Дата принятия: 12 февраля 2010г.
Номер документа: А36-5164/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Липецк Дело №А36-5164/2009
12 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наливайченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промышленные железные дороги» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Корвет» 14 706,55 руб.,
при участии в заседании:
от истца: Янко Ф.М. – юриста по доверенности от 20.01.2010 № 33,
от ответчика: не явились,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные железные дороги» (далее – истец, ООО «ПЖД») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Корвет» (далее – ответчик) 14 706,55 руб., в том числе 14 153 руб. основного долга за апрель и май 2009 года на основании договора аренды от 01.01.2009 № 07 и 553,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Определением суда от 27.01.2010 прекращено производство по делу в части взыскания процентов в размере 553,26 руб. в связи с отказом от иска в данной части.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (ув. 91090), в суд не явился, письменного отзыва на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца в части взыскания основного долга, изучив и проанализировав материалы дела, суд установил следующее.
01.01.2009 ООО «Промышленные железные дороги» (Арендодатель) и ООО «Компания «Корвет» (Арендатор) заключили договор № 07 аренды нежилых помещений площадью 90,5 кв.м., расположенных в одноэтажном здании литер А/1 по адресу: г.Липецк, ул.Юношеская, д. 18а, поселок Сырский Рудник, согласно плана по зданиям и экспликации, приведенном в Приложении № 1, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора согласно п. 3.1 установлен сторонами с момента подписания по 30.11.2009 (л.д. 11-12, 29).
01.01.2009 истец передал, а ответчик принял указанные в договоре помещения, а также один телефонный номер (41-85-67) по акту приема-передачи (л.д.38).
В пунктах 2, 7 дополнительного соглашения от 01.01.2009 № 001 к договору № 07 стороны согласовали, что размер арендной платы из расчета общей площади 90,5 кв.м. составляет 10 407,5 руб. в месяц без НДС, которую Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным по полученным актам на оказание услуг и счетам от арендодателя (л.д. 13).
Оплата за фактическую потребленную электроэнергию производится арендатором согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении по действующим тарифам энергоснабжающей организации и на основании подписанного сторонами акта снятия показаний с приборов учета расхода электроэнергии, составляемого арендодателем в конце расчетного месяца, с начислением НДС в течении пяти дней с момента предоставления арендатору вышеназванного акта снятия показаний (п. 4 дополнительного соглашения).
Оплата расходов по водоснабжению, канализации производится арендатором пропорционально арендуемой площади в здании по действующим тарифам на вышеуказанные услуги, с предоставлением арендодателем арендатору копий счетов исполнителей услуг (п. 5 дополнительного соглашения).
Оплата за услуги электросвязи, междугородние и международные переговоры по предоставленным телефонным номерам производится арендатором по действующим тарифам организации, оказывающей услуги электросвязи, международные и междугородние переговоры с предоставлением арендодателем арендатору копий счетов исполнителей услуг (п. 6 дополнительного соглашения).
05.05.2009 указанное помещение было возвращено арендатором истцу по акту приема-передачи (л.д. 39).
Истцом в адрес ответчика направлены претензии № 156 от 10.07.2009, № 119 от 27.08.2009 с приложением актов и расчетом арендной платы, в которых предлагалось уплатить задолженность. Поскольку ответных действий со стороны ответчика не последовало, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается, что размер арендной платы за апрель 2009 года составил 10 407,5 руб., за 5 дней мая 2009 года – 1 678,63 руб. (10407,5 руб. : 31 день х 5 дней).
Ответчик не оплатил указанную задолженность, письменного отзыва на иск, контррасчета взыскиваемой суммы долга не представил.
На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика 12 086,13 руб. задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 01.01.2009 № 001 к договору аренды № 07 арендатор производит оплату за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим тарифам на основании подписанного сторонами акта снятия показаний с приборов учета расхода электроэнергии в течении пяти дней с момента предоставления арендатору вышеназванного акта снятия показаний.
Оплата расходов по водоснабжению, канализации производится Арендатором пропорционально арендуемой площади в здании по действующим тарифам на вышеуказанные услуги с предоставлением Арендодателем Арендатору копий счетов исполнителей услуг (п. 5 дополнительного соглашения).
Оплата за услуги электросвязи, междугородние и международные переговоры по предоставленным телефонным номерам производится арендатором по действующим тарифам организации, оказывающей услуги электросвязи, междугородние и международные переговоры с предоставлением Арендатором Арендатору копий счетов исполнителей услуг (п. 6 дополнительного соглашения).
Истцом в адрес ООО «Компания «Корвет» были направлены расчеты арендной платы и коммунальных услуг за апрель 2009 года в размере 12 339,2 руб., в т.ч. 209 руб. за услуги связи, 688,38 руб. – водоснабжение, 1034,32 руб. – отопление; за 5 дней мая 2009 года в размере 1814,09 руб., в том числе 135,46 руб. – водоснабжение. Выставлены счета от 30.04.2009 № 61, от 31.05.2009 № 77 .
Оказание услуг по предоставлению услуг связи, водоснабжению, отоплению подтверждается выставленными арендодателем актами приема-передачи оказанных услуг, счетами (см. материалы дела).
Суд признает представленный истцом расчет за услуги связи в размере 209 руб. законным и обоснованным. Вместе с тем представленный истцом в материалы дела расчет коммунальных платежей за пользование водоснабжением, канализацией и отоплением не соответствует условиям договора.
По расчетам суда размер расходов на водоснабжение и канализацию в апреле месяце 2009 года составляют 2753,53 руб. : 950,9 кв.м. (вся площадь помещения) х 90,5 кв.м. (арендуемая площадь) = 262,06 руб.; расходы на отопление составляют 17646,34руб. : 950,9 кв.м. х 90,5 кв.м. = 1679,46 руб. Расходы арендатора на водоснабжение и канализацию за 5 дней мая составляют: (3359,31 руб. : 950,9 кв.м. х 90,5 кв.м.) : 30 дн. х 5 дн. = 53,29 руб.
Поскольку по расчетам суда за апрель 2009 года расходы на коммунальные услуги превышают заявленные ко взысканию ( 1941,52 руб. против 1722,7 руб.), требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере 1722,7 руб. за апрель 2009 года; за май подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 53,28 руб. расходов на водоснабжение и канализацию.
Ответчик уклонился от участия в деле, письменного отзыва на иск в нарушение требований статьи 131 АПК РФ, определений суда от 13.10.2009, 27.11.2009, 21.12.2009, 27.01.2010 не представил.
При названных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие у суда на дату судебного разбирательства доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 14 071 руб. 11 коп.
В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
По результатам рассмотрения настоящего дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру заявленных требований в размере 562,84 руб.
В соответствии со ст. 104 АПК РФ, пп.3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в связи с частичным отказом от заявленных требований истцу следует возвратить из федерального бюджета 22,13 руб. госпошлины.
Руководствуясь статьями 101, 103, 104, 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Корвет» Фиш» (ОГРН 1063667285330, местонахождение: 398042, г. Липецк, Поперечный проезд, д. 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленные железные дороги» 14 071 руб. 11 коп. основного долга, а также 562 руб. 84 коп. расходов на оплату госпошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные железные дороги» из федерального бюджета 22 руб. 13 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж). По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск).
Судья О.А. Дегоева
