Решение от 03 апреля 2014 года №А37-1706/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Магадан                                                                                               Дело № А37-1706/2013
 
    03 апреля 2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2014 г.
 
    Решение в полном объёме изготовлено 03  апреля 2014 г.
 
    Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.Е. Кудым, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Ю. Валюлис,
 
    рассмотрев в помещении Арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская» (ОГРН 1084912000029, ИНН 4908010949)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 1044900038391, ИНН 4909007240)
 
    о признании  отсутствующими  обременений  (ипотека, аренда)  на  недвижимое  имущество
 
    при участии  в судебном заседании:
 
    от истца - Линник  Ю.В., доверенность  от 27.01.2014 (до перерыва); Смирнова Е.В. , доверенность от 14.11.2013  серия 49 АА №0074950 (после перерыва);
 
    от ответчика  -  Герасимова В.В., доверенность  от 24.12.2013  №02-02.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, общество с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением (с уточнениями)  к  ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о  признании  отсутствующими  обременений  на  следующие  объекты  недвижимости:
 
    - главный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 3860,1 кв.м, инв.№ 4942, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, усл. № 49:08:070107:272- ипотека  в  пользу  ОАО «Ягоднинский ремонтно-механический завод»;
 
    - гараж и инструментальный цех, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 752,1 кв.м, инв. № 3137, лит. А, А", расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский  район, пгт. Ягодное, усл. №49:09:08:6/2002:1255:3137- ипотека в пользу ОАО «Ягоднинский ремонтно-механический завод»;
 
    - цех алюминиевых панелей, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 822,4 кв. м, инв. № 3409, лит. А,А", расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, усл. № 49:08:070107:268- аренда в пользу   ООО   «Голд  Контракт»  и   ипотека  в   пользу   ОАО   «Ягоднинский ремонтно-механический завод».
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11, 20, 25 Федерального Закона «Об ипотеке», статью 29.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также на представленные доказательства.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу  представил  письменный  отзыв  от 22.10.2013   № 05-003103, в котором  указал, что  считает себя ненадлежащим ответчиком по делу,  вопрос о рассмотрении  дела  оставил  на  усмотрение  суда.
 
    Определением  суда   от   25  декабря 2013 г.  производство  по настоящему делу  было  приостановлено  до вступления   в  законную силу  судебного акта   Арбитражного суда Магаданской области по делу  № А37-1413/2013.
 
    Решение суда  Арбитражного суда Магаданской области  от 20.12.2013  по делу         № А37-1413/2013 вступило  в законную силу.
 
    Определением  суда  от    04 марта 2014 г.  производство  по настоящему делу   было возобновлено,  судебное  разбирательство  по делу  назначено  на  27 марта  2014 г.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв   до  01 апреля 2014 г.
 
    В судебном заседании  представители   истца  с  учетом  выводов, изложенных  в  решении   Арбитражного суда Магаданской области по делу  № А37-1413/2013, на удовлетворении исковых  требований   наставили.
 
    После перерыва представитель  истца  представил  дополнительные   уточнения  исковых требований (уточнения  в части индивидуализирующих признаков объектов недвижимости):  просит считать  исковыми  требованиями требования   о   признании       отсутствующими  обременений  на  следующие  объекты  недвижимости:
 
    - главный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 3860,1 кв.м, инв.№ 4942, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, усл. № 49:08:070107:272- ипотека  в  пользу  ОАО «Ягоднинский ремонтно-механический завод»;
 
    - гараж и инструментальный цех, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 910,3 кв.м, инв. № 3137, лит. А, А 1 , расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский  район, пгт. Ягодное, усл. №49:08:070107:280 - ипотека в пользу ОАО «Ягоднинский ремонтно-механический завод»;
 
    - цех алюминиевых панелей, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь  822,4 кв. м, инв. № 3409, лит. А, А", расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский  район, пгт. Ягодное, усл. № 49:08:070107:268 - аренда в  пользу   ООО   «Голд  Контракт»  и   ипотека  в   пользу   ОАО   «Ягоднинский ремонтно-механический завод».
 
    Заслушав представителей  истца, ответчика,  исследовав  материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу о наличии  оснований  для   удовлетворения  уточненных требований  истца   в  связи со следующим.
 
