Решение от 11 января 2010 года №А36-5143/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Липецк                                                                                                     Дело №А36-5143/2009
 
    11 января 2010 года             
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наливайченко М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Управляющая компания»  о взыскании с индивидуального предпринимателя Чопикян Мкртича Робертовича 66 450 руб. задолженности по арендной плате,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Пастуховой Н.Г. – представителя по доверенности от 01.12.2009,
 
    от ответчика: не явились,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие «Управляющая компания» (далее – истец, общество)  обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Чопикян Мкртича Робертовича (далее – ответчик. предприниматель) 66 450 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2008 года, март-апрель 2009 года.
 
    Предприниматель, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (ув. № 74096 от 17.12.09), в том числе путем публичного извещения (размещения информации на Интернет-сайте суда), в суд не явился.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца Пастухова Н.Г. уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика 66450 руб. задолженности по арендной плате с февраля по апрель 2009 года. Определением суда от 07.12.2009 данное уточнение принято судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявления и пояснениях к нему.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    25.11.2008 ООО «Предприятие «Управляющая компания»(Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Чопикян Мкртич Робертович(Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №29/08 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование здание, литер «К», назначение – сервисное, условный номер 62-62-06/162/2005-201, расположенное по адресу: Рязанская обл., Пронский район, п. Восточный. Площадь арендуемого здания составляет 238,8 кв.м (л.д.17).
 
    Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.10.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2007 года серии 62 МГ №496665, запись регистрации №62-62-06/029/2007-193, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
 
    Здание сдается в аренду для использования под гостиничный комплекс. Срок действия договора устанавливается с 25.11.2008 по 25.10.2009.
 
    Передача указанных помещений ответчику  подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 25.11.2009 (л.д. 19).
 
    Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц, которую ответчик обязан вносить не позднее 10 числа текущего (наступившего) месяца. В состав арендной платы входят арендные платежи, а также возмещение расходов Арендодателя по платежам за коммунальные услуги.
 
    В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды нежилых помещений №29/08 от 28.11.2008 правоотношения сторон регулируются положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы за период с ноября 2008 года по апрель 2009 года составил 206 450 руб.
 
    Поскольку ответчик погасил задолженность по арендной плате за период с ноября 2008 года по январь 2009 года в размере 86 450 руб., за февраль 2009 года в размере 33 550 руб., за март 2009 года - 20 000 руб., задолженность ответчика перед истцом на момент предъявления иска по арендной плате за февраль – апрель 2009 года составила 66450 руб., что подтверждается материалами дела.
 
    Предприниматель уклонился от участия в деле, письменных возражений против исковых требований, в том числе контррасчета взыскиваемых сумм, не представил.
 
    При таких обстоятельствах и учитывая, что на 11.01.2010 у суда отсутствуют доказательства уплаты взыскиваемых сумм, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 2493,5 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 105, 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Чопикян Мкртича Робертовича (ОГРН 306621907300020, место жительства: 391710, Рязанская область, Михайловский район, г.Михайлов, ул. Зарубина, д.16) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Управляющая компания» 66 450 руб. задолженности по арендным платежам, а также 2493 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж). По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск).
 
 
    Судья                                                                             О.А. Дегоева