Решение от 02 октября 2009 года №А36-4034/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    02 октября 2009 года                                 г. Липецк                              Дело № А36-4034/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2009 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сологуб В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области о взыскании 70 750 руб. с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово» и о расторжении договора № 100 от 15.11.2007,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иноземцевой Н.В. – начальника отдела имущественных и земельных отношений (доверенность № 68 от 01.09.2009),
 
    от ответчика: не явились,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области (далее – истец)  обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании 70 750 руб. с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово» (далее - ответчик) и о расторжении договора № 100 от 15.11.2007.
 
    Ответчик в суд не явился. В  соответствии с п. 3 ч.2 ст. ст.123  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации общество считается извещенным надлежащим образом, так как определение суда от 07.09.2009, направленное арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (ув. № 38226 от 10.09.09).
 
    При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    15.11.2007 Администрация Лев-Толстовского муниципального районаЛипецкой областина основании Постановления главы Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области№ 343 от 14.11.2007 (Арендодатель) и ООО «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово»(Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 100 сроком на 10 лет с 15.11.2007 по 14.11.2017, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 100000 кв. м., кадастровый номер 48:12:031 09 67:0006, находящийся по адресу: в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Липецкая, район Лев-Толстовский, с/с Лев-Толстовский, п. Лев Толстой ул. Лесная, дом 2 (п. 1.1. договора).
 
    Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял  указанный в договоре участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.11.2007 (л.д. 16).
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 283 000 руб. в год (л.д. 9).
 
    В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Таким образом, последний день уплаты арендной платы за 2 квартал 2009 года - 24.06.2009.
 
    В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды от 15.11.2007 №100 правоотношения сторон регулируются положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из материалов дела усматривается, что за пользование имуществом в период с 01.04.2009 по 30.06.2009 у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате в размере 70750 руб. (см. расчет л.д. 27). Согласно представленным справкам о наличии задолженности указанный долг ответчик не погасил (см. материалы дела).
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 70 750 руб. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 15.11.2007 № 100.
 
    Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В ст. 619 ГК РФ  среди оснований досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя указано: невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Воспользовавшись указанными правомочиями, арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы 9 месяцев подряд (см. уведомление от 19.06.2009 № 4 л.д. 22), однако ответчик никаких ответных действий не предпринял.
 
    Поскольку на дату судебного заседания у суда отсутствуют сведения о внесении арендных платежей за последние шесть месяцев, а также в силу указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии фактических и юридических оснований для расторжения договора аренды от 15.11.2007 № 100, заключенного между истцом и ответчиком. В связи с этим требование истца о расторжении указанного договора суд также признает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчик устранился от участия в споре, каких-либо возражений не представил, взыскиваемую сумму не оспорил.
 
    В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку в соответствии с пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4622,50 руб. (2000 руб. – за требование неимущественного характера, 2622,50 руб. – за требование имущественного характера).
 
    Руководствуясь статьями 105, 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 100 от 15.11.2007, заключенный между Администрацией Лев-Толстовского муниципального районаи обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово»  (ОГРН 1074811000330, местонахождение: 399870, Липецкая область, Лев-Толстовский район, пгт Лев Толстой, ул. Льва Толстого, 85) в пользу Администрации Лев-Толстовского муниципального района70 750 руб. задолженности за период с 01.04.2009 по 30.06.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово»  (ОГРН 1074811000330, местонахождение: 399870, Липецкая область, Лев-Толстовский район, пгт Лев Толстой, ул. Льва Толстого, 85) в доход федерального бюджета 4 622 руб. 50 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж). По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск).
 
 
    Судья                                                                                      О.А. Дегоева