Решение от 12 марта 2014 года №А37-2095/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Магадан                                                                        Дело № А37-2095/2013
 
    12 марта 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2014 г.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.А. Астаховой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.В. Банман,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
 
    к гаражно-строительному кооперативу «ГОРОД» (ОГРН 1074910002243, ИНН 4909095222)
 
    о взыскании 111 253 рублей 72 копеек, о расторжении договора аренды от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684, об обязании возвратить истцу имущество – земельный участок, площадью 481 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 02 09:0028, предоставленный для строительства одноэтажной стоянки боксового типа для легковых автомобилей по ул. Болдырева, д. 5-б в городе Магадане
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Карнашова С.А. – главный специалист, доверенность от 04.10.2013 № 03/3688
 
    от ответчика: не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – истец, КУМИ г. Магадана), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, гаражно-строительному кооперативу «ГОРОД» (далее – ответчик, ГСК «ГОРОД»), в котором заявил следующие требования:
 
    - о взыскании задолженности по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684 за период с 01.04.2010 по 12.10.2012 в размере 106 582 рублей 45 копеек, договорной неустойки за период с 11.05.2010 по 12.10.2012 в размере 4 671 рубля 27 копеек, а всего 111 253 рублей 72 копеек (с учетом принятого судом уточнения суммы исковых требований – л.д. 54-55, 91-95);
 
    - о расторжении договора аренды от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684;
 
    - о возврате имущества – земельного участка, площадью 481 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 02 09:0028, предоставленного для строительства одноэтажной стоянки боксового типа для легковых автомобилей по ул. Болдырева, д. 5-б в городе Магадане.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, 452, 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также на условия договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684.
 
    Определением от 20.11.2013 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    14.01.2014 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайстве от 28.11.2013 № 03/4906 (л.д. 54-55); приобщил к материалам дела дополнительные документы.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Копии определений суда по настоящему делу, направленные по юридическому адресу ГСК и по адресу председателя кооператива, возвращены органом почтовой связи с отметками «Истек срок хранения».
 
    При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 в отсутствие представителя ответчика на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
 
    Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от 26.11.2007 № 2983 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ГСК «ГОРОД» (арендатор) 24.12.2007 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № АН-49-09-03-09684 сроком действия с 26.11.2007 по 26.11.2010 (л.д. 10-14).
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 02 09:0028, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): участок находится примерно в 15 м по направлению на северо-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Магадан, ул. Болдырева, дом 5-б, для строительства одноэтажной стоянки боксового типа для легковых автомобилей, в границах, указанных на проекте границ земельного участка № 86-07.
 
    По акту приема-передачи 24.12.2007 арендодатель передал, а арендатор принял  земельный участок, являющийся предметом договора (л.д. 64).
 
    Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684, заключенный на срок более одного года, зарегистрирован в установленном порядке 29.04.2008, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2010 № 01/010/2010-708, от 02.12.2013 № 01/030/2013-45 (л.д. 15, 68).
 
    Земельный участок, имеющий кадастровый номер 49:09:03 02 09:0028, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение указанным земельным участком осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Поскольку ответчик в период с 01.04.2010 по 12.10.2012 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, истец заявил требования о взыскании с него арендной платы в размере 106 582 рублей 45 копеек, договорной неустойки за период с 11.05.2010 по 12.10.2012 в размере 4 671 рубля 27 копеек, а всего 111 253 рублей 72 копеек, а также о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка.
 
    В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ и условиями договора аренды.
 
    На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В  соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пунктам 2.3-2.7 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
 
    Постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле А = В x С х Кк (где: А – величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, в рублях; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (таблицы №№ 1, 2, 3), Кк – корректирующий коэффициент).
 
    Согласно таблице 1 указанного постановления процент от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за земли под автостоянку, равняется 2 (л.д. 23-29).
 
