Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: А37-2279/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Магадан Дело № А37-2279/2013
03 марта 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2014 г.
Решение в полном объёме изготовлено 03 марта 2014 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Н.В. Сторчак,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.А. Князевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Салимова Бахтияра Садраддиновича (ОГРНИП 310491014100064, ИНН 490901567700)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 1044900038391, ИНН 4909007240)
об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - «вахту-проходную», нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458
при участии в заседании до перерыва 18 февраля 2014 г:
от истца – Р.В. Ионов, представитель, доверенность от 05 февраля 2014 г. 49 АА 0119932;
от ответчика – Н.Л. Штангрет, главный специалист-эксперт, доверенность от 24 декабря 2013 г. № 02-103;
после перерыва 24 февраля 2014 г.:
от истца – Р.В. Ионов, представитель, доверенность от 05 февраля 2014 г. 49 АА 0119932;
от ответчика – не явился;
УСТАНОВИЛ:
Истец, индивидуальный предприниматель Салимов Бахтияр Садраддинович (далее – истец, Предприниматель), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – ответчик, Управление Росреестра):
- о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества – «вахты-проходной», общей площадью 13,6 кв.м, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, заключённой 10 сентября 2012 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Местпром» и истцом – действительной;
- о признании с 10 сентября 2012 г. за истцом права собственности на недвижимое имущество - «вахта-проходная», общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43;
- об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - «вахту-проходную», общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, в установленный законом срок.
В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 12, 160, 161, 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 4, пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также на представленные доказательства.
Ответчик в отзыве на иск от 24 января 2014 г. № 05-000208 (л.д. 90-92) указал, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в то же время полагает, что в сложившейся ситуации регистрация перехода права собственности возможна только на основании решения суда. Управление Росреестра разрешение спора по существу оставило на усмотрение суда.
Представитель истца в судебном заседании представил и поддержал заявление от 17 февраля 2014 г. № 1 об уточнении исковых заявлений, согласно которым отказался от требований: о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества – «вахты-проходной», общей площадью 13,6 кв. м, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, заключённой 10 сентября 2012 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Местпром» и истцом – действительной; о признании с 10 сентября 2012 г. за истцом права собственности на недвижимое имущество - «вахта-проходная», общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43.
Кроме этого, просил суд принять уточнение исковых требований и обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - «вахта-проходная», нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458.
Отказ от части исковых требований был принят судом, о чём вынесено отдельное определение.
Уточнение исковых требований принято судом на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, с учётом принятых судом уточнений, заявлением от 20 февраля 2014 г. № 2 просил отнести расходы по уплате госпошлины на истца.
Представитель ответчика в судебном заседании рассмотрение вопроса об обязании Управления Росреестра зарегистрировать за Предпринимателем переход права собственности на указанное недвижимое имущество оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в случае обращения истца за регистрацией перехода права собственности на указанный в иске объект недвижимости Управлением Росреестра истцу будет отказано в связи с отсутствием второй стороны по сделке.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 18 февраля 2014 г. до 24 февраля 2014 г.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд находит исковые требования Предпринимателя (с учётом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью «Местпром» (далее – ООО «Местпром») был заключён договор купли-продажи от 10 сентября 2012 г. № 1 (далее – договор) (л.д. 10-12), в соответствии с условиями которого истец приобрёл у ООО «Местпром» вахту-проходную, назначение: нежилое помещение, общей площадью 13,6 кв. м, инв. № 2814, лит Ч этаж 1, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458 (далее – имущество). Имущество передано продавцом покупателю по акту приёма-передачи от 10 сентября 2012 г. № 1 к договору (л.д. 13).
По материалам дела усматривается, что ООО «Местпром» владело имуществом, проданным по договору истцу, на законном основании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 октября 2010 г. 49 АА 078803 (л.д. 14).
Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объёме, что следует из расписки представителя продавца на последнем листе договора (л.д. 12).
