Решение от 20 июня 2008 года №А36-578/2008

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                 Дело №  А36-578/2008
 
    «20» июня 2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.06.2008 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи Тетеревой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алтабаевой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции дело
 
    по исковому заявлению Муниципального образования г. Липецк в лице администрации г. Липецка
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания»
 
    о взыскании 449224 руб. 46 коп.,
 
 
    при участии:
 
    от истца: Овчинникова О.С. – ведущий юрисконсульт юридического отдела (доверенность от 14.11.2007 г. № 2243-01-11),
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил: Муниципальное образование г.Липецк в лице администрации г.Липецка (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания» (далее – ООО, Общество) 449224 руб. 46 коп., в том числе: 420962 руб. 15 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 156-05-СЮ от 01.06.05г., 28262 руб. 31 коп. –  пени за период с 26.03.2007 г. по 06.02.2008 г.
 
    В настоящее судебное заседание представитель ООО «Русская строительная монтажная компания» не явился, документов, запрашиваемых судом в определении от 26.05.2008 г., а также возражений против исковых требований Администрации не представил. О дате и времени судебного заседания суд считает ответчика извещенным на основании уведомления № 18824 и в соответствии с п.п.2 ч.2 ст.123 АПК РФ.
 
    С учетом положений п.3 ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель истца требования поддержал, пояснил, что акт приема-передачи от 16.05.2008 г., согласно которому подлинники договоров аренды, купли-продажи земельных участков, в том числе документация, связанная с арендными отношениями по договору аренды № 156-05-СЮ от 01.06.05г., Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес Администрации, на дату настоящего судебного заседания, не возвращен.
 
    Таким образом, передача права требования по договору аренды земельного участка № 156-05-СЮ от 01.06.05г. не осуществлена.
 
    В судебном заседании 04.05.2008 г. на основании положений ст.48 АПК РФ истец просил суд произвести замену Муниципального образования г.Липецк в лице администрации г. Липецка (истца) на администрацию Липецкой области в лице Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в порядке процессуального правопреемства. Указанное ходатайство о замене истца было вызвано следующим обстоятельством.
 
    Законом Липецкой области № 138-ОЗ от 16.04.08г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа г.Липецк Липецкой области» установлено, что на территории городского округа г.Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом. Согласно ст.3 указанного Закона он вступает в силу со дня его официального опубликования, опубликован указанный Закон в «Липецкой газете» № 79-80 19 апреля 2008г. Учитывая положения п.1 ст.382 ГК РФ, право требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 156-06-СЮ от 01.06.05г., заключенного между администрацией г.Липецка в лице директора МУ «ЗРГЛ» и ООО «Русская строительная монтажная компания» с 19 апреля 2008г. на основании Закона Липецкой области № 138-ОЗ от 16.04.08г., возникло у уполномоченного администрацией Липецкой области органа.
 
    Из Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденного Распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.07г. № 111-р в редакции Распоряжения администрации Липецкой области от 14.04.08г. № 169-р следует, что уполномоченным администрацией Липецкой области органом, осуществляющим распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Управление).
 
    Принимая во внимание, что срок аренды земельного участка по договору № 156-05-СЮ от 01.06.05г. установлен до 01.06.08г., суд пришел к выводу, что на основании положений указанного выше Закона Липецкой области, произошла перемена лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, с 19.04.08г. и арендодателем является Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
 
    Таким образом, в соответствии со ст.ст.382, 387 ГК РФ право требования по договору аренды земельного участка № 156-05-СЮ от 01.06.05г. должно перейти к Управлению на основании закона.
 
    Между тем оценивая доводы истца относительно ходатайства о замене истца, суд посчитал необходимым учесть положения статьи 385 ГК РФ, где закреплено, что должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
 
    Статьей 4 Закона Липецкой области от 16.04.08г. № 138-ОЗ предусмотрены переходные положения, в соответствии с которыми органам местного самоуправления городского округа г.Липецк и иным организациям, осуществляющим функции по распоряжению земельными участками в течение одного месяца со дня вступления в силу указанного Закона обеспечить передачу уполномоченному администрацией области органу правоустанавливающих документов, договоров аренды земельных участков, реестров заключенных договоров, электронных баз данных, архивов и иных документов, необходимых для выполнения указанных функций.
 
