Решение от 04 декабря 2009 года №А36-4567/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                              Дело №  А 36-4567/2009               
 
    «04» декабря 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2009  года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пустохиной Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «Автогон» (г. Липецк)
 
    к ООО «Г.Н.К. ДеЛАэро» (г. Москва)
 
    третье лицо: ООО Охранное предприятие «Ягуар» (г. Липецк)
 
    о прекращении ипотеки,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: юрисконсульт Чучук С.Г., доверенность от 01.09.2009 г.,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
    от третьего лица: представитель не явился,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Автогон» (далее - ООО «Автогон») обратилось в арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Г.Н.К.ДеЛАэро» (далее - ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро») и просило вынести решение о снятии обременения (ипотеки) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Алмазная, владение 12А, а именно на: стружечное отделение (лит. Ж) и раскряжовочное отделение (лит. З).
 
    Иск заявлен на основании статей 15, 209, 304, 309, 310, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Кроме того, истец также просил взыскать судебные расходы в сумме 252000 руб., в том числе 2000 руб. расходов на оплату государственной пошлины и 250000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
 
    Определением от 19.10.2009г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Охранное предприятие «Ягуар».
 
    В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом представители ответчика и третьего лица. О надлежащем извещении ООО Охранное предприятие «Ягуар» свидетельствует почтовое уведомление № 60414 от 11.11.2009г. Копия определения суда с указанием места и времени рассмотрения дела была направлена судом в установленном законом порядке по имеющемуся в деле и являющемуся официальным местом нахождения ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро» адресу (выписка из ЕГРЮЛ № 2677274 УД от 09.11.2009г.), однако возвратилось с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Кроме того, информация о движении дела, месте и времени проведения судебного заседания, а также текст определения суда от 10.11.2009г. размещались на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия указанных лиц (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В ходе судебного заседания суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об отказе от взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 250000 руб., о чем вынесено соответствующее определение.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требования о прекращении ипотеки на объекты недвижимости.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между истцом и ответчиком 29.10.2004г. был подписан договор
№ 04-01/04, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Алмазная, д. 6, а именно: стружечное отделение (лит. Ж) площадью 361 кв.м и раскряжовочное отделение (лит. З) площадью 144 кв.м (л.д. 13-19).
 
    Впоследствии адрес места нахождения названных объектов был изменен на г. Липецк, ул. Алмазная, владение 12а,  что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о подтверждении адреса № 907 от 18.12.2008г. (л.д. 90).
 
    Согласно дополнительному соглашению от 01.11.2004г., подписанному сторонами и изменившего редакцию пункта 3.2. договора № 04-01/04,  все платежи по договору производятся в рублях по курсу Центрального банка России на день оплаты, при этом на дату заключения договора сумма составляла 575566 руб. без учета НДС. В соответствии с пунктом 3.1. договора № 04-01/04 истец был обязан уплатить ответчику денежные средства в размере 20000 долларов США без НДС.
 
    Как следует из положений пункта 2.2.2. договора № 04-01/04 истец должен был оплатить имущество в течение пяти банковских дней с момента заключения договора.
 
    Акт приема-передачи  недвижимого имущества был подписан сторонами 29.10.2004г. (л.д. 20).
 
    Переход права собственности на стружечное отделение (лит. Ж) и раскряжовочное отделение (лит. З) от ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро» к ООО «Автогон»  был зарегистрирован 25.11.2004г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 48 АБ № 379653 и  серии 48 АБ № 379654 (л.д. 21, 22). Из названных свидетельств видно, что уполномоченным органом в отношении названных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
 
    Истец на расчетный счет ответчика перечислил денежные средства в сумме 345622 руб. (платежные поручения № 240 от 23.11.2004г. на сумму 146622 руб., № 242 от 26.11.2004г. на сумму 100000 руб., № 245 от 30.11.2004г. на сумму 99000 руб. – л.д. 27-29). Кроме того,  на основании письма ответчика № 1 от 09.11.2004г. ООО «Автогон» перечислило 110000 руб. (л.д. 23-26) и 15.11.2004г. между истцом, ответчиком и ООО Охранное предприятие «Ягуар» был подписан акт взаимозачета, согласно которому ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро» указанную сумму засчитало в счет расчетов по договору № 04-01/04 от 29.10.2004г. (л.д. 30).
 
    14.01.2005г. истец с согласия ответчика перевел долг по расчетам с ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро» в сумме 120000 руб. по договору № 04-01/04 от 29.10.2004г. на ООО «Деревообрабатывающий комбинат» (л.д. 84).
 
    В материалах дела имеется справка Банка России № 03-20/6685 от 14.09.2009г. об отношении курса доллара США к российскому рублю (л.д. 31).
 
    Письмом от 21.01.2009г., подписанным генеральным директором ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро», ответчик сообщал регистрирующему органу о полной оплате истцом по договору № 04-01/04 от 29.10.2004г. (л.д. 32).
 
    Истец в письмах от 17.07.2009г. и № 64113 от 31.08.2009г. обращался к ответчику с просьбой направить уполномоченного представителя общества для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о прекращении ипотеки на поименованные в договоре объекты недвижимости (л.д. 33-35).
 
    Поскольку ответчик не исполнил требования истца, изложенные в указанных письмах, истец обратился в суд с требованием о прекращении ипотеки на стружечное отделение (лит. Ж) и раскряжовочное отделение (лит. З).
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с  пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные 1 параграфом главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу положений пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Ипотека, в том числе в силу закона, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Из положений пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» и пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества по договору № 04-01/04 от 29.10.2004г. между ООО «Автогон» и ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро». Указанный договор не противоречит требованиям действующего законодательства и, исходя из условий договора, на объекты недвижимости была зарегистрирована ипотека.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца. Факт оплаты названного в договоре № 04-01/04 от 29.10.2004г. недвижимого имущества в согласованной сторонами сумме ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро» не оспорило.
 
    Судом также установлен факт уклонения ответчика от совершения юридически значимых действий, направленных на обращение ООО «Г.Н.К.ДеЛАэро» в регистрирующий орган с совместным с ООО «Автогон» заявлением о прекращении ипотеки на стружечное отделение (лит. Ж) и раскряжовочное отделение (лит. З), расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Алмазная, владение 12а.
 
    Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок прекращения записи об ипотеки в случае уклонения залогодержателя от предъявления в регистрирующий орган совместного заявления об исполнении в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства, то суд считает необходимым применить к правоотношениям сторон положения статей 165 (п.3) и 551 (п. 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих сходные отношения (ч. 6 ст. 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении ипотеки в отношении стружечного отделения (лит. Ж) и раскряжовочного отделения (лит. З), расположенных по адресу: г. Липецк, ул. Алмазная, владение 12а, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Алмазная, владение 12а, а именно на: стружечное отделение (лит. Ж) и раскряжовочное отделение (лит. З).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Г.Н.К.ДеЛАэро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автогон» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронеже через арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске через арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                        У.В. Серокурова