Решение от 04 июня 2008 года №А36-448/2008

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.  ЛИПЕЦК              Дело №  А 36-448/2008                  04 июня 2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 июня 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области  в составе судьи Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи  Мещеряковой Я.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    товарищества на вере «Меркулов и компания» (с. Жерновное Липецкой области)
 
    к муниципальному образованию Долгоруковский муниципальный район Липецкой области в лице администрации Долгоруковского района (с. Долгоруково Липецкой области)
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: уполномоченный Меркулов А.Н., выписка из протокола № 2 от 27.04.1998г., представитель Шумилов А.А., доверенность от 06.03.2008 г.
 
    от ответчика: представители не явились
 
установил:
 
 
    Товарищество на вере «Меркулов и компания» обратилось в арбитражный суд Липецкой области с требованиями к администрации Долгоруковского района и Управлению федеральной регистрационной службы по Липецкой области: 1) о признании состоявшимся перехода права собственности на склады от ОАО «РТП Долгоруковоагросервис» к истцу; 2) о понуждении администрации Долгоруковского района оформить земельный участок, на котором расположена купленная истцом недвижимость, на праве постоянного бессрочного пользования за истцом; 3) о понуждении УФРС по Липецкой области произвести регистрацию права собственности истца на купленную недвижимость – «склады». Иск заявлен на основании ст. ст. 6, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от иска в части требования о понуждении оформления земельного участка к администрации Долгоруковского районе Липецкой области, а также от требования к УФРС по Липецкой области. Производство по делу в соответствующей части было прекращено, о чем вынесено отдельное определение.
 
    Истец несколько раз уточнял предмет иска, в окончательной редакции просил признать право собственности на объект «склады» в составе: склад «Модуль» - лит. А (сопряжение стен с лит. А1, А2), склад - лит. А1 (основная пристройка к лит. А, сопряжение стен с лит. А2), склад – лит. А2 (основная пристройка к лит. А1), ограждение – лит. I, ворота – лит. VII, расположенный в Липецкой области, Долгоруковском районе, с. Долгоруково, ул. К.Маркса.
 
    В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные представители администрации Долгоруковскго района Липецкой области (почтовое уведомление № 14701). Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области и информационном портале, расположенном на 5 этаже здания арбитражного суда Липецкой области. В деле имеется заявление главы Долгоруковского района с просьбой о рассмотрении дела без представителя администрации (л.д. 63). При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Представитель ответчика в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения требования истца, пояснив, что спорное имущество не находится в реестре муниципальной собственности района.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд установил следующее.
 
    ОАО  «Ремонтно-техническое предприятие Долгоруковоагросервис» было зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением главы администрации Липецкой области от 27.12.1992 г. (л.д. 68).
 
    Из материалов дела усматривается, что акционерное общество было создано в результате приватизации имущества государственного предприятия РТП «Долгоруковоагросервис» на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом от 21.12.1992 г. № 747 (л.д. 15-19).
 
    В акте оценки стоимости зданий и сооружений РТП «Долгоруковоагросервис» указан в том числе склад «Модуль» 1991 года постройки (л.д. 20-25).
 
    22.10.2000 г. между ОАО РТП «Долгоруковоагросервис» и товариществом на вере «Меркулов и компания» был подписан договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись ангар, склад, склад общей площадью 498 кв.м, ограждение, ворота, расположенные по адресу: Липецкая область, с. Долгоруково, ул. К.Маркса (л.д. 11). В предмете названного договора также было указано расположение объекта на земельном участке площадью 11,5 га, право постоянного пользования которым осуществлялось продавцом на основании государственного акта от 01.07.1976 г.  Цена объекта согласована сторонами в размере 280000руб.
 
    В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.10.2000 г. на сумму 230000 руб., а также мемориальный ордер № 31 от 31.10.2000 г. об уплате истцом за ОАО РТП «Долгоруковоагросервис» недоимки по НДС на сумму 50000 руб. (л.д. 14).
 
    Условием пункта 5.2.1. договора купли-продажи от 22.10.2000 г. стороны сделки предусмотрели подтверждение фактической передачи недвижимости со ссылкой на то, что договор имеет силу передаточного акта. В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что с указанной даты осуществляет фактическое владение спорным объектом.
 
    Решением арбитражного суда Липецкой области от 29.05.2006 г. по делу № А36-3993/2005 ОАО РТП «Долгоруковоагросервис» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 9).
 
    20.12.2007 г. арбитражный суд Липецкой области принял определение о завершении конкурсного производства в ОАО РТП «Долгоруковоагросервис». 15.01.2008 г. общество было ликвидировано в установленном порядке, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 68-73).
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от ОАО РТП «Долгоруковоагросервис» к товариществу на вере «Меркулов и компания» не была осуществлена в установленном порядке до ликвидации ОАО РТП «Долгоруковоагросервис», в связи с чем истец обратился с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 ч. 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны сделки.
 
