Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: А37-306/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А37-306/2014
г. Магадан
14.05.2014
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2014
Полный текст решения изготовлен 14.05.2014
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э. Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
к закрытому акционерному обществу «Магаданкнига» (ОГРН 1024900965220, ИНН 4900000071)
о взыскании 323 180 рублей 36 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Пушкуца А.В. – главный специалист, доверенность от 24.07.2013 № 03/2779
от ответчика: Золотин А.Л. – директор, приказ от 30.04.2013 № 6-1-ЛС
УСТАНОВИЛ:
Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, закрытому акционерному обществу «Магаданкнига», о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2005 по 21.05.2012 в размере 195 614 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2005 по 22.01.2014 в размере 127 565 рублей 38 копеек, а всего – 323 180 рублей 36 копеек (с учетом принятого судом уменьшения суммы иска от 19.03.2014 № 03/1260 – л.д.24-25, т.2).
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 395, 433, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях от 20.03.2014 № 03/1273 (л.д.101-103, т.1), в возражениях на отзыв ответчика от 16.04.2014 № 03/1665 (л.д.31-34, т.2).
Представитель ответчика в судебном заседании и согласно письменному отзыву на иск от 27.03.2014 № 25 (л.д.1-4, т.2), от 17.04.2014 № 37 (л.д.40-42, т.2) против удовлетворения иска возражал, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности с 24.11.2004 принадлежит административное здание, общей площадью 349,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, 56/11 (л.д.22, т.1).
На основании постановления мэра г. Магадана от 22.05.2002 № 1189 (л.д.12-13, т.1) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.06.2002 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-05586 (л.д.14-20,т.1), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 22.05.2002 по 21.05.2007 земельный участок площадью 488,0 кв.м. с кадастровым номером 49:09:03:01 09:0001, находящийся по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, 56/11 для использования его под часть административного здания с правом последующего продления.
Дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2012 стороны расторгли договор аренды № АН-49-09-03-05586 от 07.06.2002 с 22.05.2012 (л.д.125, т.1). По акту приема-передачи от 30.06.2012 земельный участок был возвращен арендодателю (л.д.127, т.1).
За период с 01.01.2005 по 21.05.2012 ответчику была начислена арендная плата в размере 468261,10 рублей.
За спорный период от ответчика поступила арендная плата в размере 272646,12 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика по плате за пользование земельным участком за указанный период составила 195 614,98 рублей (468261,10 – 272646,12).
Претензия истца от 11.12.2013 № 03/5274 о необходимости погасить задолженность за пользование земельным участком, направленная ответчику, оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д.23-27, т.1).
Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, начисленной за период с 01.01.2005 по 21.05.2012 в размере 195 614,98 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2005 по 20.01.2014 в размере 127 565,38 рублей, а всего – 323 180,36 рублей.
Возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и условиями договора.
В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды между сторонами сложились внедоговорные отношения в связи с использованием земельного участка.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на стороне ответчика, по мнению истца, за период с 01.01.2005 по 21.05.2012 возникло неосновательное обогащение в размере 195 614,98 рублей.
В письменном отзыве на иск от 27.03.2014 № 25 (л.д.1-4, т.2) ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковое заявление о взыскании с ответчика долга по плате за пользование земельным участком, начисленной за период с 01.01.2005 по 21.05.2012, предъявлено истцом в суд 19.02.2014 (л.д.3, т.1).
Таким образом, суд рассматривает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.01.2005 по 19.02.2011.
Истец ссылается на перерыв срока исковой давности в связи с тем, что ответчик производил оплату в 2006, 2007, 2008, 2010, 2011 и в 2012 годах.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па, в платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж (л.д.46-52, т.1).
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.
При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, ответчик осуществляя платеж, четко указывал период, за который производил оплату суммы долга.
Всего за спорный период истцом ответчику начислено за пользование земельным участком 468 261,10 рублей, в том числе по годам:
2005 – 71579,95 рублей;
2006 – 176 293,42 рублей;
2007 – 31264,73 рублей;
2008 – 5 507,76 рублей;
2009 – 54 196,11 рублей;
2010 -54 196,11 рублей;
2011- 54196,11 рублей;
2012 (с 01.01.2012 по 21.05.2012) -21 026,91 рублей (л.д.96, т.1).