    Как следует из материалов дела, 29 марта 2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Аверс» (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи № КПН/АВ/ГКМ/2008/1 (в редакции дополнительного соглашения  от 10 апреля 2008 г.), по которому истец приобрел  с обременениями  в поселке Ягодное Магаданской области следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на улице Металлистов, 3:
 
    1) нежилое трехэтажное здание (главный корпус), общей площадью 3860,1 кв.м., инвентарный номер 4942, литер А, условный номер 49:09:08:6/2002:1253:4942; 
 
    2) нежилое одноэтажное здание (гараж и инструментальный цех), общей площадью 910,3  кв.м., инвентарный номер  3137, литер А.А., условный номер 49:09:08:6/2002:1255:3137;
 
    3) нежилое двухэтажное здание (цех алюминиевых панелей), общей площадью 822,4 кв.м., инвентарный  номер 3409, литер А.А., условный номер 49:09:08:6/2002:1254:3409 (далее - цех алюминиевых панелей).
 
    На  дату  подачи  искового  заявления по настоящему делу (16 сентября 2013 г.)  право собственности  на указанные объекты недвижимости было  зарегистрировано за ООО «Аверс», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество: от 28.06.2004 № 49-АА 042984 на главный корпус; от 09.07.2004 № 49-АА 043731 на цех алюминиевых панелей; от 29.06.2004 № 49-АА 042987 на гараж и инструментальный цех.
 
    Общество с ограниченной ответственностью Горная компания «Майская»  обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые объекты: 1) нежилое трехэтажное здание (главный корпус), общей площадью 3860,1 кв.м., инвентарный номер 4942, литер А, условный номер 49:09:08:6/2002:1253:4942, расположенный по адресу: пос. Ягодное, Магаданской области; 2) нежилое одноэтажное здание (гараж и инструментальный цех), общей площадью 752,1 кв.м., инвентарный номер  3137, литер А.А., условный номер 49:09:08:6/2002:1255:3137, расположенный по адресу: пос. Ягодное, Магаданской области; 3) нежилое двухэтажное здание (цех алюминиевых панелей), общей площадью 822,4 кв.м., инвентарный номер  3409, литер А.А., условный номер 49:09:08:6/2002:1254:3409, расположенный по адресу: пос. Ягодное, Магаданской области.
 
    При рассмотрении   дела   № А37-1413/2013  было  установлено, что  продавец   объектов  недвижимости (ООО «Аверс») не  существует.
 
    Согласно решению суда от 20.12.2013 по делу № А37-1413/2013 заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Горная компания «Майская» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество   удовлетворены в полном объеме.
 
    Суд обязалГлавное управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировать за обществом ограниченной ответственностью «Горная компания «Майская» переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое трехэтажное здание (главный корпус), общей площадью 3860,1 кв.м., инвентарный номер 4942, литер А, условный номер 49:09:08:6/2002:1253:4942; нежилое одноэтажное здание (гараж и инструментальный цех), общей площадью 910,3 кв.м., инвентарный номер  3137, литер А.А., условный номер 49:09:08:6/2002:1255:3137;  нежилое двухэтажное здание (цех алюминиевых панелей), общей площадью 822,4 кв.м., инвентарный номер  3409, литер А.А., условный номер 49:09:08:6/2002:1254:3409,  расположенные по адресу: поселок Ягодное, Магаданской области, улица Металлистов, 3. 
 
    Главное управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу во исполнение  решения   суда  зарегистрировало за обществом ограниченной ответственностью «Горная компания «Майская»  переход  права  собственности на указанные   объекты  недвижимого  имущества.
 
    В подтверждение  перехода  права   собственности на спорные  объекты  недвижимости  к  обществу ограниченной ответственностью «Горная компания «Майская»  в материалы дела  представлены   Свидетельства  о государственной регистрации права на недвижимое имущество:
 
    от 21 февраля 2014 г. № 49-АА 132 212  на главный корпус;
 
    от 20 февраля  2014 г. № 49-АА 131142 на цех алюминиевых панелей;
 
    от 20 февраля  2014 г. № 49-АА 131143 на гараж и инструментальный цех.
 
