Решение от 21 марта 2014 года №А37-2049/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Магадан                                                                                           Дело №А37-2049/2013
 
    21 марта 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена - 21.03.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен -  21.03.2014.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.Д. Поповой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Э. Бондаревой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» (ОГРН 1084912000029, ИНН 4908010949)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 1044900038391, ИНН 4909007240)
 
    о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:
 
    - производственное здание котельная, назначение: нежилое, общая площадь 376, 1 кв.м, инв. № 3137, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3,
 
    - здание конторы  начальника АТЦ, назначение: нежилое, общая площадь 48, 5 кв. м, инв. № 246, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3,
 
    - склад, назначение: нежилое, общая площадь 834, 2 кв.м, инв. № 3137, лит. В, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3,
 
    - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, общая площадь 24, 2 кв. м, инв. № 247, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3,
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 405, 6 кв.м, инв. № 3420, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3,
 
    - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общая площадь 119, 5 кв.м, инв. № 245, лит. Г, расположенная по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Е.В. Смирнова, представитель, доверенность от 14.11.2013 № 2868;
 
    от ответчика:  В.В. Герасимова, начальник отдела правового обеспечения, доверенность от 24.12.2013 № 02-102.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – ответчик) с требованием (с учетом уточнений) о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: производственное здание котельная, назначение: нежилое, общая площадь 376, 1 кв.м, инв. № 3137, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, здание конторы  начальника АТЦ, назначение: нежилое, общая площадь 48, 5 кв. м, инв. № 246, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3,  контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, общая площадь 24, 2 кв. м, инв. № 247, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, склад, назначение: нежилое, общая площадь 834, 2 кв.м, инв. № 3137, лит. В, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 405, 6 кв.м, инв. № 3420, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общая площадь 119, 5 кв.м, инв. № 245, лит. Г, расположенная по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статью 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 58, 131, 223, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 62 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав» и соответствующие договоры купли-продажи недвижимого имущества.
 
    При этом указал, что продавец ликвидирован.
 
    Представитель истца на основании письменного заявления об уточнении исковых требований от 21.03.2014 уточнил перечень объектов недвижимого имущества, по которым следует вынести решение о переходе права собственности:
 
    - производственное здание котельная, назначение: нежилое, общая площадь 376, 1 кв.м, инв. № 3137, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3;
 
    - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, общая площадь 24, 2 кв. м, инв. № 247, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3;
 
    - склад, назначение: нежилое, общая площадь 834, 2 кв.м, инв. № 3137, лит. В, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 405, 6 кв.м, инв. № 3420, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3;
 
    - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общая площадь 119, 5 кв.м, инв. № 245, лит. Г, расположенная по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3.
 
    Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований от 21.03.2014, суд в порядке статей 41, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет его.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление от 12.12.2013 № 05-003668 указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения на спорные объекты. В судебном заседании представителем ответчика сообщено, что истцом представлялись документы для регистрации перехода права собственности по пяти объектам недвижимости.
 
    Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Между истцом, обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» (покупатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Аверс» (продавец) заключено пять договоров купли-продажи недвижимого имущества:
 
    - договор от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/7 на котельную общей площадью 376,1 кв.м, расположенную по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3 (том 1, л.д. 9-10). Объект передан покупателю по акту о приеме-передаче от 15.04.2008 № 00000454 (том 1, л.д. 11-13). Оплата произведена с учетом акта взаимозачета от 30.04.2009 № 00000028 (том 1, л.д. 40,41);
 
    - договор от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/10 на склад общей площадью 834,2 кв.м, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3 (том 1, л.д. 19-20). Объект передан покупателю по акту о приеме-передаче от 15.04.2008 № 00000456 (том 1, л.д. 21-23). Оплата произведена с учетом акта взаимозачета от 30.04.2009 № 00000028 (том 1, л.д. 40,41);
 
    - договор от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/17 на контрольно-пропускной пункт общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3 (том 1, л.д. 24-25). Объект передан покупателю по акту о приеме-передаче от 15.04.2008 № 00000457 (том 1, л.д. 26-28). Оплата произведена с учетом акта взаимозачета от 30.04.2009 № 00000028 (том 1, л.д. 40,41);
 
    - договор от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/20 на административное здание общей площадью 405,6 кв.м, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3 (том 1, л.д. 29-31). Объект передан покупателю по акту о приеме-передаче от 15.04.2008 № 00000458 (том 1, л.д. 31-33). Оплата произведена с учетом акта взаимозачета от 30.04.2009 № 00000028 (том 1, л.д. 40,41);
 
    - договор от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/6 на трансформаторную подстанцию, общей площадью 119,5 кв.м, расположенную по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3 (том 1, л.д. 34-35). Объект передан покупателю по акту о приеме-передаче от 15.04.2008 № 00000453 (том 1, л.д. 36-38). Оплата произведена с учетом акта взаимозачета от 30.04.2009 № 00000028 (том 1, л.д. 40,41).
 