Однако, переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю по договору в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
В Единый государственный реестр юридических лиц 18 октября 2012 г. была внесена запись о ликвидации ООО «Местпром», что подтверждается информацией, размещённой на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Согласно статье 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (далее – ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
Согласно статье 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Таким образом, государственная регистрация соответствующих возникших прав носит исключительно заявительный характер и проведение её возможно только при наличии соответствующих заявлений сторон сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в строгом соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ГК РФ, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На территории Магаданской области и Чукотского автономного округа регистрацию перехода прав на недвижимое имущество осуществляет Управления Росреестра.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации, определён пунктом 2 статьи 16, пунктом 1 статьи 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. При этом документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
В соответствии с правовой нормой, закреплённой статьёй 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 статьи 13 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ закреплён порядок и последовательность действий должностных лиц органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в перечень которых входит правовая экспертиза документов на предмет проверки законности сделки, что закреплено Приказом Минюста Российской Федерации от 01 июля 2002 г. № 184. Данным приказом в соответствии с положениями статьи 10 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, в комплекте документов, которые должны быть поданы на регистрацию, не может быть представлено заявление продавца (ООО «Местпром»), а без указанного заявления Управление Росреестра не вправе произвести регистрацию перехода права собственности на имущество от ООО «Местпром» к Предпринимателю.
Суд принимает во внимание, что ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В связи с ликвидацией продавца (ООО «Местпром») истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 458 ГК РФ моментом исполнения договора купли-продажи считается момент вручения вещи покупателю.
Передача продавцом объекта недвижимости подтверждается актом приёма-передачи от 10 сентября 2012 г. № 1 к договору (л.д. 13), материалами дела подтверждается, что заявленный объект недвижимости находится на балансе истца. Истец несёт бремя содержания объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, имеются все основания для регистрации перехода права собственности за истцом на объект недвижимости – «вахта-проходная», нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458.
В соответствии с положениями статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ в числе оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним названы «вступившие в законную силу судебные решения».
Согласно пункту 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
С учётом сложившихся обстоятельств, при отсутствии стороны договора (в связи с её ликвидацией), суд полагает, что у истца нет иного способа защиты прав и законных интересов, как путём обращения в арбитражный суд с заявленными им требованиями.
На основании вышеизложенного, требование истца об обязании Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - «вахта-проходная», нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458, подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящему делу по трём требованиям подлежала уплате госпошлина в размере 12 000 рублей 00 копеек (4000 рублей 00 копеек по каждому требованию). Истцом указанная сумма госпошлины уплачена по платёжным поручениям от 04 декабря 2013 г. № 27 на сумму 4000 рублей 00 копеек, от 19 декабря 2013 г. № 29 на сумму 4000 рублей 00 копеек, от 19 декабря 2013 г. № 30 на сумму 4000 рублей 00 копеек (л.д. 9, 37, 38).
В связи с принятием судом отказа от двух исковых требований и прекращением производства по делу в данной части, в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8000 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Принимая во внимание заявление истца от 20 февраля 2014 г. № 2, согласно части 4 статьи 110 АПК РФ, госпошлина по настоящему делу в размере 4000 рубля 00 копеек относится на истца.
В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 03 марта 2014 г.
Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Принять уточнение истцом заявленных требований. Считать исковыми требованиями требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 1044900038391, ИНН 4909007240) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - «вахта-проходная», нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 1044900038391, ИНН 4909007240), зарегистрировать за индивидуальным предпринимателем Салимовым Бахтияром Садраддиновичем (ОГРНИП 310491014100064, ИНН 490901567700), переход права собственности на недвижимое имущество - «вахта-проходная», нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 13,6 кв. м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49-49-01/005/2009-458.
3. Возвратить истцу, индивидуальному предпринимателю Салимову Бахтияру Садраддиновичу (ОГРНИП 310491014100064, ИНН 490901567700), из федерального бюджета сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 8000 рублей 00 копеек, о чём выдать истцу справку после вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
Судья Н.В. Сторчак
