Дата принятия: 08 июня 2009г.
Номер документа: А36-451/2009
Арбитражный суд Липецкой области
398019, г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-451/2009
«08» июня 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2009 года.
Решение изготовлено в полном объеме 08 июня 2009 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе:
судьи Гридневой Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В...,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ООО «Строительная компания «Домостроительный комбинат» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 363486,37 руб. и пени в размере 82837,78 руб.
при участии в судебном заседании представителей сторон
от истца: Овчинникова О.С. по доверенности № 3727-01 от 23.07.2008 г.,
от ответчика: не явился, извещен надлежаще (почтовое уведомление № 98508 от 15.05.2009 г.)
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкгазмонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 363486,37 руб. и договорной неустойки в сумме 82837,78 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск в размере заявленных требований.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.
Руководствуясь п. 5 ст. 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения администрации города Липецка от 26.01.2006 г. № 288-р «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для проектирования и строительства многоэтажных домов по ул. Жуковского» 26.03.2007 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 94-07-СЮ, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок площадью 8045 кв.м., расположенный по адресу: ул. Жуковского, Октябрьский округ, кадастровый номер 48:20:04 21 02:0014 для проведения изыскательских работ, проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует выписка, предоставленная УФРС по Липецкой области ( л.д. 34).
Поскольку в нарушение условий договора, ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы за период с 2006 по 2008 гг. в размере 363486,37 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется с 16 января 2006 года и вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
Исходя из общих принципов исполнения обязательств, предусмотренных ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Доказательств, свидетельствующих о погашении долга ответчиком по договору, в материалах дела не имеется.
Кроме того, представленное в судебном заседании письмо ответчика № 28 от 27.05.2009 г., сообщающее о невозможности внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, расценивается судом как признание ответчиком имеющейся задолженности по арендной плате.
Таким образом, требование истца о взыскании долга в сумме 363486,37 руб. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Что касается требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства за период с 26.03.2006 г. по 15.12.2008 г., согласно дифференцированного расчета в размере 82837,78 руб., суд считает его обоснованным в связи со следующими обстоятельствами.
Пункт 6.1 договора аренды указывает, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку (пени), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства из расчета одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Статья 330 ГК РФ гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – пени.
Истцом при начислении пени, в зависимости от даты просрочки исполнения обязательства, были применены различные процентные ставки в соответствии с принятыми Центральным Банком РФ (л.д. 9-12).
Ответчик размер неустойки, предъявляемой ко взысканию, не оспаривал.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 82837,78 руб. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6063,24 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 111, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домостроительный комбинат» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате в сумме 363486,37 руб. и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 82837,78 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домостроительный комбинат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6063,24 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его вынесения и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394019, г. Воронеж, ул. Платонова, д.8 через Арбитражный суд Липецкой области, по истечении месячного срока в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, расположенный по адресу: 241000, г. Брянск, бульвар Гагарина, д. 25 через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Е.М. Гриднева
