Решение от 05 июня 2014 года №А37-292/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Магадан                                                                    Дело № А37-292/2014
 
    05 июня 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2014 г.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.А. Астаховой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Н. Карповой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
 
    к индивидуальному предпринимателю Митину Юрию Викторовичу (ОГРНИП 304491036600574, ИНН 490903673301)
 
    о взыскании 870 161 рубля 15 копеек
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Петрова М.Д. – заместитель начальника организационно-правового отдела, доверенность от 09.01.2014 № 03/2
 
    от ответчика: не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – истец, КУМИ г. Магадана), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Митину Юрию Викторовичу (далее – ответчик, ИП Митин Ю.В.), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 за период с 01.11.2009 по 31.12.2013 в размере 724 220 рублей 66 копеек, неустойки, начисленной за период с 11.12.2009 по 14.01.2014, в размере 12 067 рублей 90 копеек, а всего 736 288 рублей 56 копеек (с учетом принятого судом уточнения суммы исковых требований – л.д. 117-118, 123-125).
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 25, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условия договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 с учетом дополнительных соглашений №№ 1-05544, 2-05544, от 04.10.2011 № 3, от 30.08.2012 № 4.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленное ранее ходатайство от 15.05.2014 № 03/2055 (л.д. 135-136) об увеличении суммы исковых требований до 870 161 рубля 15 копеек (арендная плата – 856 439 рублей 52 копейки, пени – 13 721 рубль 63 копейки) поддержал; на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; приобщил к материалам дела дополнительные документы.
 
    По результатам рассмотрения ходатайства представителя истца от 15.05.2014 № 03/2055 об увеличении суммы иска до 870 161 рубля 15 копеек судом вынесено протокольное определение об его удовлетворении на основании статей 41, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. Копии определения суда от 16.05.2014, направленные ответчику по месту жительства – г. Магадан, ул. Болдырева, д. 2-а, кв. 7 (согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.02.2014 № 08068 – л.д. 83-89), по адресу, указанному в иске – г. Магадан, пер. Марчеканский, д. 2, возвращены органом почтовой связи с отметками «Истек срок хранения».
 
    При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 в отсутствие ответчика на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
 
    Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как  следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Магадана от 22.05.2002 № 1203 ИП Митину Ю.В. был предоставлен земельный участок (земли промышленности) площадью 1 020,0 кв.м (1/2,8 доля земельного участка закрепленного за всем зданием) в аренду с 15.05.2002 сроком на пять лет с правом последующего продления под часть здания мастерской по пер. Марчеканский, 2 (л.д. 12-14).
 
    23.05.2002 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ИП Митиным Ю.В. (арендатор) был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-05544 (л.д. 15-21).
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 15.05.2002 по 15.05.2007 земельный участок, имеющий кадастровый номер 49:09:030305:0046 площадью 1 020,0 кв.м, расположенный по адресу: пер. Марчеканский, 2, под часть здания мастерской с правом последующего продления.
 
    Договор аренды от 23.05.202 № АН-49-09-03-05544, заключенный на срок более года, 04.06.2002 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д. 35).
 
    На основании постановления мэра г. Магадана от 26.08.2002 № 2123 ИП Митину Ю.В. был передан из земель г. Магадана дополнительный земельный участок (земли промышленности) площадью 1 180,0 кв.м в аренду сроком до 15.05.2007 под часть здания мастерской по пер. Марчеканский, 2.
 
    Дополнительным соглашением № 1-05544 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, изложив его в новой редакции: «арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды до 15.05.2007 земельные участки, имеющие кадастровые номера 49:09:030305:0046, 49:09:030305:0056 площадью 2 200,0 кв.м, расположенные по адресу: пер. Марчеканский, 2, под часть здания мастерской с правом последующего продления» (л.д. 22-23).
 
    Далее, дополнительным соглашением от 04.10.2011 № 3, заключенным на основании постановления мэрии г. Магадана от 17.06.2011 № 2242, стороны с 03.03.2011 внесли изменения в название договора, а также внесли изменения в его условия, в том числе в пункт 1.1 договора, который в новой редакции изложен следующим образом – арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1 014,0 кв.м с кадастровым номером 49:09:030305:121, площадью 1 180,0 кв.м с кадастровым номером 49:09:030305:56 под здание техцентра «Автопрестиж», расположенные по адресу: г. Магадан, пер. Марчеканский, д. 2. Срок действия договора установлен с 15.05.2002 по 31.05.2016 (л.д. 25-28).
 
    По акту приема-передачи 03.03.2011 арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки в состоянии пригодном для их использования под здание техцентра «Автопрестиж» (л.д. 29).
 
    Дополнительным соглашением от 30.08.2012 № 4 была изменена площадь земельного участка с кадастровым номером 49:09:030305:56 на 1 185,0 кв.м (л.д. 31-34).
 
    Земельные участки, имеющие кадастровые номера 49:09:030305:121, 49:09:030305:56, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение указанными земельными участками осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части перечисления арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 31.12.2013 в размере 856 439 рублей 52 копеек (с учетом принятого уточнения суммы иска).
 
    Кроме того, истец на основании пункта 6.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2011 № 3) начислил арендатору пени в размере 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, которая за период с 11.12.2009 по 14.01.2014 составила сумму 13 721 рубль 63 копейки.
 
    15.01.2014 письмом № 03/65 истец предложил погасить числящуюся у ответчика задолженность, однако ответчик проигнорировал данное требование истца, платежи не произвел (л.д. 37-39).
 
    В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ и условиями договора аренды.
 
