Решение от 25 мая 2010 года №А36-6542/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, д. 2, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                                Дело № А36-6542/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2010 года.
 
    Полный тест решения изготовлен 25 мая 2010 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    администрации Добринского муниципального района Липецкой области
 
    к ОАО «Добринский сахарный завод»
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ООО «Добрыня» 
 
    о взыскании 6920680,57 руб.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Зимин И.И. – гл. специалист по доверенности № 0017 от 11.01.10 г.,
 
    от ответчика: Гулевич С.В. – юрисконсульт по доверенности № 09/55 от 02.10.09 г.,
 
    от третьего лица: Уваров М.А.- доверенность от 23.11.2009года, Назаркина О.И. – доверенность от 22.03.2009 г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 11.01.06 г. в размере 6551167,56 руб. основного долга  за 3 и 4 квартал 2009 г. и 369513,01 руб. неустойки за 1 – 4 кварталы 2009 года.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ООО «Добрыня».
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что истец при подготовке расчета арендной платы руководствовался «Положением об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Добринского района в 2009 году», которое не применимо по отношению к ответчику. Кроме того, у истца отсутствует право требовать арендную плату за земельные участки, в каком-либо размере, кроме размера, указанного в договоре, поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды изменений порядка (механизма) исчисления арендной платы не было зарегистрировано в установленном порядке. Увеличение размера арендной платы до 15 % противоречит п. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ». Государственная регистрация договора аренды от 11.01.2006 г., произведенная 30.11.2006 г. является незаконной, поскольку с 01.07.2006 г. в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 53-ФЗ арендодатель администрация сельского поселения Богородицкий сельсовет утратила право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Также 15 июля 2009 г. ответчик согласно п. 4.4.11. договора аренды письменно уведомил истца о том, что право собственности на станцию технического обслуживания, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 48:04:175 02 01:0002, перешло ООО «Добрыня». Таким образом, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ ООО «Добрыня» перешло право аренды части земельного участка.    
 
    Как усматривается из материалов дела, 11.01.2006 между Администрацией сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского района Липецкой области (арендодатель) и ОАО «Добринский сахарный завод» (арендатор) на основании постановления главы администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет Добринского района Липецкой области №78 от 30.12.2005 был заключен договор аренды №3, в соответствии с которым ОАО «Добринский сахарный завод» были переданы в аренду земельные участки, находящиеся по адресу: Липецкая область, Добринский район, ОАО «Добринский сахарный завод», сроком на 10 лет (с 11.01.2006 по 31.12.2015), с кадастровыми номерами: 48:04:175 01 01:0001 - из земель промышленности площадью 240 174 кв.м., территория отвалов отстойников; 48:04:175 02 01:0002 - из земель промышленности площадью 1 165 408 кв.м, промышленная зона; 48:04:175 01 01:0002 - из земель промышленности площадью 10 012 кв.м, под плотину и водозабор; 48:04:142 01 08:0004 - из земель поселений площадью 1 039 кв.м, под водозабор; 48:04:172 05 01:0005 - из земель промышленности площадью 4 992 кв.м., под водонапорную башню.
 
    По акту приема-передачи от 11.01.2006 указанные земельные участки переданы арендатору.
 
    В п.3.1 названного договора установлена ставка арендной платы за 1 кв.м площади земель промышленности в размере 0,52 руб., земель поселений – 2,83 руб. Общий размер арендной платы за год по договору составил 741 645,09 руб.
 
    Пунктом п.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.
 
    30.11.2006 договор аренды от 11.01.2006 был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2009.
 
    10.01.2008 между администрацией Добринского района Липецкой области, администрацией сельского поселения Богородицкий сельсовет и ОАО «Добринский сахарный завод» было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №3 от 11.01.2006 от администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет к администрации Добринского района.
 
    Решением Совета депутатов Добринского района Липецкой области №84-рс от 26.11.2008 было утверждено положение «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Добринского района в 2009 году». Данные решение и положение были официально опубликованы.
 
    На основании указанного положения ставка арендной платы за земли, занятые предприятиями промышленности, расположенными как за чертой населенных пунктов, так и в черте, установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.
 
    Согласно постановлению Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25.03.2010 г. по делу № А36-2148/2009 по иску администрации Добринского муниципального района Липецкой области о взыскании задолженности по арендной плате за 1 и 2 квартал 2009 года и неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за 1 и 2 квартал 2009 года, в соответствии с положением «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Добринского района в 2009 году» арендодателем был изменен размер арендной платы по договору аренды № 3 от 11.01.2006, который составил 14 558 150,09 руб. за год. Указанный факт установлен судебным актом и доказыванию в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не подлежит.
 
