Дата принятия: 24 марта 2009г.
Номер документа: А36-4291/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36- 4291 /2008
« 24 » марта 2009г.
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.09г., полный текст решения изготовлен 24.03.09г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Гридневой Е.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Стурова Владимира Сергеевича
к ЗАО «Липецк Мобайл»
о взыскании 208986 рублей
при участии от истца : Щемарев С.В.- представитель по доверенности от 24.12.08г.
от ответчика: Щербинин А.В.- представитель по доверенности от 19.08.08г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд Липецкой области, с требованием к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 208986 руб., в соответствии с заключенным сторонами договором аренды земельного участка от 1.08.07г., за период с 1.08.07г. по 1.12.08г. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ходе судебного разбирательства истец, в соответствии со ст.49 АПК РФ, обратился к суду с заявлением об увеличении размера иска до 234510,80 руб., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а также обратился к суду с ходатайством об отсрочке уплаты госпошлины на увеличенную сумму иска.
Суд, рассмотрев указанные заявление и ходатайство, не находит оснований для удовлетворения, поскольку ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины не подтверждено документально: отсутствуют сведения о наличии либо отсутствии у истца ИП Стурова В.С. денежных средств. Вследствие чего, заявление об увеличении размера требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.
Ответчик иск оспорил, поскольку считает договор аренды земельного участка незаключенным в силу ст.607 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
1.08.07г. стороны заключили договор аренды земельного участка площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с.Елецкое, ул.9 Мая,143В, сторонами также был подписан акт приема-передачи 1.08.07г. на указанный выше земельный участок.
В соответствии с п.3.1 договора от 1.08.07г., арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 12644 руб. ежемесячно.
Исходя из условий договора истец, согласно ст.614 ГК РФ, просит взыскать 202304 руб. арендной платы и 6682 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).
Из содержания пункта 1.1 договора следует, что арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 50 кв.м, кадастровый номер 48:13:123 02 33:004, расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с.Елецкое, ул.9 мая,143В.
Из содержания ч.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст.607 ГК РФ объектом договора аренды могут быть земельные участки. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли ( в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч.2 ст.6 Земельного кодекса РФ и ст.1 Федерального закона « О государственном земельном кадастре»).
При этом по смыслу земельного законодательства, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Таким образом, объектом договора аренды земли является земельный участок, сформированный должным образом и прошедший государственный кадастровый учет, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.70 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом «О государственном земельном кадастре».
Приведенная в договоре аренды земельного участка от 1.08.07г. информация о местоположении земельного участка, не позволяет однозначно идентифицировать земельный участок, переданный в аренду истцом ответчику, поскольку в договоре не указан кадастровый номер данного земельного участка, а именно 50 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с.Елецкое, ул.9 Мая,143В.
В указанном выше договоре указан кадастровый номер 48:13:123 02 33 004 земельного участка 3980 кв.м, расположенного по адресу: обл. Липецкая , р-н Липецкий с/с Ленинский, с.Елецкое, ул.9 Мая,143 в.
Сдаваемый истцом в аренду ответчику земельный участок размером 50 кв.м не прошел государственный кадастровый учет, кадастровый план земельного участка не изготавливался, кадастровый номер земельному участку не присваивался, а следовательно, объект аренды не мог быть индивидуализирован.
При таких обстоятельствах усматривается, что сторонами при заключении договора не достигнуто соглашение по существенному условию договора аренды - объекту.
Следовательно, договор аренды земельного участка от 1.08.07г является незаключенным и не порождающим прав и обязанностей для сторон.
Доводы ответчика о том, что сторонами не была согласована схема арендуемого земельного участка в соответствии с п.1.2 договора от 1.08.07г., поскольку представленные истцом документы, именуемые приложением №1 к договору аренды вообще никем не подписаны; а также заявление ответчика о подписании договора от 1.08.07г. со стороны арендатора неуполномоченным лицом, не являются существенными, поскольку договор аренды от 1.08.07г. является незаключенным.
Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в городе Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Е.М.Гриднева.
