Решение от 15 февраля 2010 года №А36-5658/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                                  Дело № А36-5658/2009
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  08 февраля 2010 г.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 15 февраля 2010 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Старцевой М.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1»
 
    ООО «АТ-Сервис»
 
    к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области
 
    о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Ганьшин Р.В. представитель по доверенности от 18.11.2009 г., Гриднев М.Ю. – доверенность от 14.12.09 г.,
 
    от ответчика: Овчинникова О.С. – доверенность № 6087-01 от 27.07.09 г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» (далее истец-1) и ООО «АТ-Сервис» (далее истец-2) являются собственниками здания станции техобслуживания (лит. Б) расположенного по адресу г.Липецк, ул. Московская, 79 «Г». Данный объект расположен на земельном участке площадью 4835 кв.м. кадастровый № 48:20:0120001:33. Постановлением главы администрации г.Липецка № 650 от 04.03.2008 года указанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность истцам. Однако в связи с тем, что 16.04.2008 года полномочия по распоряжению земельными участками на территории г. Липецка, собственность на которые не разграничена, были переданы Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее ответчик) договор купли-продажи земельного участка не был заключён.
 
    27.03.2009 года истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил заключить с ним договор купли-продажи земельного участка. С аналогичными заявлениями истец обращался к ответчику 30.07.2009 года и 04.09.2009 года с направлением проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом стоимость выкупа в предложенном истцом проекте договора составила 90825,47 рублей.
 
    22.09.2009года ответчик сообщил об отказе  в подписании договора в связи с тем, что выкупная цена указана неверно.
 
    Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с требованием обязать Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 48:20:0120001:33 в редакции ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» с выкупной стоимостью 90825,47 руб., что составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка действовавшей в 2008 году.
 
    Истцы настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Ответчик иск оспорил и заявил, что готов заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 892 617,15 руб. что составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка действующей с 01.01.2009года.
 
    Выслушав представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На сегодняшний день договор  между сторонами не заключён и находится в стадии заключения, поскольку они не достигли соглашения по всем существенным условиям договора.  При таких обстоятельствах выкупная цена земельного участка, поскольку иное не установлено в законе,  должна определяться в соответствии с нормативными актами действующими на момент рассмотрения дела.
 
    В силу п.1 ст.2 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
 
    (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ)
 
    коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
 
    (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
 
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
 
    двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
 
    Поскольку спорный земельный участок расположен в пределах г. Липецка, а истцу принадлежат объекты недвижимости, ранее выбывшие из государственной собственности, то размер выкупной цены равен 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Кадастровый паспорт земельного участка, составленный на 25.11.2009 года содержит сведения о кадастровой стоимости земельного участка в сумме 35 704 686,05 руб.
 
    Выкупная стоимость земельного участка составит 35 704 686,05 руб. х 2,5% = 892617,15 руб. Суду не представлено доказательств наличия иного размера кадастровой стоимости земельного участка, сведений о том, что кадастровая стоимость определена неверно суду также не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях истца не соответствует действующему законодательству.
 
    Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» и ООО «АТ-Сервис» к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка № 48:20:0120001:33 на условиях договора в редакции ОАО «Липецкавтотехобслуживание-1» и ООО «АТ-Сервис»  отказать.
 
    Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
 
    Судья                                                                                        Пешков Ю.М.