Дата принятия: 01 февраля 2010г.
Номер документа: А36-3896/2008
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
httр://lipetsk.arbitr.ru, e-mail:arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36-3896/2008
« 1 » февраля 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 21.01.10г., полный текст решения изготовлен 1.02.10г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Гридневой Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики г.Липецка
к негосударственному образовательному учреждению «Альбион»,
о взыскании 137839,32 руб.,
при участии от истца : Букреев Ю.С.- представитель по доверенности №1 от 11.01.09г.,
от ответчика: Милютина В.И.- директор, протокол №1 от 10.02.02г.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики г. Липецка обратилось в арбитражный суд с иском к негосударственному образовательному учреждению «Альбион» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 137839,32 руб.
Решением суда от 11.02.2009 г. исковые требования были удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 г. решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2.10.2009 г. решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Иск был предъявлен в связи со следующим.
Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (недвижимого имущества), находящегося в муниципальной собственности(сроком до 5 лет), расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Интернациональная, 57, № 07-23-081/06 от 20.04.2006 г. (т.1 л.д. – 7), срок действия с 01.01.06г. по 29.12.06г.
В связи с тем, что после истечения срока действия договора( п. 2 договора),а продление срока его действия договором предусмотрено не было и на момент окончания срока действия договора за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере 137839,32 руб., истец обратился в суд с иском.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представив в обоснование требования развернутый расчет арендной платы за месяц, с уточнением примененной формулы расчета согласно Методике расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, являющейся приложением № 2 к Положению о сделках с муниципальным имуществом, утверждено решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005 г. № 158).
Кроме того, истец пояснил, что согласно п. 8.3. указанной методики некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, в том числе в сфере образования, и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставляется полное освобождение от арендной платы для недвижимого имущества, арендуемого под офисы, но не более 50 кв. м.. Ответчик был освобожден от арендной платы за 50 кв.м. площади. Всего, согласно договору, площадь арендуемого помещения составляла 119,9 кв.м.
Ответчик иск оспаривает, полагая, что истцом неверно применен при расчете коэффициент видов деятельности. Согласно представленному контррасчету, арендная плата за месяц должна составлять 4008,96 руб., за год – 48107,52 руб. При этом, при расчете ответчик использует Методику расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду, утвержденную Постановлением Администрации Липецкой области от 27.12.2004 г. № 216, в которой в частности установлен коэффициент типа деятельности для образования - 0,4.
Изучив материалы дела, оценив, в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные доказательства и доводы сторон, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполнил свои обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, являющимся муниципальной собственностью. Сумма задолженности определена в размере, установленном в договоре аренды.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.
Исходя из расчета иска, представленного истцом, на момент окончания действия договора(декабрь 2006 года) задолженность ответчика составила 137839 руб.32 коп., что больше задолженности, указанной в акте сверке(по состоянию на октябрь 2006 года) на сумму, равную арендной плате, определенной договором, за два последующих месяца.
Факт неоплаты арендной платы в сумме заявленных требований ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнут и доказательств ее оплаты не представлено, а в материалах дела имеется письмо от 12.01.09г., в котором ответчик спорную задолженность в сумме 137839,32 руб. по состоянию на 25.11.08г. не оспаривал, от ее погашения не отказывался.
Таким образом, ответчик, не оспаривая по существу наличие задолженности по арендной плате, ссылается на то, что истцом неправомерно спорная задолженность рассчитана исходя из размера арендной платы 11486,61 руб. в месяц, полагая, что сумма арендной платы в месяц, исходя из Положения «О сделках с муниципальным имуществом», утвержденного решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.05г. №158,и Методикой расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду, утвержденной Постановлением Администрации Липецкой области от 27.12.2004 г. № 216, в которой в частности установлен коэффициент типа деятельности для образования - 0,4., должна была составлять 4865,31 руб.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора на определенных условиях. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Стороны заключили договор 20.04.06г., путем двухстороннего согласования распространив его действие на период с 01.01.06г. по 29.12.06г., узаконив, таким образом, фактическое пользование ответчиком данного помещения с 01.01.06г.
В пункте 5.4. договора аренды №07-23-081/06, размер арендной платы согласован сторонами в сумме 11486,61 руб. расчетом арендной платы за арендуемое помещение, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (приложение №3).
Истец, установил размер арендной платы в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 1.11.05г. №158 «О Положении «О сделках с муниципальным имуществом» в редакции решений от 28.12.05 №218, от 7.02.06г. №258, от 21.03.06г. №274( договор аренды заключен 20.04.06г.)(т.2.л.д.29-113).
В материалах дела имеется расчет арендной платы (т.2 л.д.27), из анализа которого следует, что средняя рыночная цена (ЦП) на очередной финансовый год утверждается Липецким городским Советом депутатов по предложению администрации города Липецка(примечание п.3 Положения №2 к Положению «О сделках с муниципальным имуществом»).
В соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.11.05г. №178 «О коэффициенте «ЦП» (Цены продаж) для расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на 2006г.», значение ЦП-29000 руб.
В соответствии с п.8.3 Приложения №2 к Положению «О сделках с муниципальным имуществом» арендатору была предоставлена льгота-освобождение от арендной платы на 50 кв.м.
Кроме того, ответчик полагает, что при расчете арендной платы коэффициент видов деятельности «Кл» должен рассчитываться в соответствии с Постановлением администрации Липецкой области от 27.12.04г. №216 «Об утверждении методики расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду»( расчет арендной платы(формула)( т.2.л.д.114-116).
Суд считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку коэффициент деятельности «Кл» в постановлении администрации Липецкой области от 27.12.04г. №216 отсутствует. Кроме того, правоотношения сторон складывались в отношении объекта муниципальной собственности( свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.05г.), а не государственной собственности. Следовательно, данное постановление применяется при сдаче в аренду государственной собственности Липецкой области, в том числе объектов культурного наследия, находящихся в государственной собственности(Конституция РФ).
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины возлагается на ответчика в размере удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Альбион» в пользу муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики г. Липецка задолженность по арендной плате в размере 137839,32 руб., а также 4256,79 руб. госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в городе Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Е.М.Гриднева.