    Однако из пунктов 2, 3 договоров следует, что расчет между сторонами и передача недвижимого имущества произведена в момент подписания договоров.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с решением общего собрания участников ООО «Аверс» (ОГРН 1024901349780, ИНН 4908005385) от 03.06.2008 (протокол № 4/2008) оно переименовано на ООО «СВ-комплект».
 
    По договору от 30.10.2008 ООО «СВ-комплект» присоединилось к ООО «НАТАЛИ-СЕРВИС». Прекращение деятельности ООО «СВ-комплект» путем присоединения к ООО «НАТАЛИ-СЕРВИС» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.03.2014 № 497.
 
    ООО «НАТАЛИ-СЕРВИС» прекратило деятельность в связи с ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 12.05.2011 внесена запись о прекращении деятельности за государственным регистрационным номером 2113926182930, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что продавец объектов недвижимости ликвидирован. Между тем, Федеральный закон  от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16) (далее - Закон о государственной регистрации), для регистрации перехода права собственности требует совместного заявления продавца и покупателя.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, продавец, общество с ограниченной ответственностью «Аверс», ликвидирован, в связи с чем полагает, что требование покупателя зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости является надлежащим способом защиты прав покупателя, позволяющим ему осуществить в соответствии с решением суда государственную регистрацию перехода права собственности без участия продавца.
 
    В соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Законом о регистрации прав не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 27.05.2003 № 1069/03,  что в таком случае подлежит применению аналогия закона, а именно – статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (по аналогии права).
 
    По обстоятельствам дела усматривается, что истец 07.03.2013 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлениями о регистрации права собственности на пять объектов недвижимого имущества: производственное здание котельная, приобретенное по договору от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/7; на склад, приобретенный по договору от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/10; на контрольно-пропускной пункт, приобретенный по договору от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/17;  на административное здание, приобретенное по договору от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/20;  на трансформаторную подстанцию, приобретенную по договору от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/6.
 
    Регистрирующий орган в период с 24.04.2013 по 30.04.2013 отказал истцу в регистрации права собственности, в связи с тем, что не предоставлены необходимые для регистрации документы, в том числе отсутствуют документы, подтверждающие право общество с ограниченной ответственностью «Аверс» на отчуждаемые объекты; отсутствуют сведения о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости; отсутствует заявление второй стороны сделки - общества с ограниченной ответственностью «Аверс»; в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о продавце - обществе с ограниченной ответственностью «Аверс».
 
    По существу отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности связан с отсутствием данных о продавце и его праве на отчуждаемый объект.
 
    В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исходя из данных разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 можно сделать вывод о том, что в случае ликвидации продавца - юридического лица истец вправе заявить в судебном порядке свои требования о государственной регистрации перехода права собственности применительно к положениям пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Следовательно, обращение истца в суд с настоящим иском правомерно.
 
    Само по себе отсутствие продавца - юридического лица (вследствие его ликвидации, как в рассматриваемом случае) не является препятствием для реализации покупателем (истцом) своего права на государственную регистрацию перехода права собственности.
 
    Удовлетворение требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности возможно, если сделка между покупателем и отсутствующим продавцом фактически совершена и не имеется иных препятствий для такой регистрации, кроме, как отсутствие продавца - юридического лица.
 
    Суд, рассматривая требование о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда продавец отсутствует, должен установить, что такой продавец является правообладателем предмета сделки.
 
    Поэтому в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен представить суду доказательства не только реального исполнения сторонами сделки условий договоров купли-продажи объектов недвижимости, но и наличия у ликвидированного продавца, общества с ограниченной ответственностью «Аверс», права собственности на приобретенные истцом у него  объекты недвижимости.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    То есть при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации).
 
    Согласно выпискам Ягоднинского представительства Магаданского областного управления технической инвентаризации от 29.08.2011:  № 1070, 1071, 1065, 1066 (том 2, л.д. 36-40), от 14.03.2014 б/н все вышеназванное недвижимое имущество, проданное по договорам купли-продажи истцу, было зарегистрировано в реестре Ягоднинского представительства ГУ «МОУТИ» за ООО «Аверс».
 