    На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В  соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно разделу 2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2011 № 3) арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
 
    Постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле А = В x С х Кк (где: А – величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, в рублях; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (таблицы №№ 1, 2, 3), Кк – корректирующий коэффициент).
 
    Согласно таблице 1 указанного постановления процент от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за земли под объектами  торговли – прочая коммерческая деятельность, равняется 2 (л.д. 40-46, 148).
 
    Постановлением мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02 утвержден корректирующий коэффициент для расчета арендной платы, в частности для расчета арендной платы по спорным земельным участкам, за период с 14.01.2010 по 31.12.2012 – 2,1, за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 1 (л.д. 47-49, 146-147).
 
    В период с 01.11.2009 по 02.03.2011 общая кадастровая стоимость земельных участков составила 5 464 416,40 рублей (л.д. 140-141), в том числе:
 
    - площадью 1 020,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:0046, составляла 4 574 271,60 рублей (12 888 682,92 / 2 874 кв.м * 1 020 кв.м);
 
    - площадью 1 180,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:0056, составила 890 144,80 рублей.
 
    В период с 03.03.2011 по 31.12.2011 общая кадастровая стоимость спорных земельных участков составила 5 437 508,92 рублей, в том числе:
 
    - площадью 1 014,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:121, составляла 4 547 364,12 рубля (12 888 682,92 / 2 874 кв.м * 1 014 кв.м);
 
    - площадью 1 180,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:56, составила 890 144,80 рублей.
 
    В период с 01.01.2012 по 31.12.2012 общая кадастровая стоимость спорных земельных участков составила 5 441 280,72 рублей (л.д. 140, 142-143), в том числе:
 
    - площадью 1 014,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:121, составляла 4 547 364,12 рублей;
 
    - площадью 1 185,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:56, составила 893 916,60 рублей.
 
    В период с 01.01.2013 по 31.12.2013 общая кадастровая стоимость земельных участков составила 12 201 944,79 рублей (л.д. 97-102, 140, 144-145), в том числе:
 
    - площадью 1 014,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:121, составляла 5 592 524,34 рублей;
 
    - площадью 1 185,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030305:56, составила 6 609 420,45 рублей.
 
    Таким образом, размер арендной платы за пользование указанными земельными участками составляет:
 
    - за период с 01.11.2009 по 31.12.2009 – 18 264 рубля 62 копейки (5 464 416,40 рублей (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости)/365 дн. х 61 дн.);
 
    - за период с 01.01.2010 по 13.01.2010 – 3 892 рубля 46 копеек (5 464 416,40 рублей (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости)/365 дн. х 13 дн.);
 
    - за период с 14.01.2010 по 31.12.2010 – 221 331 рубль 32 копейки (5 464 416,40 рублей (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,1 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 352 дн.);
 
    - за период с 01.01.2011 по 02.03.2011 – 38 355 рублей 71 копейка (5 464 416,40 рублей (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,1 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 61 дн.);
 
    - за период с 03.03.2011 по 31.12.2011 – 190 208 рублей 53 копейки (5 437 508,92рублей (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,1 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 304 дн.);
 
    - за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 229 159 рублей 91 копейка (5 441 280,72 рублей (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,1 (корректирующий коэффициент)/365 дн. * 366 дн.);
 
    - за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 244 038 рублей 90 копеек (12 201 944,79 рубля (общая кадастровая стоимость земельных участков) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 1 (корректирующий коэффициент)).
 
    Общая сумма арендной платы за период с 01.11.2009 по 31.12.2013 составляет 945 251 рубль 45 копеек (18 264,62 + 3 892,46 + 221 331,32 + 38 355,71 + 190 208,53 + 229 159,91 + 244 038,90).
 
    Ответчиком в спорный период была внесена арендная плата в размере 88 811 рублей 93 копеек (л.д. 92-96, 121).
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2009 по 31.12.2013 составляет 856 439 рублей 52 копейки (945 251,45 – 88 811,93).
 
    Согласно пунктам 2,3, 2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2011 № 3) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2011 № 3) установлена ответственность арендатора, а именно в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Поскольку ответчиком оплата задолженности в размере 856 439  рублей 52 копеек не была произведена, истец обратился в суд с иском с учетом принятых судом уточнений о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.05.2002 № АН-49-09-03-05544 за период с 01.11.2009 по 31.12.2013 в размере 856 439 рублей 52 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2009 по 14.01.2014 в размере 13 721 рубля 63 копеек, а всего – 870 161 рубля 15 копеек.
 
    Представленный истцом расчет арендной платы и пени соответствует условиям договора, судом проверен и признается обоснованным.
 
    Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчета суммы задолженности по арендной плате и пени, других доказательств, опровергающих расчет истца, в материалы дела не представлено.
 
    Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 870 161 рубля 15 копеек в материалы дела не представлены.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).
 
    При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 по 31.12.2013 в размере 856 439 рублей 52 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2009 по 14.01.2014 в размере 13 721 рубля 63 копеек.
 
    На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -  НК РФ)с увеличенной суммы иска 870 161 рубль 15 копеекподлежит уплате госпошлина в размере 20 403 рублей 22 копеек.
 
    Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В связи с удовлетворение иска госпошлина с взыскиваемой суммы в размере 20 403 рублей 22 копеек подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 05.06.2014.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.       Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Митина Юрия Викторовича (ОГРНИП 304491036600574, ИНН 490903673301), в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), арендную плату в размере 856 439 рублей 52 копеек, пеню в размере 13 721 рубля 63 копеек, а всего – 870 161 рубль 15 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.
 
    2.      Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Митина Юрия Викторовича (ОГРНИП 304491036600574, ИНН 490903673301), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 403 рублей 22 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
 
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                                                                       Е.А. Астахова