада; вопрос № 5: установление размера платы на выполнение капитального ремонта кровли и фасада.
 
    27 сентября 2013 г. по делу № А37-129/2013 Арбитражным судом Магаданской области было принято решение  об отказе  в удовлетворении  исковых   требований. Постановлением Шестого Арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 г.         № 06АП–6245/2013  данное  решение  оставлено без изменения.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, учитывая ходатайство истца, определением от 20 января 2014 г. производство по настоящему делу было возобновлено, дело было назначено к разбирательству в судебном заседании  на  03 февраля 2014 г.
 
    Определением  от  03 февраля 2014 г. по ходатайству  истца  и  ответчика  рассмотрение  дела было отложено  на  03 марта 2014 г.  В судебном заседании   03 марта 2014 г.  был объявлен перерыв  до  11 марта 2014 г.
 
    В судебном  заседании  истец на исковых требованиях настаивал  по основаниям,   изложенным  в  исковом заявлении, уточнениях и пояснениях к нему.
 
    Ответчик  с исковыми требованиями не согласен  по  основаниям,  изложенным  в письменном  отзыве  от   11  марта 2014 г., в  частности указал на то, что  исковые требования истца   о взыскании   с  ответчика  расходов на  проведение  капитального  ремонта в  большем размере, чем  минимальный  размер  ежемесячных взносов  на  капитальный  ремонт,  не  основаны   на  нормах закона.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу о наличии оснований  для  удовлетворения  исковых требований (с учетом уточнений)  в связи со следующим.
 
    Как следует из материалов дела, 11 февраля 2012 г. на общем  собрании   собственников  помещений  многоквартирного дома  по  адресу: г. Магадан, проспект Ленина, дом №8 с целью  управления многоквартирным домом   было   создано  товарищество  собственников  жилья «Рубин» (протокол  №1 от 11 февраля 2012 г.).
 
    Ответчик,  общество с ограниченной ответственностью «Континент-тех-сервис», является  собственником  нежилых помещений, общей площадью 115,8 кв.м. на 1 этаже  многоквартирного  жилого  дома  по адресу: г. Магадан, ул. Ленина, 8.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Статьёй 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации  предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии  с пунктом  1  статьи  44  Жилищного кодекса РФ  общее собрание  собственников  помещений в многоквартирном  доме  является  органом  управления  многоквартирного дома. Принятие  решений  о капитальном  ремонте  общего  имущества в многоквартирном  доме  относится  к компетенции  общего собрания собственников помещений  в  этом  доме (пункт 2  статьи  44 ЖК РФ).
 
    Согласно  пункту 5 статьи  46  Жилищного кодекса РФ  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    09 июля 2012 г.  проведено  внеочередное  общее  собрание  собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: г. Магадан,        пр. Ленина, 8. Результаты  собрания  оформлены   протоколом   №2 от  09 июля 2012 г.
 
    Согласно указанному  протоколу   на общем собрании собственниками были приняты решения, в том числе:
 
    - о выполнении капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного жилого дома по адресу: г. Магадан, пр. Ленина, 8, расположенного на территории исторической застройки муниципального образования «Город Магадан». Софинансирование: собственниками жилых помещений работ по капитальному ремонту кровли и фасада в размере 5% в сумме 195 498,86 рублей, собственниками нежилых помещений по капитальному ремонту кровли и фасада в размере 100% доли в праве собственности на общее имущество  в сумме 986 012,22 рублей, утверждение проектно-сметной документации в сумме 4 895 880,00 рублей. Избрание подрядной организации на выполнение капитальных работ по кровле и фасаду – ООО «Мособлстрой».
 
    19 июля 2012 г.  между ТСЖ « Рубин»  и  обществом с ограниченной ответственностью «Мособлстрой» заключен  договор  №05-14/2012  на выполнение работ  по капитальному   ремонту  многоквартирного дома  (г. Магадан, проспект Ленина, д.8).
 
    В соответствии   с пунктом  1.2. общая стоимость  работ  по  договору   составляет              4 895 850, 00 рублей.
 
    Согласно  представленному истцом  расчету затрат и размера софинансирования целевой долгосрочной программы по капитальному ремонту кровли и фасада (по помещениям) по адресу: г. Магадан, пр. Ленина, 8   доля общества с ограниченной ответственностью «Континент-тех-сервис» в общем имуществе дома составляет 5,90 и сумма софинансирования капитального ремонта кровли  и фасада  здания составляет 288 855,15 рублей   согласно следующему расчету: 115,8 кв. м (площадь помещений истца)  х 100% :1962,3  кв.м  (площадь всего дома) = 5,9% х 4 895 850, 00 рублей.
 
    30 июля 2012 г.  в  адрес ответчика  сопроводительным  письмом  исх.№01-01/73  от 16 июля 2012 г.  была направлена   квитанция  на  оплату  доли  софинансирования   работ (для нежилых помещений)  по  капитальному  ремонту  кровли и фасада в рамках долгосрочной  городской целевой  программы «Капитальный ремонт жилых домов, расположенных  на территории   исторической   застройки   муниципального  образования   «Город Магадан»  в 2012-2015  годах.
 
    Одновременно в  этом же письме  было предложено  ответчику  произвести  оплату  доли  софинасирования   до  01 августа  2012 г.
 
    Ответчик  обязанность  по оплате  доли   софинасирования  исполнил  частично в сумме  14 450 рублей 00 копеек, остаток  задолженности  по  оплате   доли    софинасирования составил сумму  в  размере  274 405  рублей 15 копеек (288 855,15  -  14 450, 00).
 
    Неисполнение  ответчиком обязанности   по   оплате  доли  софинасирования  в  установленный  истцом  срок  послужило основанием  для  обращения в суд  с настоящим иском.
 