    Кроме того, при рассмотрении дела № А36-2148/2009 доводам ответчика, касающимся заключения, изменения договора аренды, увеличения арендной платы до 15 % от кадастровой стоимости земельных участков в 2009 г., дана оценка судами апелляционной и кассационной инстанций. В связи с этим суд отклоняет доводы ответчика, приведенные в обоснование  своих возражений, за исключением довода о переходе права аренды на часть земельного участка ООО «Добрыня» в связи со следующим.
 
    Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Таким образом, ООО «Добрыня» с момента государственной регистрации перехода права собственности 25.06.2009 г. на станцию технического обслуживания, расположенную по адресу: Липецкая область, Добринский район, ж/д станция Плавица, на земельном участке с кадастровым номером 48:04:175 02 01:0002, перешло право пользования частью указанного земельного участка.
 
    В судебном заседании стороны достигли соглашения по фактическому обстоятельству, связанному с разделом платежей за пользование земельным участком, а именно, ООО «Добрыня» оплачивает пользование земельным участком с кадастровым номером 48:04:175 02 01:0002 площадью 35 360 кв.м, ОАО «Добринский сахарный завод» оплачивает пользование указанным земельным участком площадью 1 130 048 кв.м. (протокол судебного заседания от 19.05.2010 г.)
 
    Указанное соглашение сторон суд принимает в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Таким образом, арендная плата для ответчика за 3 и 4 квартал 2009 г. за вычетом площади земельного участка, используемого ООО «Добрыня», составляет по 3549011,31 руб. (3639537,53х97,5127%).
 
    В связи с этим у ОАО «Добринский сахарный завод» имеется задолженность по арендной плате в сумме 3185057,56 руб. за 3 квартал 2009 г. (с учетом частичной оплаты в сумме 363953,75 руб. платежным поручением № 2519 от 28.09.2009 г.) и 3185057,57 руб. за 4 квартал  (с учетом частичной оплаты в сумме 363953,74 руб. платежным поручением № 3089 от 23.11.2009 г.).
 
    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день просрочки.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика 139497,86 руб. неустойки за просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей за 1 квартал 2009 г. за период с 28.07.2009 г. по 01.12.2009 г. и 141374,21 руб. за просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей за 2 квартал 2009 г. за период с 28.07.2009 г. по 01.12.2009 г. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик допустил просрочку в уплате платежей, что установлено при рассмотрении дела № 2148/2009, и не оспорил расчет истца.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика 70938,22 руб. неустойки за просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей за 3 квартал 2009 г. за период с 26.09.2009 г. по 01.12.2009 г. и 17702,72 руб. за просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей за 4 квартал 2009 г. за период с 16.11.2009 г. по 01.12.2009 г. подлежат удовлетворению частично в сумме 68988,29 руб. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за 3 квартал 2009 г. и 17239,22 руб. -  за 4 квартал 2009 г. Расчет неустойки судом произведен с учетом обязанности ответчика оплатить арендную плату за пользование земельными участками за вычетом площади, используемой ООО «Добрыня».
 
    Согласно ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины как орган исполнительной власти, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
 
    В силу ст.  333.22 Налогового кодекса в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 56686,07 руб. в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуаль­ного кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ОАО «Добринский сахарный завод» в пользу администрации Добринского муниципального района Липецкой области 6 737 214,71 руб., в том числе задолженность по арендной плате за 3 квартал 2009 г. в сумме 3185057,56 руб., задолженность по арендной плате за 4 квартал 2009 г. в сумме 3185057,57 руб., неустойкуза просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей 1 квартал 2009 г. в сумме 139497,86 руб. за период с 28.07.2009 г. по 01.12.2009 г., неустойкуза просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей 2 квартал 2009 г. в сумме 141374,21 руб. за период с 28.07.2009 г. по 01.12.2009 г.,неустойкуза просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей 3 квартал 2009 г. в сумме 68988,29 руб. за период с 26.09.2009 г. по 01.12.2009 г., неустойкуза просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей 4 квартал 2009 г. в сумме 17239,22 руб. за период с 16.11.2009 г. по 01.12.2009 г.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ОАО «Добринский сахарный завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56686,07 руб.
 
    Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
 
    Судья                                                                                                           Ю.М. Пешков