Решение от 12 февраля 2010 года №А36-5659/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.  Липецк                                                                                   Дело № А 36-5659/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  «01» февраля 2010 г.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 12 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М.,
 
    при ведении протокола секретарём судебного заседания Старцевой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1»
 
    к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области
 
    о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:. Ганьшин Р.В. представитель по доверенности
 
    от ответчика: Овчинникова О.С.представитель по доверенности,
 
 
    установил:
 
    ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» (далее истец) является собственником здания станции техобслуживания с подвалом и пристройкой (лит.А, под. А, а) здания малярного цеха и цеха растяжки кузовов (лит.Б 1 Б 2) расположенных по адресу г.Липецк, ул. Московская, 79 «Г». Данные объекты расположены на земельном участке площадью 3064кв.м. кадастровый №  48:20:0120001:29. Постановлением главы администрации г.Липецка №434 от 15.02.2008года указанный земельный участок был предоставлен в собственность истцу. Однако в связи с тем, что в апреле 2008года полномочия по распоряжению земельными участками на территории г.Липецка, собственность на которые не разграничена, были переданы Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее ответчик) договор купли-продажи земельного участка не был заключён.
 
    27.03.2009года истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил заключить с ним договор купли-продажи земельного участка. С аналогичными заявлениями истец обращался к ответчику 30.07.2009 и 04.09.2009года с направлением проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом стоимость выкупа в предложенном истцом проекте договора составила 345357,99 рубля.
 
    22.09.2009года ответчик сообщил об отказе  в подписании договора в связи с тем, что выкупная цена указана неверно. Размер должен быть определён как 5-ти кратная ставка земельного налога. Проект договора с указанным размером выкупной стоимости был направлен ответчиком истцу ещё 05.03.2009года.
 
    Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с требованием обязать Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 48:20:0120001:29 в редакции ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» с выкупной стоимостью 345 357,99руб., что составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка действовавшей в 2008году.
 
    Ответчик иск оспорил и заявил, что готов заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 565 662,66руб. что составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка действующей с 01.01.2009года.
 
    Выслушав представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На сегодняшний день договор  между сторонами не заключён и находится в стадии заключения, поскольку они не достигли соглашения по всем существенным условиям договора.  При таких обстоятельствах выкупная цена земельного участка, поскольку иное не установлено в законе,  должна определяться в соответствии с нормативными актами действующими на момент рассмотрения дела.
 
    В силу п.1 ст.2 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
 
    (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ)
 
    коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
 
    (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
 
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
 
    двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
 
    Поскольку спорный земельный участок расположен в пределах г.Липецка, а истцу принадлежат объекты недвижимости, ранее выбывшие из государственной собственности, то размер выкупной цены равен 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Кадастровый паспорт земельного участка, составленный на 25.11.2009года содержит сведения о кадастровой стоимости земельного участка в сумме 22 626 506,32руб. Выкупная стоимость земельного участка составит 22626506,32руб. х 2,5% = 565 662,66руб. Суду не представлено доказательств наличия иного размера кадастровой стоимости земельного участка, сведений о том, что кадастровая стоимость определена неверно суду также не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях истца не соответствует действующему законодательству.
 
    Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка №48:20:0120001:29 на условиях истца  отказать.
 
 
 
 
    Судья                                                                                        Пешков Ю.М.