    Требование истца  в части  взыскания с ответчика денежных  средств  в  размере   274 405  рублей 15 копеек – составляющих  сумму  софинансирования  ответчиком   затрат (за вычетом 14 450,00) на  капитальный ремонт многоквартирного  жилого дома, рассчитанную  в соответствии с  его  долей  в  праве общей собственности на общее имущество (5,9 %), подлежит  удовлетворению  на основании   статей  309, 310 Гражданского  кодекса РФ,  пункта  5  статьи 46 Жилищного  кодекса  РФ, устанавливающих  надлежащее   исполнение   сторонами  обязательств, недопустимость  одностороннего отказа  от их исполнения, в том числе  по  исполнению  решений  общего  собрания  собственников помещений  в  многоквартирном  доме.
 
    Довод ответчика  о том, что  исковые требования истца   о взыскании   с  ответчика  расходов на  проведение  капитального  ремонта в  большем размере, чем  минимальный  размер  ежемесячных взносов  на  капитальный  ремонт,  не  основаны   на  нормах закона, подлежит отклонению, поскольку правомерность  решений,  принятых  на  внеочередном   общем  собрании  09   июля  2012 г.  и соответствие  их действующему  законодательству,       установлена  решением  Арбитражного  суда  Магаданской  области от  27.09.2013   по делу  №А37-129/2013.
 
    Требование  истца  о  взыскании 32 574 рубля 18 копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на  сумму долга  по плате  на  выполнение   работ  по   капитальному  ремонту  (274 405,15)  за период с 01 сентября   2012 г. по 01 февраля 2014 г. при  учетной  ставке   8,25 %,  действующей  на  дату  предъявления  иска  в  суд,  также  подлежит удовлетворению,  поскольку   соответствует    требованиям  статьи   314 Гражданского кодекса РФ,  статьи 395 Гражданского кодекса РФ, методике, рекомендованной  разъяснениями Пленумов   Высшего Арбитражного Суда РФ  и  Верховного  Суда РФ от 01.07.1996 №6/8,  от 08.10.1998 №13/14.
 
    Далее, истцом предъявлено  требование  о взыскании с ответчика  12 426 рублей          47 копеек – задолженность по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома  за   период с 01 апреля 2012 г. по  31 октября  2012 г.
 
    В соответствии со статьёй 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
 
    Согласно пункту  31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства  Российской  Федерации   №491  от  13 августа  2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым  для  всех  собственников помещений.
 
    В пункте  2  Правил проведения органом  местного  самоуправления  открытого конкурса  по отбору  управляющей  организации  для  управления многоквартирным  домом, утвержденных Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от          06 февраля 2006 г.  №75,   дано  определение  понятия  "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная  из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
 
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».
 
    На основании пункта 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и так далее.
 
    Правилами (раздел I) определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и   санитарно - гигиеническую очистку помещенийобщего пользования; сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
 
    Как следует из  представленных  документов, при исчислении  платы   за  содержание общего имущества многоквартирного дома за   период с 01 апреля 2012 г. по  31 октября  2012 г. истцом применялся  тариф  15 рублей 33 копейки   за 1 кв.м. , данный тариф  утвержден  решением общего собрания  собственников  помещений  многоквартирного  дома, оформленного   протоколом  №1 от 11 февраля  2012 г.
 
    Как следует из пояснений  представителя  истца,  указанный  размер платы соответствует  тарифу,  утвержденному  постановлением  мэрии  города  Магадана  от      28 декабря 2010 г.  №4285  «О размере  платы  за жилое помещение  в многоквартирных домах   на 2011 г. в муниципальном образовании  «Город  Магадан».
 
    Перечень  оказываемых услуг  ТСЖ «Рубин» соответствует наименованию работ, поименованных  в разделе 2 «Жилые дома капитального  исполнения без лифта  разной этажности  (3-5 этажей)  приложения  №2 к постановлению мэрии города Магадана  от         28 декабря 2010 г.  №4285.
 
    Таким образом, поскольку  расчет  суммы   задолженности   по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома  за предъявленный период  истцом произведён в соответствии  с  утверждёнными   в  установленном  порядке тарифами, не превышает их размер  и  не   противоречит  вышеназванным нормам  законодательства,  суд признает  сумму  задолженности  по  плате за содержание общего имущества  в многоквартирном доме № 8  по проспекту  Ленина  в городе Магадане    с 01 апреля 2012 г. по  31 октября  2012 г. в  размере 12 426 рублей  47 копеек  обоснованной  и  подлежащей  взысканию  с  ответчика  в  пользу  истца.
 
    Исходя из суммы  иска  в  размере  319 405 рублей 80 копеек подлежит   уплате  госпошлина  в  размере  9 388 рублей 12  копеек.
 
    Истцом  уплачена    госпошлина   в   размере  9 388 рублей 12  копеек (платежные поручения  № 71 от 07.11.2012 на суму 9 115 рублей 66 копеек, № 8  от  27.02.2014 на сумму  272 рубля 46 копеек).
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
 
    В связи  с   удовлетворением  иска госпошлина  в  размере 9 388 рублей    12  копеек  относится  на ответчика.
 
    На основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.    Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Континент-тех-сервис»  в пользу товарищества собственников жилья «Рубин» 274 405 рублей 15 копеек – задолженность  по оплате по капитальному ремонту, 12 426 рублей 47 копеек -задолженность  по оплате за содержание общего имущества, 32 574 рубля 18 копеек- проценты за  пользование  чужими  денежными  средствами, 9 388 рублей 12  копеек- расходы по госпошлине, а всего  - 328 793  рубля 92 копейки.
 
    2.      Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
 
 
Судья                                                                                                   С.Е. Кудым