    Таким образом, право требования по договору аренды № 156-05-СЮ от 01.06.05г. к Управлению должно было перейти только после передачи всей необходимой документации в полном объеме.
 
    Однако, заявляя ходатайство о процессуальном правопреемстве, истцом не были  представлены в материалы дела доказательства исполнения требований приведенной выше нормы Закона Липецкой области и акта передачи Управлению всей документации, в т.ч. и связанной с арендными отношениями по договору № 156-05-СЮ от 01.06.05г. (см. определение от 04.05.2008 г. л.д. 92-95, определение от 26.05.2008 г. л.д. 105-108).
 
    На основании п. 2 ст. 159 АПК РФ, по результатам рассмотрения заявлений и ходатайств  арбитражный  суд выносит определение.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 184 АПК РФ, определение выносится арбитражным судом в письменной форме в виде отдельного судебного акта или протокольного определения.
 
    В этой связи, по результатам рассмотрения ходатайства истца о процессуальном правопреемстве суд вынес протокольное определение об отказе в его удовлетворении.
 
    На основании изложенного истцом по настоящему делу остается Муниципальное образование г.Липецк в лице администрации г.Липецка.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.06.2005 г. между Администрацией города Липецка в лице директора Муниципального учреждением «Земельные ресурсы города Липецка» (далее по тексту -  администрация г. Липецка в лице директора МУ «ЗРГЛ», Учреждение) - Арендодатель и Обществом с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания» - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка № 156-05-СЮ (л.д. 10-17).
 
    Из разделов 1 и 2 данного договора следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым № 48:20:02 83 02:0019, площадью 10385 м кв., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Пришвина, Правобережный округ, для проведения изыскательных работ, проектирования и строительства 5-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом и автостоянкой закрытого типа, со сносом самовольно установленных металлических гаражей. Срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года, с 01 июня 2005 год по 01 июня 2008 года.
 
    На основании п. 1.11 Устава Муниципального учреждения «Земельные ресурсы города Липецка», утвержденного распоряжением главы администрации г. Липецка от 27.06.2006 г. № 3067-р, учредителем Муниципального учреждения является администрация г. Липецка.
 
    На основании Постановления главы администрации г. Липецка от 11.02.2005 г. № 122, МУ «ЗРГЛ» в лице директора Бутова Владимира Алексеевича, наделено правом от имени администрации г. Липецка предоставлять земельные участки в аренду, в том числе под строительство и реконструкцию (расширение) объектов жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения. (см. л.д. 25).
 
    В этой связи Арендодателем по договору аренды земельного участка № 156-05-СЮ выступает администрация г. Липецка в лице директора вышеуказанного Учреждения.
 
    Поскольку между администрацией г. Липецка в лице директора МУ «ЗРГЛ»  и Обществом заключен договор аренды, взаимоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ, а также статьями 22 и 65 Земельного кодекса РФ.
 
    На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    В соответствии со ст.ст. 22, 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Пунктом 3.2. договора аренды № 156-05-СЮ от 01.06.2005 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 48: 20: 02 83 02:0019, площадью 10385 м кв. был передан Арендодателем и принят Арендатором 01 июня 2005 г. Кроме того, в указанном пункте прописано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Следовательно, датой составления данного договора подтверждается, что Арендодателем был предоставлен земельный участок аренду Обществу 01 июня 2005 г.
 
    Таким образом, обязанности, возложенные на Арендодателя разделом 3 договора от 01.06.2005г. № 156-05-СЮ,  Администрация города Липецка выполнила.
 
    Разделом 4 договора аренды от 01.06.05г. предусмотрено, что за пользование арендуемыми помещениями Арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную на основании п. 4.3 договора, а также в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, являющегося его неотъемлемой частью (см. приложение к договору л.д. 21,22).
 
