Решение от 11 марта 2014 года №А37-2119/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Магадан                                                                        Дело № А37-2119/2013
 
    11 марта 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2014 г.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.А. Астаховой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.В. Банман,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
 
    к индивидуальному предпринимателю Белокурову Анатолию Николаевичу (ОГРНИП  304491028600244, ИНН 490900472815)
 
    о взыскании 46 518 рублей 68 копеек
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Карнашова С.А. – главный специалист, доверенность от 04.10.2013 № 03/3688
 
    от ответчика: не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – истец, КУМИ г. Магадана), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Белокурову Анатолию Николаевичу (далее – ответчик, ИП Белокуров А.Н.), о взыскании задолженности по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от 18.12.2006 № АН-49-09-03-08939 за период с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере 45 461 рубля 75 копеек, договорной неустойки, начисленной за период с 11.11.2011 по 31.01.2013, в размере 1 056 рублей 93 копеек, а всего – 46 518 рублей 68 копеек (с учетом принятых судом уточнений суммы исковых требований – л.д. 56-57, 104-108).
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 25, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также на условия договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости от 18.12.2006 № АН-49-09-03-08939.
 
    Определением суда от 26.11.2013 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    20.01.2014 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Определением от 11.02.2014 суд завершил подготовку по делу и назначил судебное разбирательство в судебном заседании на 06.03.2014.
 
    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменном уточнении от 04.12.2013 № 03/5032 (л.д. 56-57).
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление от 12.02.2014 № 20904; требования определения суда от 11.02.2014 не выполнил, в том числе не представил отзыв на исковое заявление.
 
    При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 в отсутствие ответчика на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
 
    Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как  следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Магадана от 20.11.2006 № 2172 земельный участок (земли поселений) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 01 04:0007 под нежилым зданием, расположенным по улице Пролетарской, д. 21-а в городе Магадане, был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание сроком на пять лет: ИП Белокурову А.Н., площадью 150,0 кв.м под помещение магазина и мастерских, ИП Горюнову С.В., площадью 77,5 кв.м под существующим магазином (л.д. 9-10).
 
    18.12.2006 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ИП Белокуровым А.Н., ИП Горюновым С.В. (арендаторы) был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-08939 сроком действия с 21.11.2006 по 21.11.2011 (л.д. 11-15).
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 49:09:03 01 04:0007 общей площадью 600,0 кв.м, в том числе: 150,0 кв.м (часть земельного участка ИП Белокурову А.Н.) под помещениями магазина и мастерских, 77,5 кв.м (часть земельного участка ИП Горюнову С.В.) под существующим магазином, находящийся по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 21-а.
 
    По акту приема-передачи 21.11.2006 арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок общей площадью 600 кв.м, в том числе: ИП Белокуров А.Н. площадью 150,0 кв.м, ИП Горюнов С.В. площадью 77,5 кв.м, в состоянии пригодном для его использования (л.д. 63).
 
    Договор аренды от 18.12.2006 № АН-49-09-03-08939 (в части земельного участка площадью 150,0 кв.м), заключенный на срок более года, 25.01.2007 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д. 20, 100-102).
 
    Дополнительным соглашением от 02.02.2012 № 1 на основании заявления ответчика от 14.12.2011, постановления мэрии г. Магадана от 16.01.2012 № 82 арендодатель и ИП Белокуров А.Н. продлили срок аренды земельного участка до 30.11.2016 (л.д. 16-19).
 
    Земельный участок, имеющий кадастровый номер 49:09:03 01 04:0007, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение указанным земельным участком осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части перечисления арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.01.2013 (с учетом имеющейся переплаты по состоянию на 01.10.2011 в размере 167 рублей 57 копеек) в размере 45 461 рубля 75 копеек (с учетом принятого уточнения суммы иска).
 
    Кроме того, истец на основании пункта 6.1 договора аренды начислил арендатору пени в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, которая за период с 11.11.2011 по 31.01.2013 составила сумму 1 056 рублей 93 копейки.
 
    25.09.2013 письмом № 03/3535 истец предложил погасить числящуюся у ответчика задолженность, однако ответчик проигнорировал данное требование истца, платежи не произвел (л.д. 22-23).
 
    В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ и условиями договора аренды.
 
    На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В  соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пунктам 2.3-2.7 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
 
    Постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле А = В x С х Кк (где: А – величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, в рублях; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (таблицы №№ 1, 2, 3), Кк – корректирующий коэффициент).
 
    Согласно таблице 1 указанного постановления процент от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за земли под объектами  торговли в капитальных зданиях (кроме аптек), равняется 2 (л.д. 24-30).
 
    Постановлением мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02 утвержден корректирующий коэффициент для расчета арендной платы, в частности для расчета арендной платы по спорному земельному участку – 2,8 (л.д. 31-33).
 
    В период с 01.10.2011 по 31.12.2012 кадастровая стоимость земельного участка площадью 150,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:03 01 04:0007, составляла 641 142,00 рубля (2 564 568,00 / 600 кв.м * 150 кв.м) (л.д. 98).
 
    В период с 01.01.2013 по 31.01.2013 кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 142 048,50 рублей (568 194,00 / 600 кв.м * 150 кв.м) (л.д 65-67).
 
    Таким образом, размер арендной платы за пользование указанным земельным участком составляет:
 
    - за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 – 9 049 рублей 76 копеек (641 142 рубля (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,8 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 92 дн.);
 
    - за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 35 903 рубля 95 копеек (641 142 рубля (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,8 (корректирующий коэффициент));
 
    - за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 – 675 рублей 61 копейка (142 048,50 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,8 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 31 дн.).
 
    Общая сумма арендной платы за период с 01.10.2011 по 31.01.2013 составляет 45 629 рублей 32 копейки (9 049,76 + 35 903,95 + 675,61).
 
    По состоянию на 01.10.2011 у ответчика имелась переплата в размере 167 рублей 57 копеек.
 
    Согласно пунктам 2,3, 2.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды установлена ответственность арендатора, а именно при нарушении пункта 2.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Поскольку ответчиком оплата задолженности в размере 45 461 рубля 75 копеек (45 629,32 – 167,57) не была произведена, истец обратился в суд с иском с учетом принятых судом уточнений о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.12.2006 № АН-49-09-03-08939 за период с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере 45 461 рубля 75 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2011 по 31.01.2013 в размере 1 056 рублей 93 копеек, а всего – 46 518 рублей 68 копеек.
 
    Представленный истцом расчет арендной платы и пени соответствует условиям договора, судом проверен и признается обоснованным.
 
    Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчета суммы задолженности по арендной плате и пени, других доказательств, опровергающих расчет истца, в материалы дела не представлено.
 
    Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 46 518 рублей 68 копеек в материалы дела не представлены.
 
    В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В связи с вышеизложенным, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере 45 461 рубля 75 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2011 по 31.01.2013 в размере 1 056 рублей 93 копеек.
 
    На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФс суммы иска 46 518 рублей 68 копеекподлежит уплате госпошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек (минимальный размер госпошлины).
 
    Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Госпошлина с взыскиваемой суммы в размере 2 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 11.03.2014.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.       Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Белокурова Анатолия Николаевича (ОГРНИП  304491028600244, ИНН 490900472815), в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), арендную плату в размере 45 461 рубля 75 копеек, пеню в размере 1 056 рублей 93 копеек, а всего – 46 518 рублей 68 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.
 
    2.      Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Белокурова Анатолия Николаевича (ОГРНИП  304491028600244, ИНН 490900472815), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
 
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                                                                       Е.А. Астахова