Решение от 02 июня 2014 года №А37-198/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Магадан                                                                      Дело № А37-198/2014
 
    02 июня 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2014 г.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.А. Астаховой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Князевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
 
    к индивидуальному предпринимателю Рудаковскому Александру Сергеевичу (ОГРНИП 306491010800022, ИНН 490701164598)
 
    о взыскании 65 726 рублей 03 копеек
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Пушкуца А.В. – главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 24.07.2013 № 3/2779
 
    от ответчика: не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – истец, КУМИ г. Магадана), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Рудаковскому Александру Сергеевичу (далее – ответчик, ИП Рудаковский А.С.), о взыскании задолженности по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 11.01.2012 № АН-49-09-03-11809 за период с 23.11.2011 по 22.11.2013 в размере 63 592 рублей 56 копеек, договорной неустойки, начисленной за период с 11.12.2011 по 22.11.2013 в размере 3 093 рублей 68 копеек, всего 66 686 рублей 24 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условия договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 11.01.2012 № АН-49-09-03-11809.
 
    Определением от 13.02.2014 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    02.04.2014 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство от 26.05.2014 № 03/2211 об уменьшении суммы иска до 65 726 рублей 03 копеек (арендная плата – 63 592 рубля 56 копеек, пеня – 2 133 рубля 47 копеек); на удовлетворении заявленных требований с учетом уменьшения суммы иска настаивал.
 
    По результатам рассмотрения ходатайства представителя истца от 26.05.2014 № 03/2211 об уменьшении суммы иска до 65 726 рублей 03 копеек судом вынесено протокольное определение об его удовлетворении на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ.
 
    Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. Копии определения суда от 05.05.2014, направленные ответчику по адресу местонахождения – г. Магадан, ул. Берзина, д. 7-а, кв. 79 (согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.02.2014 № 06332), по адресу, указанному в иске – г. Магадан, ул. Нагаевская, д. 16, кв. 2, возвращены органом почтовой связи с отметками «Истек срок хранения».
 
    При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ и пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца с учетом принятого судом уменьшения суммы иска подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как  следует из материалов дела, на основании заявления от 25.07.2011, постановления мэрии г. Магадана от 15.12.2011 № 4675 ИП Рудаковскому А.С. был предоставлен в аренду земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 2 213 кв.м с кадастровым номером 49:09:030301:126 под открытой автостоянкой грузовых автомобилей в районе Марчеканского шоссе в городе Магадане (л.д. 11-12).
 
    11.01.2012 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ИП Рудаковским А.С. (арендатор) был заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11809 сроком действия с 23.11.2011 по 31.10.2014 (л.д. 13-20).
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 213 кв.м с кадастровым номером 49:09:030301:126, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район Марчеканского шоссе, под открытую автостоянку грузовых автомобилей.
 
    По акту приема-передачи 23.11.2011 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в состоянии пригодном для его использования (л.д. 21).
 
    Договор аренды от 11.01.2012 № АН-49-09-03-11809, заключенный на срок более года, 12.03.2012 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д. 22).
 
    Земельный участок, имеющий кадастровый номер 49:09:030301:126, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение указанным земельным участком осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части перечисления арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.11.2011 по 22.11.2013 в размере 63 592 рублей 56 копеек.
 
    Кроме того, истец на основании пункта 6.1 договора аренды начислил арендатору пени в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, которая за период с 11.12.2011 по 22.11.2013 составила сумму 2 133 рубля 47 копеек.
 
    28.11.2013 письмом № 03/4932 истец предложил погасить числящуюся у ответчика задолженность, однако ответчик проигнорировал данное требование истца, платежи не произвел (л.д. 25-27).
 
    В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ и условиями договора аренды.
 
    На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
 
    В  соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пунктам 2.3-2.7 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
 
    Постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле А = В x С х Кк (где: А – величина годовой арендной платы, в рублях; В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, в рублях; С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (таблицы №№ 1, 2, 3), Кк – корректирующий коэффициент).
 
