Дата принятия: 31 мая 2010г.
Номер документа: А36-6559/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, д. 2, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-6559/2009
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 г.
Полный тест решения изготовлен 31 мая 2010 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области
к ООО «СтройМонтажСервис»
о взыскании 598676,99 руб.
при участии в заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: Щеглова Л.В. – директор,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за землю за 2,3,4 кварталы 2008 г., 1,2,3 кварталы 2009 г. в размере 556479,99 руб., а также неустойку по договору № 810-07 Ю от 12.11.2007 г. в размере 42197 руб.
Ответчик возражал против исковых требований, пояснил, что не согласен с размером кадастровой стоимости земельного участка, представил кадастровый паспорт на земельный участок и контррасчет арендной платы в сумме 318692,09 руб. исходя из ставки арендной платы 2,5% от кадастровой стоимости.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении размера исковых требований, в связи с тем, что в отношении земельного участка была допущена техническая ошибка в размере кадастровой стоимости земельного участка, и просил взыскать с ответчика арендную плату в сумме 320 268,96 руб. исходя из ставки арендной платы 3% и неустойку в сумме 30860,60 руб. за период с 26.06.2008 г. по 23.10.2009 г.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
12.11.2007 г. между администрацией г.Липецка и ООО «СтроймонтажСервис» заключен договор аренды № 810-07-Ю земельного участка с кадастровым номером 48:20:02: 78 03: 0072, расположенного по адресу: г.Липецк, ул. Им. Фридриха Энгельса, д. 1 В.
В соответствии с Законом Липецкой области от 16.04.2008 г. N 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" полномочия по распоряжению земельными участками на территории г.Липецка переданы Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Согласно п. 4.1 договора земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Срок аренды установлен с 18.06.2007 г. по 18.06.2032 г.
В приложении к договору аренды стороны согласовали размер арендной платы на 2007 г. исходя из ставки арендной платы 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.
По расчету истца размер арендной платы за 2008 г. составил 180129,48 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 6004315,80 руб., ставка арендной платы 3%), за 2009 г. – 246 895,79 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 8229859,80 руб., ставка арендной платы 3%). Задолженность ответчика за 2,3,4 кварта 2008 г. – 135097,11 руб., за 1,2,3 квартал 2009 г.- 185171,85 руб.
Контррасчет ответчика суд отклоняет, поскольку он противоречит заключенному договору аренды земельного участка в части соглашения сторон о ставке арендной платы в размере 3 % от кадастровой стоимости земли.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 6.1 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора за не внесение арендной платы в виде неустойки за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа.
Расчет неустойки за период с 26.06.2008 г. по 23.10.2009 г. в сумме 30860,60 руб. истцом составлен верно, и ответчиком не оспорен. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу ст. 333.22 Налогового кодекса в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10022,60 руб. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СтройМонтажСервис» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области 351 129,56 руб., в том числе задолженность по арендной плате за 2,3,4 квартал 2008 г., 1,2,3 квартал 2009 г. в сумме 30860,60 руб. и 30860,60 руб. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 26.06.2008 г. по 23.10.2009 г.
Взыскать с ООО «СтройМонтажСервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10022,60 руб.
Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Ю.М. Пешков
