Дата принятия: 24 марта 2009г.
Номер документа: А36-3895/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова, 2
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36- 3895/2008
« 24 » марта 2009г.
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.09г., полный текст решения изготовлен 24.03.09г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе:
судьи Гридневой Е.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики г.Липецка
к Негосударственному образовательному учреждению «Альбион»
об обязании возвратить нежилое помещение
при участии от истца : Букреев Ю.С. -представитель по доверенности №1 от 11.01.09г.
от ответчика: Милютина В.И.- руководитель, Говорухин СВ. -представитель по доверенности от 5.02.09г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд Липецкой области, с требованием к ответчику
обязать освободить нежилое помещение площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Липецк, ул.Интернациональная, 57 по акту приема-передачи.
В соответствии с заключенным сторонами 1.01.07г. договором аренды №07-23-359/07, истец передал ответчику нежилое помещение площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Липецк, ул.Интернациональная,57.
Ответчик иск оспорил, полагая требования незаконными.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Решением арбитражного суда Липецкой области от 13.05.08г. по делу №А36-722/2008 иск муниципального образования г.Липецк в лице департамента экономики администрации г.Липецка к НОУ «Альбион» о возврате помещения, был удовлетворен.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.08г. решение отменено, в иске отказано. Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановление апелляционной инстанции оставил в силе.
Принимая решение об освобождении нежилого помещения, суд первой инстанции посчитал, что договор аренды от 1.01.07г. прекратил свое действие 30.12.07г. в соответствии с п.3.2, 3.3 договора. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что договор аренды от 1.01.07г. действиями сторон продлен на неопределенный срок, является действующим и подлежит прекращению в порядке, установленном в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец письмом №2798-15-08 от 2.09.08г. уведомил ответчика о расторжении договора аренды недвижимого имущества №07-23-359/07 от 1.01.07г., по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. Данное уведомление получено ответчиком 3.09.08г. (л.д.16).
В соответствии с ч.2 п.2 ст.610 ГК РФ следует, что если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Следовательно, договор аренды недвижимого имущества №07-23-359/07 от 1.01.07г. считается расторгнутым 3.12.08г.
В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Письмом №330-15-08 от 11.03.09г. истец потребовал от ответчика возвратить нежилое помещение в срок до 17.03.09г., в связи с прекращением договорных отношений.
Ответчик до настоящего времени арендованное недвижимое имущество не возвратил арендодателю (истцу).
Довод ответчика о нарушении порядка расторжения договора, суд считает не состоятельным, поскольку расторжение договора аренды от 1.01.07г. произведено истцом в соответствии с действующим законодательством (ст.610 ГК РФ).
Возражения же ответчика по поводу отсутствия требования об освобождении нежилого помещения одновременно с извещением о расторжении договора также неубедительны, поскольку требования истца основаны на положениях ст.ст.610,622 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать Негосударственное образовательное учреждение ООО «Альбион» возвратить Муниципальному образованию город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка нежилое помещение площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк,ул.Интернациональная,57, по акту приема-передачи.
Взыскать с НОУ «Альбион» 2000 руб. судебных расходов в виде государственной пошлины в доход Федерального бюджета.
Муниципальному образованию город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка, выдать справку на возврат госпошлины в сумме 2000 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в городе Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Е.М.Гриднева.
