Дата принятия: 26 ноября 2009г.
Номер документа: А36-5213/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, д. 2, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-5213/2009
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2009 года.
Полный тест решения изготовлен 26 ноября 2009 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Долгоруковского района Липецкой области
к КФХ «Восход»
о расторжении договора аренды и взыскании 68352,13 руб.
при участии в заседании
от истца: Сасин Д.Н. – ведущий специалист по доверенности № 1208 от 02.11.2009 г.,
от ответчика: не явился,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании арендной платы за 2008 г. и 1-3 квартал 2009 г., о расторжении договора аренды земельных участков № 106 от 08.07.2005 г. и № 127 от 15.12.2006 г.
Истец иск поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Стороны заключили договор № 106 от 08.07.2005 г. об аренде земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 48:06:168 01 01:0020 площадью 603000 кв.м., расположенного примерно в 2800 м. по направлению на юго-запад от ориентира область Липецкая, район Долгоруковский, д. Царевка; № 48:06:169 03 01:0089 площадью 229600 кв.м., расположенного примерно в 800 м. по направлению на юг от ориентира область Липецкая, район Долгоруковский, д. Изубриевка 2-я; № 48:06:169 03 02:0005 площадью 192001 кв.м, расположенного примерно в 2500 м. по направлению на юго-запад от ориентира область Липецкая, район Долгоруковский, д. Жемчужникова. Срок аренды сторонами установлен на 10 лет с 09.07.2005 г. по 08.07.2015 г., государственная регистрация договора произведена 20.01.2006 г. Указанные земельные участка были переданы ответчику 08.07.2005 г., что подтверждает акт приема-передачи, который является приложением № 2 к договору № 106 от 08.07.2005 г.
Кроме того, стороны заключили договор аренды № 127 от 15.12.2006 г. следующих земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения: № 48:06:168 03 01:0034 площадью 142433 кв.м., расположенного юго-восточнее 1500 м. д. Изубриевка Долгоруковского района Липецкой области; № 48:06:169 03 01:0086 площадью 74044 кв.м., расположенного примерно в 400 м. по направлению на юг от ориентира д. Изубриевка 2-я Долгоруковского района Липецкой области; № 48:06:169 03 01:0087 площадью 90129, расположенного примерно в 800 м. д. Изубриевка-2 я Долгоруковского района Липецкой области. Срок аренды сторонами установлен на 15 лет с 16.12.2006 г. по 15.12.2021 г., государственная регистрация договора произведена 20.01.2007 г. Указанные земельные участки были переданы ответчику 15.12.2006 г., что подтверждает акт приема-передачи, который является приложением № 2 к договору № 127 от 15.12.2006 г.
Согласно п. 3.2. договоров арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – непозднее 15 ноября на счет Управления федерального казначейства по Липецкой области. В соответствии с п. 3.4 договор размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ, не чаще одного раза в год.
Ставка арендной платы на 2008 г. утверждена постановлением главы Долгоруковского района Липецкой области № 44 от 04.02.2008 г. «Об установлении ставок арендной платы за землю, государственная собственность на которую не разграничена, на 2008 год на территории Долгоруковского района» в размере 0,7 % кадастровой стоимости земельного участка. В связи с этим размер арендной платы по договору № 105 от 08.07.2005 г. за 2008 г. составил 24 467,68 руб., по договору № 127 от 15.12.2006 г. – 8529,90 руб.
Ставка арендной платы на 2009 г. установлена постановлением главы Долгоруковского района Липецкой области № 05 от 20.01.2008 г. «Об установлении на территории Долгоруковского района ставок арендной платы за землю, государственная собственность на которую не разграничена, на 2009 год» в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка. Вследствие чего, размер арендной платы по договору № 105 от 08.07.2005 г. за 2009 г. составил 26 215,37 руб., по договору № 127 от 15.12.2006 г. – 9139,18 руб.
Однако ответчиком арендная плата за 2008 г. и три квартала 2009 г. не вносилась, в связи с этим образовалась задолженность в общей сумме 68352,13 руб.
Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления и претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также о намерении обратится в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и расторжения договоров (л.д. №№ 42-45).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Обязательства, в силу ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с этим, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 68352,13 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку в пунктах 4.1.1 и п. 6.2 договоров предусмотрено условие о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя по решению суда при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, требования истца о расторжении договоров также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде , в качестве истца.
В случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 6550,56 руб. (по 2000 руб. за каждое требование о расторжении договора и 2550,56 руб. за требование о взыскании 68352,13 руб.).
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с КФХ «Восход» в пользу администрации Долгоруковского района Липецкой области арендную плату за 2008 г. и 1,2,3 квартал 2009 г. по договорам аренды земельных участков № 106 от 08.07.2005 г. и № 127 от 15.12.2006 г.
2. Расторгнуть договор аренды № 106 от 08.07.2005 г., заключенный между администрацией Долгоруковского района Липецкой области и КФХ «Восход».
3. Расторгнуть договор аренды № 127 от 15.12.2006 г., заключенный между администрацией Долгоруковского района Липецкой области и КФХ «Восход».
4. Взыскать с КФХ «Восход» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6550,56 руб.
Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Ю.М. Пешков