    Из представленных в материалы дела  документов, в том числе  из Выписок  из Единого  государственного реестра  прав на недвижимое  имущество  и сделок  с ним от  28 марта 2014 г. № 01/004/2014-267; № № 01/004/2014-262; № 01/004/2014-269  усматривается, что  приобретенные истцом объекты имеют обременение, а именно:
 
    главный корпус – ипотека  в   пользу  ОАО  «Ягоднинский  ремонтно-механический завод»; 
 
    гараж и инструментальный цех - ипотека  в  пользу  ОАО  «Ягоднинский  ремонтно-механический завод»; 
 
    цех алюминиевых панелей – ипотека  в  пользу  ОАО  «Ягоднинский  ремонтно-механический завод»;  аренда   в  пользу   общества с  ограниченной   ответственностью  «Голд Контракт».          
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц    №35106 от 31 марта 2014 г. открытое акционерное общество «Ягоднинский  ремонтно-механический завод» ликвидировано  на  основании  определения  арбитражного суда  о завершении конкурсного  производства, о чем  17 января 2007 г.  в ЕГРЮЛ  внесена  запись. Государственный регистрационный  номер записи 2074912000667.  
 
    Согласно  Выписке из  Единого   государственного реестра юридических   лиц        №55 от 31 марта 2014 г. общество с ограниченной  ответственностью «Голд Контракт»   ликвидировано на основании  определения  арбитражного суда  о завершении конкурсного  производства, о чем  15 сентября 2009 г.  в ЕГРЮЛ  внесена  запись.  Государственный  регистрационный  номер записи о прекращении  деятельности 2094912004801.
 
    Статьёй   419 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
 
    Из содержания  Выписок  из Единого государственного реестра юридических лиц     № 55 от 31 марта  2014 г. , № №35106 от 31 марта 2014 г.  следует, что  ни  общество с ограниченной  ответственностью «Голд Контракт», ни    открытое акционерное общество «Ягоднинский  ремонтно-механический завод»  правопреемников не имеют,  что в силу статьи 419 Гражданского кодекса  Российской Федерации  свидетельствует  о прекращении  обременений  в отношении объектов  недвижимого имущества (ипотека, аренда) с момента государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.
 
    Пунктом  52  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    На основании изложенного учитывая, что  в связи  с  прекращением  деятельности  юридических  лиц, в  пользу  которых  установлены ограничения  (обременения)  права,   и их   ликвидацией,  обременение   на  недвижимое  имущество   прекращено.
 
    При  отсутствии  возможности  защиты   нарушенного  права  истца  посредством  предъявления  иного специального иска, предусмотренного действующим гражданским  законодательством, уточненные  требования  истца  о признании отсутствующими  зарегистрированных   в Едином государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  обременений   в   виде   аренды  и ипотеки  на  объекты  недвижимости  (главный корпус,  гараж  и  инструментальный цех, на   цех алюминиевых панелей)  подлежат   удовлетворению.
 
    Исходя  из  характера заявленных требований  госпошлина  по  настоящему  делу  в соответствии  со статьёй  333.21 Налогового  кодекса РФ  составляет  12 000 рублей               00 копеек.
 
    Истец  при  подаче   иска  оплатил госпошлину  в установленном размере.
 
    На основании части  4  статьи  110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на истца.
 
    На основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия   настоящего решения   является дата его  изготовления  в  полном объёме.
 
    Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.      Признать отсутствующим  зарегистрированное  в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество за номером  49-09-4/2004-146 от  28.06.2004 обременение в виде ипотеки -  на   главный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 3860,1 кв.м, инв.№ 4942, лит. А, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, усл.                       № 49:08:070107:272.
 
    2.      Признать отсутствующим  зарегистрированное  в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество за номером 49-09-4/2004-148 от 29.06.2004 обременение в виде ипотеки – на   гараж и инструментальный цех, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 910,3  кв.м, инв. № 3137, лит. А, А 1, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский  район,                  пгт. Ягодное, усл. № 49:08:070107:280.
 
    3.      Признать отсутствующим  зарегистрированное  в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество за номером 49-09-4/2004-172 от 09.07.2004  обременение в виде ипотеки  на   цех алюминиевых панелей, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 822,4 кв. м, инв. № 3409, лит. А,А", расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, усл.                        № 49:08:070107:268.   
 
    4.      Признать отсутствующим  зарегистрированное  в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество за номером 49-09-6/2003 -135 от 27.03.2003  обременение в виде аренды -  на   цех алюминиевых панелей, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая  площадь  822,4 кв. м, инв. № 3409, лит. А, А", расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Ягодное, усл.                  № 49:08:070107:268.  
 
    5.      Решение может быть обжаловано в течение  месяца  со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
 
 
 
    Судья                                                                                            С.Е. Кудым