Дата принятия: 05 февраля 2010г.
Номер документа: А36-5498/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-5498/2009
Резолютивная часть решения оглашена «1» февраля 2010 года
Решение изготовлено в полном объёме «5» февраля 2010 года
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Старцевой М.А. рассмотрев материалы дела, по иску
ЗАО «Енисей»
к ООО «Аркада-Агро»
третье лицо: Управление Росреестра по Липецкой области
о понуждении заключить договор купли-продажи земельных участков
при участии в заседании
от истца: Белявцев А.А. - доверенность от 25.01.10г., Рогова Е.Н. – доверенность от 25.01.10г.;
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явился
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о понуждении заключить договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 48:03:2200301:65, 48:03:2200201:272, 48:03:2200201:273, 48:03:2200201:274, 48:03:2200201:271, 48:03:2200301:66. Свои требования истец первоначально основывал на предварительном договоре купли-продажи от 03.07.09г., заключенном между ним и ответчиком, впоследствии он уточнил требования и пояснил, что его требования основаны также на агентском договоре от 13.04.07г. заключенном между истцом и ООО «Аркада». В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление № 77748. При таких обстоятельствах суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
Истцом было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований ООО «Аркада». В удовлетворении данного ходатайства отказано, о чем вынесено соответствующее определение.
В судебном заседании 28.01.10г. был объявлен перерыв до 01.02.10г., о чем лица, участвующие в деле были извещены под роспись в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
3 июля 2009г. между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 48:03:2200301:65, 48:03:2200201:272, 48:03:2200201:273, 48:03:2200201:274, 48:03:2200201:271, 48:03:2200301:66 (л.д. 6).
В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земли до 10.07.09г. (п. 5.1 Договора).
По истечении срока, установленного в предварительном договоре основной договор заключен не был.
Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с иском о понуждении заключить договор.
Выслушав доводы сторон, и оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования заявителя подлежат отклонению, в связи со следующим.
В силу положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Часть 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако частью 4 ст. 429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Стороны не заключили основной договор ни в срок установленный п. 5.1 предварительного договора - 10.07.09г. ни в срок установленный п. 3.1.1 предварительного договора - в течение 10 дней с момента государственной регистрации права на земельные участки в соответствующем Управлении ФРС. Судом установлено, что все записи о регистрации права собственности на земельные участки в отношении ООО «Аркада-Агро» были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 22.08.09г., что подтверждается свидетельствами о праве от 22.08.09г. (л.д. 93-98). Однако и до 1 сентября 2009г., в соответствии с п. 3.1.1. предварительного договора – основной договор заключен не был.
В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Стороны в предварительном договоре предусмотрели, что моментом окончания сторонами обязательства является 10.07.09г. Таким образом, обязанность заключить договор прекратилась 10.07.09г.
При таких обстоятельствах невозможно применение положений ч. 4 ст. 445 ГК РФ и ч. 5 ст. 429 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Суд также не может согласиться с доводом истца, о том, что основанием для заключения договора купли-продажи земельных участков между ним и ООО «Аркада-Агро» является агентский договор № 13/04-01 от 13.04.07г., заключенный между ЗАО «Енисей» и ООО «Аркада», поскольку не представлено доказательств того, что ответчик по данному делу был участником агентского договора. Более того, данный агентский договор вообще не был предоставлен суду. Требований к ООО «Аркада» истец в рамках данного дела не предъявлял.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат отклонению.
Поскольку исковые требования отклонены судом, расходы по уплате госпошлины, уплаченной ЗАО «Енисей» в размере 2000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-168 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ЗАО «Енисей» к ООО «Аркада-Агро» о понуждении заключить договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 48:03:2200301:65, 48:03:2200201:272, 48:03:2200201:273, 48:03:2200201:274, 48:03:2200201:271, 48:03:2200301:66 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже. По окончании указанного времени в двухмесячный срок решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Ю.М. Пешков
