Решение от 09 февраля 2010 года №А36-6100/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                                  Дело № А36-6100/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  «02» февраля 2010 года.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено «09» февраля 2010года.
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М.,
 
    при ведении протокола секретарём судебного заседания Старцевой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    АКБ «Абсолют Банк»
 
    к ООО «Мастер»
 
    о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Амосов Е.В.- представитель по доверенности № 10/2009 от 29.09.09 г.,
 
    от ответчика: Евграфов П.Л. директор (паспорт серия 42 04 № 162758, выдан ОВД г. Ельца Липецкой области 09.02.05 г.),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» и предприниматель Соколов П.А. 9 сентября 2008года заключили кредитный договор №МБ-513/071-08/К.  В обеспечение исполнения обязательств по данному договору 29 сентября 2008года АКБ «Абсолют Банк» (далее истец) и ООО «Мастер» (далее ответчик) заключили договор о залоге №МБ-513/071-08/З-1.  Предметом договора залога стал комплекс  строений общей площадью 1523,2кв.м. с  кадастровым номером 48:19:603 03 18:0006:13781н\ 01. В соответствии с п.9.11 Договора ответчик принял на себя обязательство в течение двух календарных месяцев с даты приобретения земельного участка, на котором расположен объект залога, в аренду или в собственность заключить дополнительное соглашение к договору о передаче в залог земельного участка.
 
    23 сентября 2009годв истцу стало известно о том, что ответчик оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:19:6030318:6. 15 октября 2009года истец обратился к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение о залоге указанного земельного участка на основании п.9.11 Договора от 29.09.08
 
    Однако ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения. В этой связи истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчика заключить дополнительное соглашение к договору  и обязать его передать в залог земельный участок, который находится у него в собственности.
 
    Ответчик иск оспорил и заявил, что в принципе он не против заключения дополнительного соглашения, однако он не согласен с оценкой земельного участка, которую предлагает истец.
 
    Выслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Никто не может быть понужден к заключению договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Статья 429 ГК РФ (предварительный договор) предусматривает случай, когда стороны принимают на себя обязательство заключить в последующем договор. Пункт 3 указанной нормы предусматривает, что в предварительном договоре должны содержаться условия, позволяющие установить предмет,   а также другие существенные условия основного договора. Существенными условиями договора ч.2 ст.432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.319 ГК РФ существенным условием договора залога является предмет договора и его оценка. Поскольку в договоре от 29.09.2008года стороны не согласовали стоимость предмета залога (земельного участка), то суд считает, что предварительный договор о заключении в будущем договора (в виде дополнительного соглашения) залога земельного участка следует считать незаключенным. При таких обстоятельствах у ответчика обязательство заключить в будущем договор залога земельного участка не возникло.  Поскольку иных оснований для понуждения к заключению дополнительного соглашения нет, требования истца подлежат отклонению.
 
    Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске АКБ  «Абсолют Банк» к ООО «Мастер» о заключении дополнительного соглашения к договору ипотеки на условиях предварительного договора отказать.
 
 
 
 
    Судья                                                                                        Пешков Ю.М.