Решение от 09 июня 2014 года №А37-197/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Магадан                                                                                             Дело №А37-197/2014
 
    09 июня 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен  09.06.2014.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.Д. Поповой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Э. Бондаревой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394)
 
    к индивидуальному предпринимателю Рудаковскому Александру Сергеевичу (ОГРНИП 306491010800022, ИНН 490701164598)
 
    о взыскании 46 374 рублей 36 копеек
 
    при участии представителей:
 
    от истца:  А.В. Пушкуца, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 24.07.2013 № 3/2779;
 
    от ответчика: не явился.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Рудаковскому Александру Сергеевичу, о взыскании задолженности в размере 46 374 рублей 36 копеек, в том числе по арендной плате в размере 44 713 рублей 52 копеек за период с 30.03.2012 по 22.11.2013, пени в размере 1 660 рублей 84 копеек за период с 11.04.2012 по 22.11.2013, образовавшейся в рамках договора аренды от 26.04.2012 № АН-49-09-03-11956 за аренду земельного участка площадью 601 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310,  пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 22, 25, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия вышеуказанного договора.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик не явился сам и не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, требования определений суда от 01.04.2014, от 07.05.2014 не выполнил в полном объеме, в том числе не представил отзыв по существу исковых требований.
 
    При наличии вышеизложенных обстоятельств,  спор подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.1997 № 12)  в отсутствие ответчика на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
 
    Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра города Магадана от 16.04.2012 № 1423 (л.д. 13-14) между истцом, Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана, и ответчиком, индивидуальным предпринимателем Рудаковским Александром Сергеевичем, 26.04.2012был заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11956 сроком с 30.03.2012 до 31.10.2015  (далее - договор) (л.д. 15-19).
 
    В аренду был предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер 49:09:030301:127,  площадью 601 кв. м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район Марчеканского шоссе, под открытую автостоянку грузовых автомобилей.
 
    Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 22).
 
    В силу статей 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 26.04.2012 № АН-49-09-03-11956 в соответствии с требованиями статей 1 и 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2013 №01/028/2013-859 (л.д.23).
 
    В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    Между сторонами отсутствует спор относительно площади и границ земельного участка,  находящегося в фактическом пользовании у ответчика.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В  соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные  в  аренду,  взимается  арендная плата. При  аренде земель, находящихся в  муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры  арендной  платы  по видам  использования  земель и категориям арендаторов.
 
    Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определены разделом 2 договора.  Расчет арендной платы на 2012 год определен в приложении № 1 к договору (л.д. 21).
 
    При этом в пункте 2.2. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.
 
    Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю (пункт 2.3 договора).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункт 2.4. договора).
 
    Ответчик односторонне уклонился от исполнения обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за период с 30.03.2012 по 22.11.2013 задолженность по арендной плате составляет 44 713 рублей 52 копейки.
 
    Постановлением мэра г. Магадана от 11.01.2010 № 02 утвержден порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы (л.д. 36-38).
 
    Постановлением Администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-па установлено, что арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от функционального использования земельного участка, в том числе по спорному земельному участку (л.д. 29-35).
 
    Как усматривается  из представленного расчета,  истцом применены два Порядка определения размера арендной платы, утвержденные постановлением мэра города Магадана от 11.01.2010 № 02 и постановлением Администрации Магаданской области от 09.11.2007  № 384-па.
 
    Согласно этим Порядкам арендная плата за пользование земельным участком рассчитана от базовой ставки и кадастровой стоимости земельного участка по установленной формуле.
 
    Из  расчетов истца и иных приобщенных в дело доказательств усматривается, что расчет арендной платы за землю соответствует условиям договора, а также утвержденным размерам ставок арендной платы.
 
    Со стороны ответчика каких-либо возражений против иска и доказательств,  опровергающих расчет истца,  не представлено.
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая, что ответчик требования определений арбитражного суда от 01.04.2014, от 07.05.2014 по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, то в соответствии со статьей 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчике лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.
 
    Расчет долга подтверждается договором, расчетом арендной платы и другими представленными в материалы дела доказательствами.
 
    Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности в сумме 44 713 рублей 52 копеек.
 
    Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются доказанными, законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере 44 713 рублей 52 копеек за период с 30.03.2012 по 22.11.2013 на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязательность надлежащего исполнения договоров,  в том числе,  по полному и своевременному внесению платежей по арендной плате.
 
    Стороны по условиям договора предусмотрели ответственность арендатора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).
 
    На основании вышеизложенного, истец начислил ответчику за период с 11.04.2012 по 22.11.2013 пени в размере 1 660  рублей 84 копеек.
 
    Нормами главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы обеспечения исполнения обязательств, к числу которых относится неустойка (штраф, пени).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается денежная сумма, подлежащая уплате за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, определенная законом или договором.
 
    Представленный истцом расчет пени за период с 11.04.2012 по 22.11.2013 в размере 1 660  рублей 84 копеек соответствует условиям по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 26.04.2012 № АН-49-09-03-11956.
 
    Расчет начисления пени подтверждается договором, расчетами истца и другими представленными в материалы дела доказательствами.
 
    Ответчиком на дату судебного разбирательства не представлены доказательства погашения суммы пени.
 
    При таких обстоятельствах,  требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2012 по 22.11.2013 в размере 1 660  рублей 84 копеек подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    При сумме исковых требований 46 374 рубля 36 копеек размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец государственную пошлину не уплачивал в связи с освобождением от ее уплаты.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина по делу относится на ответчика.
 
    Таким образом, государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика непосредственно в федеральный бюджет.
 
    В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме – 09.06.2014.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Рудаковского Александра Сергеевича (ОГРНИП 306491010800022, ИНН 490701164598), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 1024900961150, ИНН 4909039394), основной долг в размере 44 713 рублей 52 копеек и пени в размере 1 660 рублей 84 копейки, а всего 46 374 рубля 36 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.
 
    2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Рудаковского Александра Сергеевича (ОГРНИП 306491010800022, ИНН 490701164598), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек, о чем налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
 
    Судья                                                    В.Д. Попова