    Данные факты свидетельствуют о юридической принадлежности спорного имущества продавцу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Из свидетельства о постановке на налоговый учет общества с ограниченной ответственностью «Аверс» серия 49 № 00177090 видно, что Свидетельство о государственной регистрации предприятия серия ООО-11-96 № 44 было выдано 27.11.2996 Администрацией Ягоднинского района Магаданской области, на налоговый учет предприятие поставлено 24.02.1997 в инспекции МНС РФ по Ягоднинскому району.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Аверс» на объекты недвижимости: котельной, контрольно-пропускного пункта, склада, административного здания, трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, являются юридически действительными даже при отсутствии государственной регистрации.  Таким образом, имеются сведения о первичном праве продавца, общества с ограниченной ответственностью «Аверс», на отчуждаемые объекты.
 
    Следовательно, общество с ограниченной ответственностью «Аверс» вправе было отчуждать это имущество другим лицам, в данном случае – истцу.
 
    Вышеприведенные нормы права (статьи 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 6 Закона о государственной регистрации) устанавливают, что незарегистрированные права собственности признаются только за теми собственниками, чьи права возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Такие собственники могут осуществить государственную регистрацию по их желанию в любое время после вступления в силу Закона о государственной регистрации.
 
    Договоры купли-продажи объектов недвижимости от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/7, от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/10, от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/17, от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/20, от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/6, заключенные между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Аверс», никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.
 
    Вышеназванные договоры купли-продажи по передаче объектов недвижимости в собственность покупателя сторонами исполнены.
 
    Кроме того, согласно информации регистрирующего органа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях на спорное имущество, правопритязания также отсутствуют.
 
    Необращение общества с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская»  с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора не может расцениваться как несоблюдение порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим, а статья 9 Кодекса предоставляет гражданам и юридическим лицам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, в том числе и выбирать способ защиты прав.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, следует, что к спорным правоотношениям применимы нормы пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно,  исковые требования подлежат удовлетворению в отношении пяти объектов:  производственное здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 376, 1 кв.м, инв. № 3137, лит. А, расположенной по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенное обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/7 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;  контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 24, 2 кв. м, инв. № 247, лит. А, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенный обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/17 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;  склада, назначение: нежилое, общая площадь 834, 2 кв.м, инв. № 3137, лит. В, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенный обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/10 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;  административного здания, назначение: нежилое, общая площадь 405, 6 кв.м, инв. № 3420, лит. А, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенное обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/20 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»; трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, общая площадь 119, 5 кв.м, инв. № 245, лит. Г, расположенной по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенная обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/6 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»,  поскольку в материалах дела имеются доказательства обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на эти объекты недвижимости в регистрирующий орган.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, подлежит уплате государственная пошлина в размере  4 000 рублей.
 
    При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 000 рублей 00 копеек по двум платежным поручениям: от 01.11.2013 № 641 на сумму 12 000 рублей (том 1, л.д.8), от 18.11.2013 № 677 на сумму 12 000 рублей (том 2, л.д. 148).
 
    В соответствии с ходатайством истца и на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере 20 000 рублей 00 копеек относится на истца.
 
    Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 21.03.2014.
 
    Руководствуясь статьями 49, 104, 159, 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Удовлетворить заявление представителя истца об уточнении исковых требований от 21.03.2014 в части указания перечня объектов недвижимого имущества, по которым следует вынести решение о переходе права собственности:  производственное здание котельная, склад, контрольно-пропускной пункт, административное здание, трансформаторная подстанция, расположенные по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3.
 
    2.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 1044900038391, ИНН 4909007240,) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» (ОГРН 1084912000029, ИНН 4908010949) на следующее недвижимое имущество:
 
    - производственное здание котельная, назначение: нежилое, общая площадь 376, 1 кв.м, инв. № 3137, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенное обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/7 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;
 
    - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, общая площадь 24, 2 кв. м, инв. № 247, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенный обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/17 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;
 
    - склад, назначение: нежилое, общая площадь 834, 2 кв.м, инв. № 3137, лит. В, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенный обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/10 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 405, 6 кв.м, инв. № 3420, лит. А, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенное обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/20 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс»;
 
    - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, общая площадь 119, 5 кв.м, инв. № 245, лит. Г, расположенная по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт Ягодное, ул. Металлистов, д. 3, приобретенная обществом с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» по договору купли-продажи от 15.04.2008 № КПН/А/ГКМ/2008/6 у общества с ограниченной ответственностью «Аверс».
 
    3. Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» (ОГРН 1084912000029, ИНН 4908010949), из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 000 рублей 00 копеек, о чем выдать справку.
 
    4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
 
 
    Судья                                                                В.Д. Попова