Решение от 04 февраля 2010 года №А36-5535/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, д. 2,  г. Липецк, 398019
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Липецк                                                                                                   Дело № А36-5535/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  28 января 2010 года
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 04 февраля 2010 года       
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Старцевой М.А.,
 
    рассмотрев дело по иску
 
    Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области
 
    к  ООО «Стор Сервис»
 
    о взыскании 83471,43 руб.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Овчинниковой О.С.- по доверенности № 6087-01 от 27.07.09 г.,
 
    от ответчика: не явился (извещён своевременно и надлежащим образом),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    07 марта 2008 года администрация г.Липецка и ООО «Стор Сервис» подписали договор аренды земельного участка площадью 5713 кв.м. расположенный по адресу: г.Липецк, ул.Ковалёва, Правобережный округ. Срок действия договора был предусмотрен с 10 декабря 2007 года по 08 декабря 2008 года.
 
    Истец, полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, предъявил настоящий иск о взыскании суммы задолженности за период с 10.12.07 г. по 08.12.08 г. в размере  72046,01 руб. основного долга и 11425,42 руб. неустойки.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещение, направленное по месту его регистрации, возвратилось с отметкой почты об отсутствии адресата. В силу ст.123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела и спор подлежит рассмотрению в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, который настаивал на удовлетворении заявленных требований, суд считает требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть сданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Статья 11.1 Земельного кодекса предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Аналогичная норма содержалась в ст.1 Закона «О государственном земельном кадастре» с 1999года, в том числе, в момент подписания договора. В соответствии с указанными нормативными актами земельным участком как объектом гражданских прав является только участок прошедший государственный кадастровый учёт. Судом установлено, что земельный участок площадью 5713 кв.м. кадастрового учёта не проходил. Из условий договора невозможно установить где проходят границы этого участка. В силу п.3 ст.607 ГК РФ, если условия договора не позволяют определить имущество подлежащее передаче в качестве объекта аренды, то такой договор считается незаключённым. В данном случае невозможно из условий договора определить каким участком фактически пользовался ответчик и было ли фактическое пользование.
 
    Таким образом договор аренды от 07.03.08 г. является незаключённым, обязанности по внесению арендных платежей у ответчика не возникли.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ пользование землёй является платным. При отсутствии договора аренды оплата за пользование землёй  производится  по правилам неосновательного обогащения за фактическое пользование. Однако истец не представил доказательств фактического пользования землёй со стороны ответчика. Требований о взыскании неосновательного обогащения истец не заявлял.
 
    Руководствуясь статьями 167-168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    В удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ООО «Стор Сервис» о взыскании 83471,43 руб., в том числе 72046,01 руб. задолженности по внесению арендной платы и 11425,42 руб. штрафных санкций отказать.
 
    Решение  может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через арбитражный суд Липецкой области.
 
 
 
    Судья                                                                                                               Ю.М. Пешков