    Согласно таблице 1 указанного постановления процент от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за земли под автостоянками равняется 2 (л.д. 28-34).
 
    Постановлением мэрии г. Магадана от 11.01.2010 № 02 утвержден корректирующий коэффициент для расчета арендной платы, в частности для расчета арендной платы по спорному земельному участку – 2,0 (л.д. 35-37).
 
    В период с 23.11.2011 по 31.12.2012 кадастровая стоимость земельного участка площадью 2 213 кв.м, имеющего кадастровый номер 49:09:030301:126, составляла      4 199 942,05 рублей (л.д. 23-24).
 
    В период с 01.01.2013 по 22.11.2013 кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 1 053 697,82 рублей (пункт 1735 приложения № 1 к постановлению администрации Магаданской области от 27.12.2012 № 999-па, кадастровый паспорт от 20.05.2014 № 4900/301/14-8432).
 
    Таким образом, размер арендной платы за пользование указанным земельным участком составляет:
 
    - за период с 23.11.2011 по 31.12.2011 – 17 950 рублей 44 копейки (4 199 942,05 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,0 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 39 дн.);
 
    - за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 167 997 рублей 68 копеек (4 199 942,05 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,0 (корректирующий коэффициент));
 
    - за период с 01.01.2013 по 22.11.2013 – 37 644 рубля 44 копейки (1 053 697,82 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 % (процент от кадастровой стоимости) х 2,0 (корректирующий коэффициент)/365 дн. х 326 дн.).
 
    Общая сумма арендной платы за период с 23.11.2011 по 22.11.2013 составляет       223 592 рубля 56 копеек (17 950,44 + 167 997,68 + 37 644,44).
 
    Ответчиком в спорный период была внесена арендная плата в размере 160 000 рублей 00 копеек (л.д. 64-66, 91).
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 23.11.2011 по 22.11.2013 составляет 63 592 рубля 56 копеек (223 592,56 – 160 000,00).
 
    Согласно пунктам 2.3-2.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды установлена ответственность арендатора, а именно при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Поскольку ответчиком оплата задолженности в размере 63 592 рублей 56 копеек  не была произведена, истец обратился в суд с иском с учетом принятых судом уточнений о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.01.2012 № АН-49-09-03-11809 за период с 23.11.2011 по 22.11.2013 в размере 63 592 рублей 56 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2011 по 22.11.2013 в размере 2 133 рублей 47 копеек, а всего – 65 726 рублей 03 копейки.
 
    Представленный истцом расчет арендной платы и пени соответствует условиям договора, судом проверен и признается обоснованным.
 
    Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчета суммы задолженности по арендной плате и пени, других доказательств, опровергающих расчет истца, в материалы дела не представлено.
 
    Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 65 726 рублей 03 копеек в материалы дела не представлены.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).
 
    При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23.11.2011 по 22.11.2013 в размере 63 592 рублей 56 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2011 по 22.11.2013 в размере 2 133 рублей 47 копеек.
 
    На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -  НК РФ)с первоначально заявленной суммы иска 66 686 рублей 24 копейкиподлежала уплате госпошлина в размере 2 667 рублей 45 копеек.
 
    Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В процессе производства по делу истец уменьшил сумму иска до 65 726 рублей 03 копеек, уменьшение судом было принято.
 
    В силу статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
 
    Госпошлина в размере 38 рублей 41 копейки с уменьшенной суммы иска (960 рублей 21 копейка) подлежит возврату истцу, однако истец ее не уплачивал.
 
    В связи с удовлетворением иска госпошлина в размере 2 629 рублей 04 копеек (2 667,45 – 38,41) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 02.06.2014.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.       Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Рудаковского Александра Сергеевича (ОГРНИП 306491010800022, ИНН 490701164598),  в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), арендную плату в размере     63 592 рублей 56 копеек, пеню в размере 2 133 рублей 47 копеек, а всего – 65 726 рублей 03 копейки. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.
 
    2.      Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Рудаковского Александра Сергеевича (ОГРНИП 306491010800022, ИНН 490701164598), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 629 рублей 04 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
 
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                                                                       Е.А. Астахова