Дата принятия: 27 февраля 2010г.
Номер документа: А36-5530/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова , 2 г. Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-5530/2009
«27» февраля 2010 г.
Полный текст решения изготовлен «27» февраля 2010г.
Резолютивная часть оглашена «26» февраля 2010г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе: судьи Зюзина А.Н.
при ведении протокола заседания помощником судьи Рулёвой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Андроповой Татьяны Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью «РТМ Липецк»
о взыскании 92291 руб. 69 коп.
при участии в заседании
от истца: Андропова О.Г. по доверенности от 18.01.2010г.
от ответчика: Тулинова Т.С. по доверенности от 20.10.09г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 92291 руб. 69 коп., в том числе 87296 руб. 40 коп. неосновательного обогащения и 4995 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.09г. по 26.10.09г.
Требования заявлены на основании ст.1102 ГК РФ.
В судебном заседании истец настаивает на иске, при этом уточнил размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию. В остальной части требования не изменились.
В силу ст.49 АПК РФ суд принимает заявленные истцом уточнения и с учетом увеличения размера исковых требований, спор рассматривается о взыскании с ответчика 92292 руб. 29 коп., в т.ч. 87297 руб. неосновательного обогащения и 4995 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.09г. по 26.10.09г.
Ответчик исковые требования оспаривает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав представителя истца, ответчика и изучив материалы дела, суд установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Андропова Татьяна Анатольевна (арендатор) и ООО «РТМ Липецк» (арендодатель) 25.08.2008г. заключили соглашение № С-IV-041/2-28/08 о заключении в будущем договора аренды помещения площадью 41,1 кв.м. в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: г.Липецк, ул. Валентины Терешковой, д.35 Б.
В соответствии с пунктами 3.1-3.2. соглашения стороны обязуются подписать долгосрочный договор на условиях, согласованных в приложении №9 к соглашению, в течение 20 рабочих дней, с даты направления арендодателем арендатору уведомления о получении свидетельства о праве собственности.
Согласно п.13 приложения №1 к соглашению дата официального открытия торгового комплекса - не позднее 1 квартала 2009г.
В пункте 5.1 соглашения стороны согласовали, что арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере и срок, указанный в п.4 приложения №1 к соглашению, т.е. арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения и получения соответствующего счета перечисляет арендодателю обеспечительный взнос в размере 1 месячной постоянной составляющей арендной платы.
Как следует из материалов дела, платежным поручением № 38 от 03.10.08г. истцом было перечислено ответчику 87297 руб. в качестве первой части обеспечительного взноса (л.д.133).
В назначенный срок официального открытия здания не состоялось, договор аренды, предусмотренный соглашением сторон заключен не был.
В связи с тем, что у ответчика отпали правовые основания для пользования перечисленными истцом денежными средствами, на основании п.6 ст.429 ГК РФ истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору сторона обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Соглашением о заключении в будущем основного договора аренды помещения предусмотрено, что официальное открытие не позднее 1 квартала 2009г., а в силу п.2.5. соглашения в день открытия торгового комплекса стороны должны подписать акт приема-передачи помещения.
Но поскольку помещение на 01.04.2009г. не было передано истцу, следовательно, обязательство о заключении основного договора прекращено и у ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму 87297 руб.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Доводы ответчика о том, что истец расторг соглашение и в соответствии с п.8.3. соглашения внесенный истцом взнос удержан в виде штрафа, судом не принимаются по следующим основаниям.
Из содержания ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей у сторон. Он является гарантом заключения в будущем основного договора.
В случае если одна из сторон, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения ст.445 ГК РФ, это понуждение заключения договора в принудительном порядке (судебном).
Статья 429 ГК РФ не предусматривает иной ответственности за уклонение исполнения предварительного договора.
Поскольку предварительный договор не порождает обязательств, то не может быть и ответственности.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пункт 8.3. соглашения № С-IV-041/2-28/08 не определяет, что это за ответственность, в каком размере и за нарушение, какого обязательства она подлежит применению.
По условиям соглашения истец перечислял ответчику обеспечительный взнос в виде арендной платы, т.е. вносил предварительную арендную плату. Нельзя расценивать данный взнос и как задаток, поскольку он не отвечает требованиям ст.380 ГК РФ.
Кроме того, ответчик так и не представил доказательств направления истцу согласия на расторжение соглашения, что было одним из доводов его возражений на иск.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Подлежат удовлетворению и требования истца об уплате ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п.2.5. договора в дату официального открытия стороны обязуются подписать акт приема-передачи помещения. Дата официального открытия не позднее 1 квартала 2009г. (п.13 приложение №1 к договору), поэтому истец правомерно начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2009г.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3269 руб., расходы по которой подлежат возмещению с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать ООО «РТМ Липецк» (ОГРН 1054800503064) в пользу индивидуального предпринимателя Андроповой Татьяны Анатольевны (ОГРНИП 306482235200116) 92292 руб. 29 коп., в т.ч. 87297 руб. неосновательного обогащения и 4995 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.09г. по 26.10.09г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3269 руб.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области, по окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья А.Н.Зюзин
