Решение от 08 мая 2009 года №А36-932/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
 
Именем Российской Федерации
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                               Дело №  А 36-932/2008                  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 7 мая 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 8 мая 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М., рассмотрев  в  судебном  заседании дело по  иску администрации Тербунского района Липецкой области (с. Тербуны Липецкой области)
 
    к ООО Тербунский сахарный комбинат «Корни»  (с. Тербуны Липецкой области)
 
    Третьи лица Администрация Липецкой области
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом
 
    о взыскании 1199683,91 руб. и расторжении договора аренды
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: начальник правового отдела Гулевский В.В.., доверенность  от 29.04.2009г.,
 
    от ответчика: представитель не явился
 
    от третьих лиц Мельник Т.М.- доверенность от 19.09.08,
 
    Затонских Е.М.- доверенность от 20.01.09
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Тербунского района Липецкой области обратилась с иском к ООО Тербунский сахарный комбинат «Корни» и просила взыскать 1199683,91руб. руб., в том числе 1090907 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.01.07 по 31.12.08 и 108776,91руб. пени за период с 25.09.2008по 31.01.09г.  Иск заявлен на основании ст. ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебное заседание не явился извещенный надлежащим образом ответчик. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области и информационном портале, расположенном на 5 этаже здания арбитражного суда Липецкой области.
 
    Третьи лица полагают что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок относится к государственной собственности, права который в установленном порядке не разграничены. Полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их изменения.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между сторонами 30.01.2007г. был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец предоставляет в аренду ответчику земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения площадью 2074433 га с кадастровым номером 48:15:111 14 07:0062, находящейся примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от расположенного за пределами участка ориентира - д. Васильевка, имеющего адрес: Липецкая область, Тербунский район, Нагорнинская сельская администрация (п. 1.1. договора от 30.01.2007г.). Сторонами срок договора  установлен 49 лет с 30.01.2007г. по 29.01.2056г. (п. 2.1. договора от 30.01.2007г.).
 
    В соответствии с п. 3.1. договора от 30.01.2007г. ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год в ценах 2007 г. устанавливается 0,57 руб. и в 2007году на момент строительства взимается в размере 50 процентов от расчетного размера арендной платы и составляет 545124,19 руб. за участок, арендная плата за 2008год согласно расчёту истца (л.д.14) составляет 545783рубля. За период с 01.07.08 по 31.12.08 ответчик обязан заплатить 272891,5руля.  
 
    Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и вносится ответчиком ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (п.п. 3.2, 3.3. договора от 30.01.2007г.).
 
    Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены истцом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях изменения базовых ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.4. договора от 30.01.2007г.).
 
    Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 30.01.2007г. (л.д. 9).
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
 
    Договор аренды от 30.01.2007г., подписанный сторонами, 27.04.2007г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа № 01/005/2007-1489 от 27.04.2007г.  Учитывая данное обстоятельство, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.01.2007г. подписанный сторонами, считается заключенным по правилам ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 30.01.2007г. по 31.12.2008г. и в ходе рассмотрения дела не оспорил факт пользования земельным участком.
 
    Однако за период с 30.01.07 по 30.06.08 решением Арбитражного суда Липецкой области по делу №А36-2332/2008 взыскана арендная плата в сумме 818015,5руб. В соответствии со ст.150 АПК РФ не подлежит рассмотрению в арбитражном суде дело если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том  же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда. При таких обстоятельствах производство по делу о взыскании арендной платы за период с 30.01.07 по 30.06.08 прекращено судом.
 
    Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 272891,5руб.
 
    Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с п. 5.2. договора от 30.01.2007г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ  за каждый календарный день просрочки (л.д. 18).
 
    Суд считает, что установленный в договоре от 30.01.2007г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2. договора от 30.01.2007г. должен нести ответственность.
 
    Согласно условиям договора от 30.01.2007г., арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (п.п. 3.2, 3.3. договора от 30.01.2007г.).
 
    Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 25.09.2008г. по 31.01.2009г. сделан верно (л.д. 30). Сумма штрафных санкций за указанный период составила 52132 руб.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 272891,5 руб. основного долга и 552132 руб. пени за период с 25.09.2008г. по 31.01.2008г.
 
    Требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.450-452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае предусмотренных законом или договором. Требование об изменении или расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в претензии или в тридцатидневный срок. Претензией от 13.02.2009года истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, однако ответа на претензию не получил. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён.
 
    Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Суд установил, что арендатор не вносил арендную плату в установленный срок восемь раз. При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку муниципальные органы власти освобождены от уплаты государственной пошлины, то уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в сумме 10098,42руб. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000руб. за требование о расторжении договора и 6957,82руб. за требование о взыскании задолженности, а всего 8957,82руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
 
РЕШИЛ :
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Тербунский сахарный комбинат «Корни» в пользу муниципального образования Тербунский муниципальный район Липецкой области в лице администрации Тербунского муниципального района Липецкой области 325024,38руб. (триста двадцать пять тысяч двадцать четыре) руб. 38коп, в том числе 272891,5 (двести семьдесят две тысячи восемьсот девяносто один) руб. 50 коп. основного долга и 52132,88 (пятьдесят две тысячи сто тридцать два руб. 88 коп. пени за период с 25.09.2008г. по 31.01.2009г.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:15:111 14 07:0062 между Тербунским муниципальным районом в лице администрации Тербунского района и обществом с ограниченной ответственностью «Тербунский сахарный комбинат «Корни» от 30.01.2007года.
 
    Взыскать с ООО «Тербунский комбинат «Корни» в доход федерального бюджета 8957,82руб. государственной пошлины.
 
    Выдать Администрации Тербунского района справку на возврат 10098,42 руб. уплаченных платёжным поручением №126 от 26.02.2009года.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                                   Ю.М. ПЕШКОВ