    Арендная плата исчисляется с 01 июня 2005 г. и вносится равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал  - не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Из пункта 4.3 договора № 156-05-СЮ от 01.06.05г., а также приложения к нему следует, что арендатор уплачивает арендную плату для площади 5310 кв.м., занимаемой жилым домом в размере 58,74 руб. (16.50 руб. - базовая ставка х 2 х 1,78 - коэффициент градостроительной ценности), для площади 5075 кв.м., занимаемой детским садом и автостоянкой закрытого типа в размере 29,37 руб. (16,50 руб. - базовая ставка х 1,78 - коэффициент градостроительной ценности) за 1 кв.м. площади земельного участка.
 
    Договор № 156-05-СЮ от 01.06.2005 г. и приложения к нему с приведенным в нем расчетом подписан сторонами данного договора без замечаний и скреплен печатями.
 
    Таким образом, для площади 5310 кв.м., арендная плата составляет 311909 руб. 40 коп. (5310 х 58,74), а для площади 5075 кв.м., составляет 149052 руб. 75 коп. (5075 х 29,37). Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 460962 руб. 15 коп.
 
    С учетом данных Управления Федерального казначейства по Липецкой области 22.10.2007 г. ответчиком была частично произведена оплата по договору в сумме 40000 руб. по платежному поручению № 612.
 
    Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности ООО «Русская строительная монтажная компания» составила 420962 руб. 15 коп., которая и явилась предметом рассмотрения в настоящем деле.
 
    Доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 420962 руб. 15 коп. ответчиком в судебное заседание не представлено. Таким образом, требование Администрации о взыскании с Общества задолженности в указанной сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В качестве способа обеспечения исполнения обязательств, подпунктами 6.1 и 6.6 раздела 6 договора № 156-05-СЮ от 01.06.2005 г. предусмотрены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты в размере 5 % арендной платы рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача земельного участка (ст.ст.329, 330 ГК РФ).
 
    Как было установлено выше, ответчик в установленные договором сроки, арендную плату не вносил. В связи с этим требования Муниципального образования г.Липецк в лице администрации г.Липецка о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания» пени в сумме 28262 руб. 31 коп. за невнесение арендной платы в установленный договором срок за период с 26.03.2007 г. по 06.02.2008 г. суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Контррасчет суммы пени ответчиком не представлен. Расчет пени суд считает обоснованным. Процентная ставка принималась равной одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    На день судебного заседания суд не располагает данными об уплате ООО «Русская строительная монтажная компания» пени в сумме 28262 руб. 31 коп. Таким образом, требования заявителя о взыскании с ответчика пени в указанном размере подлежат удовлетворению.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по настоящему делу суд установил следующее.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, исходя из суммы заявленных требований, истцом по данному делу подлежала к уплате в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 10484 руб. 49 коп.
 
    Из материалов дела следует, что истцу определением от 21.03.2008 г. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение его заявления в арбитражном суде (см. л.д. 1,2).
 
    Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что государственная пошлина в сумме 10484 руб. 49 коп. подлежат взысканию с ответчика, не в пользу истца, а в доход федерального бюджета, поскольку фактически, при обращении в суд, истец не понес расходов по уплате государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания», расположенного по адресу: 398046, Липецкая область, г. Липецк, ул. Водопьянова, д. 31, кв. 171, ОГРН 1024840840408 в пользу Администрации г. Липецка на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Муниципальное учреждение «Земельные ресурсы города Липецка»), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826044545, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на землю) 62911105010041000120, ОКАТО 42401000000 и на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Муниципальное учреждение «Земельные ресурсы города Липецка», расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826044545, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (пени по арендной плате и поступлению от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на землю) 62911105010042000120, ОКАТО 42401000000,   задолженность по арендной плате за землю за 2007 год в сумме 449224 руб. 46 коп., в том числе: 420962 руб. 15 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка № 156-05-СЮ от 01.06.05г., 28262 руб. 31 коп. –  пени за период с 26.03.2007 г. по 06.02.2008 г. за невнесение арендной платы в установленный договором срок.
 
    Взыскать с Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная монтажная компания» в доход федерального бюджета 10484 руб. 49 коп. государственной пошлины.
 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области, по окончании указанного времени решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
 
    Судья                                                                                                           И.В. Тетерева