Дата принятия: 05 июня 2008г.
Номер документа: А36-995/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36-995/2008 05 июня 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2008 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Серокуровой У.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой Я.Р.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО «Отделстрой» (г. Данков Липецкой области)
к администрации Данковского района Липецкой области (г. Данков Липецкой области)
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца: адвокат Калинин С.В., доверенность от 13.03.2008г.,
от ответчика: представитель не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Отделстрой» (далее - ООО «Отделстрой») обратилось в арбитражный суд Липецкой области с иском к администрации Данковского района Липецкой области о признании права собственности на административное здание с гаражами, расположенное по адресу: г. Данков Липецкой области, ул. Мира, д. 77 «а». Иск заявлен на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание не явился извещенный надлежащим образом представитель ответчика (почтовое уведомление № 15058). Кроме того, информация о месте и времени проведения судебного заседания размещалась на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области и информационном портале, расположенном на 5 этаже здания арбитражного суда Липецкой области. При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
В представленном ранее письменном отзыве на иск представитель ответчика возражений относительно заявленного требования не представил (л.д. 55-56).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
ООО «Отделстрой» было зарегистрировано в качестве юридического лица 08.09.2005 г. (л.д. 35)
Из представленных истцом документов видно, что в г. Данкове по ул. Мира, д. 77 «а» находится одноэтажное административное здание общей площадью 449,3 кв.м (л.д. 18-29).
Постановлением главы администрации Данковского района № 1082 от 10.10.2007 г. был утвержден план границ земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1171 кв.м по адресу: Липецкая область, г. Данков, ул. Мира, д. 77а. Этим же постановлением истцу был предоставлен в аренду выделенный земельный участок (л.д. 12).
25.01.2008 г. между администрацией Данковского района Липецкой области и ООО «Отделстрой» был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:03:069 17 01:0044 по адресу Липецкая область, г. Данков, ул. Мира, 77а для производственных целей общей площадью 1171 кв.м. Срок договора аренды установлен на 11 месяцев с 25.01.2008 г. по 24.12.2008 г. Кроме того, в названном договоре зафиксировано нахождение на земельном участке объектов недвижимости, право собственности на которые у арендатора отсутствует (л.д. 13-15).
По утверждению представителя истца, в 2006 году обществом самовольно, то есть без изготовления проектной документации и получения разрешения на строительство, было построено административное здание с гаражами, в связи с чем ООО «Отделстрой» обратилось с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что иск заявлен не обоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец не представил доказательств наличия у него главного условия, с которым законодатель в настоящее время связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, – наличия земельного участка под такой постройкой на вещном праве (праве собственности).
Как видно из материалов дела истцу был предоставлен земельный участок под административным зданием на праве аренды, не для целей строительства, на ограниченный срок. Наличие обязательственного права на земельный участок не является основанием для признания права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах, не имеют правового значения ссылки истца на имеющееся в деле положительное заключение о техническом состоянии спорного здания, на оплату обществом административного штрафа за самовольное строительство.
Доводы истца об открытом и непрерывном владении спорным объектом, а также о его содержании не принимаются судом, поскольку законодатель не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, утверждение истца о создании объекта в 2006 году не подтверждено объективными доказательствами. В техническом паспорте на административное здание первоначально указан год постройки – 1987, затем, год постройки был изменен на 2006. При этом основания такого изменения в техническом паспорте не указаны, что не позволяет объективно установить дату создания объекта градостроительной деятельности, а значит и фактическое отношение к данной постройке общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой», поскольку как установлено судом, общество было создано 08.09.2005 г. (л.д. 24).
Истцом также не представлено никаких доказательств в обоснование отсутствия нарушения прав третьих лиц в результате возведения обществом самовольной постройки.
Учитывая все вышеизложенное, суд пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, в иске следует отказать.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через арбитражный суд Липецкой области.
Судья У.В. Серокурова
