Дата принятия: 24 июня 2008г.
Номер документа: А36-581/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36- 581 /2008
« 24 » июня 2008г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.06.08г., полный текст решения изготовлен 24.06.08г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Гридневой Е.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Универсал»
к ООО «Главлипецкстрой»
с участием третьего лица Галина И.О.
о взыскании 76016,26 руб.
при участии от истца: Черкашина О.С –представитель по доверенности,
от ответчика: Комаров О.А., представитель по доверенности от 06.06.08г., Жеребцов С.П.-представитель по доверенности от 26.02.08г.
от третьего лица: не явился, извещен надлежаще.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд Липецкой области, с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43696,74 руб., штрафа за просрочку внесения арендной платы в размере 32319,52 руб., об освобождении помещения, переданного по договору аренды.
Ответчик иск не признал, поскольку фактически указанным помещением не пользовался, а договор аренды подписывался от имени ответчика лицом, которое директором предприятия не являлось. Данный факт подтверждается решением арбитражного суда, вступившего в законную силу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилых помещений №55/11-07 от 29.11.07г. и №1/12-07 от 6.12.07г., по которым истец предоставил ответчику нежилые помещения в аренду, в соответствии с условиями договоров.
18.01.08г. истцу поступило письмо за подписью генерального директора ООО «Главлипецкстрой» И.О.Галина о расторжении указанных выше договоров субаренды нежилого помещения с 1.02.08г.
В связи с чем, истец обратился с данным иском, поскольку в нарушение условий договоров ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, а также не освободил помещения в предусмотренном законом порядке.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного истцом требования по следующим основаниям.
Договоры аренды №55/11-07 от 29.11.07г. и №1/12-07 от 6.12.07г., заключенные от имени ответчика с истцом, акты приема-передачи нежилых помещений, подписаны генеральным директором ООО «Главлипецкстрой» И.О.Галиным.
19.11.07г. было проведено внеочередное общее собрание участников ООО «Главлипецкстрой», на котором принято решение назначить генеральным директором общества Галина И.О.
Решением арбитражного суда Липецкой области №А36-3409/2007 от 29.12.07г. решение внеочередного общего собрания участников ООО «Главлипецкстрой» от 19.11.07г. признано недействительным, решение вступило в законную силу.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следовательно, Галин И.О. никогда не обладал полномочиями действовать от имени ООО «Главлипецкстрой», заключать от имени общества вышеуказанные договоры субаренды.
Согласно п.1 ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо(представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение сделки, независимо от того адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке: признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения (ИП Президиума ВАС РФ №57 от 23.1000г. «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 ГК РФ».
В обоснование своих требований. Истец ссылается на документы, подписанные непосредственно Галиным И.О., который не обладал полномочиями их подписывать и действовать от имени ответчика.
Помещение в аренду принимало третье лицо Галин И.О., он подписывал акты приема-передачи , следовательно, и пользовался данными помещениями.
Акты об оказанных услугах по договорам субаренды подписаны также Галиным И.О.(л.д.27-28).
Письмо о расторжении договоров субаренды подписано Галиным И.О.(л.д.29).
Из постановления о возбуждении уголовного дела от 11.12.07г. (л.д.66) усматривается, что Горин Г.М.(генеральный директор ООО) не пользовался помещениями истца, а был отстранен от управления ООО «Главлипецкстрой».
Письмо генерального директора ООО «Главлипецкстрой» Горина Г.М. от 8.02.08г. №1 не содержит прямого одобрения сделки- договоров субаренды, а свидетельствует о том, что до Галина И.О. ответчик арендовал у истца помещения(л.д.103).
Письмо генерального директора ООО «Главлипецкстрой» Горина Г.М. от 11.02.08г. №2 также не содержит прямого одобрения сделки- договоров субаренды(л.д.104), из него следует, что Горин Г.М. 8.02.08г. вывез имущество ООО «Главлипецкстрой» и ЛРО ОООИ «Помощь и милосердие», которое незаконно удерживалось Галиным И.О. и третьими лицами, из ранее арендуемых помещений.
Из письма генерального директора ООО «Главлипецкстрой» Горина Г.М. от 18.02.08г.№8 усматривается, что ответчик не одобряет заключенные Галиным И.О. договора субаренды (л.д.101).
В письме указывается, что ответчик, начиная с декабря 2007 года, не пользовался помещениями истца и не имел в них доступа, что требования истца об уплате арендной платы должны быть адресованы Галину И.О.
Галин И.О. своим письмом просил истца засчитать платеж третьего лица по арендной плате (л.д.106).
Платежное поручение №231 от 23.11.07г. (л.д.107) составлено до даты подписания Галиным И.О. договоров субаренды и актов приема-передачи арендованных помещений, поэтому не является последующим одобрением договоров субаренды (сделки).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств прямого одобрения ответчиком сделки- договоров субаренды, в связи с чем в иске следует отказать.
Расходы по уплате госпошлины возлагаются на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в городе Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
.Судья Е.М.Гриднева.
