Дата принятия: 13 мая 2010г.
Номер документа: А36-6543/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-6543/2009
Резолютивная часть решения оглашена «05» мая 2010 года.
Решение в окончательном виде изготовлено «13» мая 2010года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А., рассмотрев дело по иску администрации Добринского муниципального района Липецкой области
к ОАО «Добринский сахарный завод»
третье лицо: Управление Росреестра по Липецкой области
о взыскании 1736868,09 руб.
от истца: Зимин И.И. – доверенность от 11.01.2010 г. № 0017,
от ответчика: Гулевич С.В. – юрисконсульт по доверенности № 09/55 от 02.10.09 г.,
от третьего лица: Уваров М.А. – доверенность от 23.11.2009 г.
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления главы администрации сельского поселения Пушкинский сельсовет Добринского района от 30.12.2005 года между администрацией сельского поселения и ОАО «Добринский сахарный завод» был заключен 11.01.2006г. договор аренды земельного участка № 305/89 (л.д. 9-20). В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. названного договора истец передал ответчику в аренду сроком на 10 лет с 11.01.2006г. по 31.12.2015г. земельный участок для нужд производства (территория очистных сооружений) из земель промышленности с кадастровым номером 48:04:172 05 01:0006 общей площадью 520758 кв.м, находящийся по адресу: Липецкая область, Добринский район, ОАО «Добринский сахарный завод».
Договор между сторонами был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 09.11.2006 г. (л.д. 20 на обороте).
10.01.2008 года было заключено соглашение о переводе прав арендодателя по договору аренды на администрацию Добринского района Липецкой области (л.д.29).
В соответствии с пунктом 3.2. договора от 11.01.2006г., арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября.
В случае изменения сроков и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для ответчика с момента получения им письменного уведомления (п. 3.5.1 договора от 11.01.2006г.).
Указанный в договоре земельный участок был передан ответчику 11.01.2006г,, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 16).
За период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. арендная плата с ответчика была взыскана на основании постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А36-2147/2009. Вступившим в законную силу постановлением установлено, что ответчик обязан вносить арендную плату из расчёта 3648690,90 руб. в год.
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате за период с 01.07.2009 г. по 15.11.2009 г. в полном объёме, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2009 года в сумме 1641910,92руб. и пени в размере 94957,17руб.
Ответчик исковые требования оспорил по мотиву завышения размера арендной платы.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд определяет какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Поскольку вступившими в законную силу решениями суда установлено, что в 2009году между сторонами действовал договор аренды и размер арендной платы по договору составляет 912172,73руб. в квартал (3648690,9руб. в год.), и у ответчика имеется обязательство по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в силу ст.69 АПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Расчет истца о задолженности ответчика за третий и четвертый кварталы 2009г. основан на условиях действовавшего в спорный период договора и требование о взыскании 1641910,92руб. подлежит удовлетворению.
Истец также просил взыскать с ответчика пени в сумме 94957,17руб. на основании пункта 5.2. договора от 11.01.2006г. за период с 28.07.2009г. по 30.11.2009г.
Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2. договора от 11.01.2006г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (л.д. 12).
Суд считает, что установленный в договоре № 3 05/89 от 11.01.2006г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик за третий квартал 2009г. не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок арендную плату, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2. договора от 15.11.2007г. должен нести ответственность.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 28.07.2009г. по 30.11.2009г. сделан в соответствии с условиями договора (л.д. 6).
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 1736868,09 руб., в том числе 1641910,92 руб. основного долга и 94957,17 руб. пени за период с 28.07.2009 г. по 30.11.2009г.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ОАО «Добринский сахарный завод» в пользу муниципального образования Добринский муниципальный район в лице Администрации Добринского муниципального района 1736868,09 руб., в том числе 1641910,92 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г., 94957,17 руб. неустойки за период с 28.07.2009 г. по 30.11.2009 г.
Взыскать с ОАО «Добринский сахарный завод» в доход федерального бюджета 30368,68руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его изготовления в окончательном виде. В указанный срок решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Воронеж через арбитражный суд Липецкой области.
Судья Ю.М. Пешков
