Решение от 31 мая 2010 года №А36-6063/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                   Дело № А36-6063/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  «26» мая 2010 г.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено «31» мая 2010 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М., при ведении протокола помощником судьи Антиповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Муниципального образования  Городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации г.Ельца Липецкой области
 
    к ОАО «Елецкая  хлебная  база  №  30»
 
    о взыскании 623632,37 руб.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Саввиной Н.Н. – по доверенности от 22.10.08 г.,
 
    от ответчика: Соломонова  Г.Б. - доверенность от 04.12.2009 г.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    10.11.2005 г. между Муниципальным образованием г.Елец в лице администрации  г.Ельца (далее истец) и ОАО «Елецкая  хлебная  база  № 30» (далее ответчик) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № 48:19:636 01 23:0005 площадью 24027 кв.м.,  расположенного  по  адресу:  г. Елец,  ул. Кротевича, 30,   на срок по 09.11.2010 года. В установленном порядке договор был зарегистрирован в УФРС по Липецкой области.
 
    В связи с тем, что за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2009 г. ответчик не оплатил арендные платежи, истец обратился в суд с требованием взыскать с ответчика 596903,75 руб. арендных платежей и 26728,62 руб. пени за период с 06.11.08 г. по 13.11.09 г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей. Размер арендной платы был исчислен на основании п.3.8 Положения «Об оплате арендных платежей на территории г.Ельца  государственная  собственность  на  которые  не  разграничена».
 
    Ответчик иск оспорил и заявил, что по   его  мнению, истец необоснованно применил ставку в размере 2,5% от кадастровой стоимости используемых земельных участков, применению подлежит ставка равная 2% от кадастровой стоимости в год на основании ч.2 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации».
 
    Производство по делу приостанавливалось в связи с рассмотрением Арбитражным судом дела А36-196/2010 об оспаривании п.3.8 Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории г.Ельца».
 
    Выслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Поскольку по акту приёма-передачи от 10.10.2006 года истец передал ответчику в пользование земельный участок площадью  24027 кв.м., а ответчик указанный земельный участок не возвратил, то у него возникла обязанность произвести оплату за пользование земельным участком.
 
    В соответствии с условиями заключённого договора размер арендной платы устанавливается на каждый год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще одного раза в год в случаях изменения порядка исчисления арендной платы в соответствии с действующим законодательством. При этом заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды не требуется (п.3.4 Договора). 
 
    Размер арендной платы за земельный участок ответчика определялся на основании Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории г.Ельца». Указанное положение было принято Решением Елецкого городского Совета депутатов 12.04.2007г.  № 121.  Данным Положением было предусмотрено, что  арендная плата исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в пределах города Ельца, и ставки арендной платы, устанавливаемой настоящим Положением (п.2.1 Положения). Пункт 3.8 Положения предусматривал размер ставки арендной платы в отношении земельных участков, занятых промышленными объектами, в размере 2,5%.  В соответствии с Положением истец оплачивал арендные платежи из расчёта 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в 2006-2008 годах, при этом ответчик был согласен со ставкой 2,5% от кадастровой стоимости, о чём свидетельствуют подписанные ответчиком расчёты арендной платы за земельный участок (л.д. 32-34). В 2009 году размер кадастровой стоимости земельных участков увеличился. В этой связи размер арендной платы за землю для истца увеличился до 140712,5 руб. в квартал. Поскольку ответчик не оплатил пользование землёй  за  4-й  квартал  2008г.  и  2009  год, то требование истца о взыскании 596903,75 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 
 
    Требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей так же подлежит удовлетворению за период с 06.11.08 г. по 31.11.09 г. В силу п.5.2 Договора арендатор обязан за нарушение сроков внесения арендных платежей уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Поскольку платежи в 2009 году  не были произведены, то взыскание неустойки за период с 06.11.08г. по 31.11.09г. является правомерным в соответствии с расчётом истца в сумме 26728,62 руб.
 
    Довод  ответчика  о  необоснованности расчёта  истца  по   арендной плате на 2009 год, поскольку применённая ставка  арендной платы в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка установлена в нарушение требований  ч.2 ст.3 Закона о введение в действие Земельного Кодекса РФ» отклоняется  судом. Ставка арендной платы за земельный участок в размере 2,5% установлена п.3.8 Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории г.Ельца». Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Липецкой области по делу №А36-196/2010 установлено, что п.3.8 Положения не противоречит ст.3 Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ». При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что размер арендной платы за землю в договоре аренды земли, исчисленный на основании п.3.8 Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории г.Ельца», опровергнут вступившим в законную силу решением суда.
 
    Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ  в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
 
    Таким образом, с ОАО «Елецкая хлебная  база № 30» подлежит взысканию госпошлина в сумме 15472,65 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ОАО «Елецкая хлебная  база № 30»  в пользу Муниципального образования Городской округ г. Елец Липецкой области в лице администрации г. Ельца Липецкой области 596903,75 руб. арендных платежей и 26728,62 руб. пени за период с 06.11.08 г. по 13.11.09 г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей.
 
    Взыскать с ОАО «Елецкая хлебная  база № 30»  в доход федерального бюджета 15472,65 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронеж через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде.
 
 
 
    Судья                                                                                        Пешков Ю.М.