Ответчиком за спорный период уплачено 272 646,12 рублей, в том числе с учетом указанного в платежных поручениях назначения платежа:
-по п/п № 249 от 27.10.2006 – 26 444,00 рублей за 3 квартал 2006 года (л.д.43, т.2);
-по п/п № 178 от 21.08.2007 - 14 000,00 рублей за 3 квартал 2007 года (л.д.44, т.2),
-по п/п № 236 от 12.11.2007 - 16 000,00 рублей за 4 квартал 2007 (л.д.46, т.2),
-по п/п № 271 от 26.12.2007 - 5258,64 рублей за 4 квартал 2007 года (л.д.45, т.2),
-по п/п № 230 от 25.11.2008 - 5206,57 рублей за 2008 год (л.д.35, 47, т.2),
-по п/п № 22 от 10.03.2010 - 50 200,00 рублей за 2009 год (л.д.48, т.2),
- по п/п № 149 от 29.09.2010 - 40 650,00 рублей за 9 месяцев 2010 года исходя из расчета за 2009 год (л.д.12, т.2),
-по п/п № 189 от 14.10.2011 - 40 230,63 рублей за 9 месяцев 2011 года (л.д.123-124, т.1; л.д.14, т.2).
-по п/п № 220 от 06.09.2012 – 34 425,65 рублей за 4 квартал 2011 года – 13 410,21 рублей и за 5 мес. 2012 года – 21 015,44 рублей (л.д.123-124, т.1; л.д.15-16, т.2);
-по п/п № 220 от 06.09.2012 – 40230,63 рублей за 2 квартал 2012 года (л.д.15,17, т.2).
Таким образом, судом по настоящему делу установлено, что за 2005 год ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, следовательно, срок исковой давности за 2005 год не прерывался и истец пропустил срок исковой давности по данному требованию.
За 2006 год ответчик оплатил только за три квартала сумму платы в размере 26 444,00 рублей, рассчитанную исходя из подписанного сторонами расчета суммы арендной платы за 2006 год в размере 35 258,68 рублей (35 258,68 : 4 кв. х 3 кв.) (л.д.130, т.1). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности за 4 квартал 2006 года, а за 9 мес. 2006 года ответчик задолженность погасил.
При этом судом не принимаются во внимание возражения истца о том, что расчет платы за пользование земельным участком должен быть произведен исходя из иного размера арендной платы (а именно за 2006 год - 176 293,42 рублей), поскольку между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение о размере арендной платы за 2006 год в размере 35258,68 рублей (л.д.130, т.1). В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с обязательным письменным извещением арендатора. Подобного рода извещений истцом в материалы дела не представлено.
Далее за 2007 год ответчику была начислена плата за пользование участком в размере 31264,73 рублей. Ответчиком уплачено за 2007 год 35258,64 рублей (14000,00 + 16000,00 + 5258,64). Таким образом, за 2007 год у ответчика отсутствует задолженность, кроме того, имеется переплата в размере 3 993,91 рублей (35258,64 – 31264,73).
За 2008 год ответчику начислено 5 507,76 рублей, ответчиком оплачено 5206,57 рублей.
С учетом переплаты за 2007 год в размере 3993,91 рублей у ответчика за 2008 год возникла переплата в размере 3 692,72 рублей (5507,76 – 5206,57 – 3993,91).
За 2009 год ответчику начислено 54 196,11 рублей, ответчиком оплачено 50200,00 рублей. С учетом переплаты на 01.01.2009 в размере 3692,72 рублей, у ответчика за 2009 имеется задолженность в размере 303,39 рублей (54196,11 – 50200,00 – 3692,72), однако срок по взысканию данного долга истцом пропущен.
За 2010 год ответчику начислено 54 196,11 рублей, ответчиком за 9 месяцев 2010 года уплачено 40 650,00 рублей исходя из подписанного сторонами расчета суммы арендной платы за 2010 год в размере 53640,82 рублей (1910,49 +51730,33) : 4 кв. х 3 кв.) (л.д.132-133, т.1). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за 4 квартал 2010 года, а за 9 месяцев 2010 года ответчик задолженность погасил.