    Постановлением мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02 утвержден корректирующий коэффициент для расчета арендной платы, в частности для расчета арендной платы по спорному земельному участку – 2,0 (л.д. 30-32).
 
    В период с 01.04.2010 по 12.10.2012 кадастровая стоимость земельного участка площадью 481,0 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030209:28, составляла             1 051 172,59 рублей, что следует из кадастровой справки от 14.02.2014.
 
    Таким образом, размер арендной платы за пользование указанным земельным участком  за период с 01.04.2010 по 12.10.2012 составляет 106 582 рубля 45 копеек.
 
    Согласно пунктам 2,3, 2.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Сумма арендной платы в заявленном размере ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.
 
    Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.04.2010 по 12.10.2012 в размере 106 582 рублей 45 копеекправомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    Далее, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 11.05.2010 по 12.10.2012 в размере 4 671 рубля 27 копеек.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды установлена ответственность арендатора, а именно при нарушении пункта 2.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, в связи с чем истец на основании пункта 6.1 договора начислил неустойку за период с 11.05.2010 по 12.10.2012 в размере 4 671 рубля 27 копеек.
 
    Расчет предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки за период с 11.05.2010 по 12.10.2012 в размере 4 671 рубля 27 копеексоответствует условиям договора, судом проверен и признается обоснованным.
 
    При таких обстоятельствах, судом удовлетворяется требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 11.05.2010 по 12.10.2012 в размере 4 671 рубля 27 копеек.
 
    Далее, истцом предъявлены требования  о расторжении договора аренды от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684 и о возврате имущества – земельного участка, площадью 481 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 02 09:0028, предоставленного для строительства одноэтажной стоянки боксового типа для легковых автомобилей по ул. Болдырева, д. 5-б в городе Магадане.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как установлено судом, ответчик в течение 2 лет 6 месяцев с 01.04.2010 по 12.10.2012 не вносит арендную плату за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора аренды от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684.
 
    КУМИ г. Магадана в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 619 ГК РФ направил в адрес ответчика претензию от 11.10.2012 № 03/3664 о необходимости погашения задолженности, однако ответчик оставил ее без ответа и удовлетворения (л.д. 17-20). Тогда, 06.09.2013 арендодатель направил арендатору предложение о расторжении договора аренды (л.д. 21-22) и в связи с неполучением ответа в разумный срок обратился в суд с иском.
 
    Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более двух лет, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке не представил, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    Так как договор аренды расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого земельного участка, которое подлежит возврату истцу на основании статьи 622 ГК РФ.
 
    В силу вышеизложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате  госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер госпошлины по настоящему делу составляет 12 337 рублей 55 копеек            (4 337,55 + 4 000,00 + 4 000,00).
 
    Истец при подаче иска в суд госпошлину не уплачивал, так как освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.
 
    В связи с удовлетворением иска госпошлина в размере 12 337 рублей 55 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
 
    На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 12.03.2014.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.       Взыскать с ответчика, гаражно-строительного кооператива «ГОРОД» (ОГРН 1074910002243, ИНН 4909095222),  в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), арендную плату в размере 106 582 рублей 45 копеек, пеню в размере 4 671 рубля 27 копеек, а всего – 111 253 рубля 72 копейки. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.
 
Расторгнуть договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 24.12.2007 № АН-49-09-03-09684, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и гаражно-строительным кооперативом «ГОРОД».
    3.      Обязать ответчика, гаражно-строительный кооператив «ГОРОД» (ОГРН 1074910002243, ИНН 4909095222), возвратить истцу, комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), арендованное имущество – земельный участок, площадью 481 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 02 09:0028, предоставленный для строительства одноэтажной стоянки боксового типа для легковых автомобилей по ул. Болдырева, д. 5-б в городе Магадане. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    4.      Взыскать с ответчика, гаражно-строительного кооператива «ГОРОД» (ОГРН 1074910002243, ИНН 4909095222), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 337 рублей 55 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
 
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                                                                       Е.А. Астахова