    В то же время в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 6 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.92 г. № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», утвержденный план приватизации, акт оценки стоимости имущества и устав акционерного общества являются решением о его преобразовании в акционерное общество открытого типа.
 
    В силу п. 10 указанного Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета. Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.
 
    Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В соответствии с требованием пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно постановлению главы администрации Липецкой области от 23.01.98 г. № 28 «О мерах по реализации федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Липецка производилась в государственном учреждении юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01.04.1998 г., а на территории Липецкой области – с 01.05.1998 г.
 
    Судом установлено, что спорное имущество было включено в акт оценки зданий и сооружений при приватизации РТП «Долгоруковоагросервис», а значит названное лицо являлось собственником спорного объекта на момент совершения сделки от 22.10.2000 г. в соответствии с правилами вышеназванных норм материального права. При таких обстоятельствах, ОАО РТП «Долгоруковоагросервис» вправе было распоряжаться имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с тем, что ОАО «РТП Долгоруковоагросервис» было ликвидировано, истец не имеет возможности обратиться ни за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, ни с соответствующим иском к продавцу о понуждении к такой регистрации. Учитывая это, суд считает, что истец правомерно обратился с  требованием к соответствующему субъекту местного самоуправления. При этом суд исходит из того, что с 01.07.2006 г. администрация Долгоруковского района Липецкой области распоряжается земельными участками на территории муниципального образования на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Данное обстоятельство имеет значение с точки зрения единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п/п 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено судом, право собственности на недвижимое имущество было передано от ОАО РТП «Долгоруковоагросервис» товариществу на вере «Меркулов и компания» по договору купли-продажи от 22.10.2000 г. Суд не усматривает в названном договоре пороков, свидетельствующих о противоречии названной сделки законодательству, действовавшему на момент ее подписания (ст.ст. 209, 454, 549, 550, 552, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, как видно из материалов дела и пояснений представителей истца в ходе рассмотрения дела, договор исполнен обеими сторонами в соответствии с условиями обязательства, в том числе в части передачи недвижимого имущества и его оплаты. В материалах дела не имеется претензий со стороны продавца в отношении оплаты имущества по договору купли-продажи от 22.10.2000 г., в том числе со стороны конкурсного управляющего в процессе осуществления им процедуры конкурсного производства в отношении ОАО РТП «Долгоруковоагросервис». Более того, конкурсный управляющий составил справку соответствия наименований объекта в плане приватизации, техническом паспорте и по договору купли-продажи (л.д. 81).
 
    Наличие спорного объекта в натуре, его наименование, местонахождение и состав в настоящее время подтверждаются соответствующим техническим паспортом по состоянию на 21.11.2007 г. Как видно из названного документа,  объект «склады» представляет собой единое строение, состоящее из склада «Модуль» - лит. А (сопряжение стен с лит. А1, А2), склада - лит. А1 (основная пристройка к лит. А, сопряжение стен с лит. А2), склада – лит. А2 (основная пристройка к лит. А1), ограждения (железобетонные панели) – лит. I, ворот – лит. VII; все объекты – 1991 года постройки (л.д. 48-58).
 
    Суд также учитывает, что по сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, спорный объект в реестрах государственной собственности федерального и областного уровней не значится (л.д. 83, 84).
 
    Таким образом, поскольку недвижимое имущество предавалось управомоченным лицом по основаниям, установленным законом, то суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на указанную в иске недвижимость.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции от 02.11.2004 г.).
 
    По смыслу п. 1 ст. 333.16, ст.ст. 333.17, 333.18 Налогового кодекса РФ, плательщиками государственной пошлины являются лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий.
 
    В данном случае суд учитывает формальный характер заявленного иска и   отсутствие вины со стороны ответчика. Последний является органом местного самоуправления, выступающим в защиту общественных интересов. Необходимость обращения в суд возникла у истца в связи с не осуществлением в разумный срок, в том числе и истцом, действий по государственной регистрации перехода права собственности по сделке.  Каких-либо прав истца ответчик не нарушал. При таких обстоятельствах, не имеется законных оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика, судебные расходы возлагаются на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности товарищества на вере «Меркулов и компания» на склады, состоящие из: склада «Модуль» (лит. А), склада (лит. А1), склада (лит. А2), ограждения (лит. I), ворот (лит. VII), расположенные в Липецкой области, Долгоруковском районе, с. Долгоруково, ул. К.Маркса.
 
    Направить один экземпляр решения в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области в трехдневный срок после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                          Серокурова У.В.