За 2011 год ответчику начислено 54196,11 рублей, ответчиком уплачено 53 640,84 рублей (40 230,63 +13 410,21) исходя из подписанного сторонами расчета суммы арендной платы за 2011 год в размере 53640,82 рублей (л.д.134, т.1). Таким образом, задолженности за 2011 год у ответчика нет.
За 2012 год (с 01.01.2012 по 21.05.2012) ответчику начислено 21 026,91 рублей, ответчиком оплачено 61 246,07 рублей (21 015,44 +40230,63). Таким образом, задолженности у ответчика по плате за пользование земельным участком за 2012 год не имеется.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по плате за использование земельного участка за период с 01.01.2005 по 21.05.2012 в размере 195 614,98 рублей надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с отсутствием задолженности.
Далее истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2005 по 22.01.2014 в размере 127 565,38 рублей.
В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию (о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2005 по 19.02.2011), то у суда отсутствуют правовые основания и для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.
Однако, учитывая то обстоятельство, что ответчик производил платежи за пользование земельным участком в 2011-2012 годах несвоевременно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2011 по 05.09.2012 в размере 2083,72 рублей согласно следующему расчету:
Период начисления
Сумма начисления
Дата и сумма оплаты
Период начисления процентов
Расчет процентов
19.02.2011 -28.02.2011
1469,61 (53640,82:365х10)
01.03.2011-31.03.2011
4470,07 (53640,82:12)
11.03.2011-10.04.2011
1469,61х8,25%:360х30=10,10
01.04.2011-30.04.2011
4470,07
11.04.2011-10.05.2011
5939,68х8,25%:360х30=40,83
01.05.2011-
31.05.2011
4470,07
11.05.2011-10.06.2011
10409,75х8,25%:360х30=71,57
01.06.2011-30.06.2011
4470,07
11.06.2011-10.07.2011
14879,82х8,25%:360х30=102,30
01.07.2011-31.07.2011
4470,07
11.07.2011-10.08.2011
19349,89х8,25%:360х30=133,03
01.08.2011-31.08.2011
4470,07
11.08.2011-10.09.2011
23819,96х8,25%:360х30=163,76
01.09.2011-30.09.2011
4470,07
11.09.2011-10.09.2011
28290,03х8,25%:360х30=194,49
01.10.2011-31.10.2011
4470,07
14.10.2011-40 230,63
11.09.2011-10.10.2011
32760,10х8,25%:360х30=225,22
01.11.2011-30.11.2011
4470,07
11.10.2011-13.10.2011
37230,17х8,25%:360х3=25,60
01.12.2011-31.12.2011
4470,07
11.11.2011-10.12.2011
01.01.2012-31.01.2012
4470,07
11.12.2011-10.01.2012
1469,61(41700,24-40230,63)х8,25%:360х30=10,10
01.02.2012-29.02.2012
4470,07
11.01.2012-10.02.2012
5939,68 х 8,25%:360х30=40,83
01.03.2012-31.03.2012
4470,07
11.02.2012-10.03.2012
10409,75х8,25%:360х30=71,57
01.04.2012-30.04.2014
4470,07
11.03.2012-10.04.2012
14879,82х8,25%:360х30=102,30
01.05.2012-21.05.2012
3028,11
11.04.2012-10.05.2012
19349,89х8,25%:360х30=133,03
06.09.2012-74 656,28
11.05.2012-05.09.2012
22378х8,25%:360х148=758,99
Итого
2083,72
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
С суммы иска 323180,36 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 9463,61 рублей.
Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, был освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением заявленных требований частично, госпошлина с удовлетворенной суммы иска (2083,72) в размере 61,02 рублей подлежит отнесению на ответчика, а с отказанной суммы иска (321096,64) в размере 9402,59 рублей на истца, который от ее уплаты освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ответчика, закрытого акционерного общества «Магаданкнига» (ОГРН 1024900965220, ИНН 4900000071), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), проценты в размере 2083 рублей 72 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу. В остальной части заявленных требований истцу отказать. Взыскать с ответчика, закрытого акционерного общества «Магаданкнига» (ОГРН 1024900965220, ИНН 4900000071), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 61 рубля 02 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
Судья Дьячкова Э.Л.
