Решение от 10 апреля 2008 года №А36-3638/2007

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  ЛИПЕЦК                        Дело № А36-3638/2007                       10 апреля  2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой Я.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ОАО «Липецкмясо» (г. Липецк)
 
    к ООО «Сельскохозяйственный комбинат «Лев Толстой» (с. Знаменское Липецкой области)
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (г. Липецк)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Кузнецова О.Н., доверенность от 23.10.2007г.,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
    от третьего лица: специалист-эксперт отдела правового обеспечения, судебной защиты и по работе в муниципальных образованиях Уваров М.А., доверенность от 14.12.2007г.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество «Липецкмясо» (далее - ОАО «Липецкмясо») обратилось в арбитражный суд Липецкой области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный комбинат «Лев Толстой» (далее – ООО «СК «Лев Толстой») и просило: 1) вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 42 от 25.07.2007г.; 2) возложить на ответчика обязанность предоставить в УФРС по Липецкой области всю необходимую документацию для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 42 от 25.07.2007г.
 
    Иск заявлен на основании статей 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 29.01.2008г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (далее – УФРС по Липецкой области).
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил предмет иска и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на молочно-товарную ферму  общей площадью 1145,2 кв.м, расположенную по адресу: Липецкая область, Лев-Толстовский район, с.Домачи. От остальных требований истец отказался, в связи с чем производство по делу было частично прекращено определением по делу от 08.04.2008 г.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленное требование  с учетом уточнения предмета иска.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, истребованные судом документы не представил. Определение суда  с указанием времени и места проведения судебного заседания было направлено судом ответчику по адресу, указанному в иске, и получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением № 04006. Место нахождения ООО «СК «Лев Толстой» по адресу, указанному в иске, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 54, т. 1, л.д. 8, т. 2). Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещалась на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области, а также информационном портале, расположенном на пятом этаже здания арбитражного суда Липецкой области, о чем ответчику было известно из ранее  полученных им определений по делу.
 
    При таких обстоятельствах, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится без участия представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в случае удовлетворения требовании истца судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при условии предоставления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.
 
    ООО «СК «Лев Толстой» являлся собственником нескольких объектов недвижимого имущества, расположенных в различных населенных пунктах Лев-Толстовского района Липецкой области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2007 г.  № 01/001/2007-2031 (л.д. 50-53, т.1).
 
    25.07.2007 г. между ООО «СК «Лев Толстой» и ОАО «Липецкмясо» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 42, предметом которого являлись следующие объекты:
 
    1.     хоздвор, расположенный по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Знаменское;
 
    2.     контора, расположенная по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    3.     картофелехранилище, расположенное по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Знаменское;
 
    4.     пункт технического обслуживания, расположенный по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    5.     модуль «Липецк», расположенный по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    6.     зерноток, расположенный по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Знаменское;
 
    7.     контора, расположенная по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Знаменское;
 
    8.     механическая мастерская, расположенная по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Знаменское;
 
    9.     свинокомплекс, расположенный по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    10.                       молочно-товарная ферма, расположенная по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    11.                       механические мастерские, расположенные по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    12.                       молочная ферма, расположенная по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Знаменское;
 
    13.                       ток, расположенный по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи;
 
    14.                       молочно-товарная ферма общей площадью 1145,2 кв.м, расположенная по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи.
 
 
    В названном договоре стороны согласовали конкретный состав каждого из вышеназванных объектов, договорились о том, что договор имеет силу передаточного акта, а также установили общую стоимость недвижимости (2000000 руб.) и цену каждого из перечисленных объектов (пункты 1.1., 1.2., 3.1. договора) (л.д.  14-19, т.1).
 
    01.10.2007 г. истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору № 42 от 25.07.2007 г., где уточнили технические характеристики ангара-модуля «Липецк», механической мастерской, тока и молочно-товарной фермы в с.Домачи (л.д. 95, т. 1).
 
    02.10.2007 г. стороны сделки обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, перечисленные в  договоре № 42 от 25.07.2007 г. (л.д. 21-48, т.1).
 
    28.02.2008 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на тринадцать объектов недвижимости на основании  договора № 42 от 25.07.2007 г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 52-64, т.2).
 
    Решением УФРС по Липецкой области от 14.01.2008 г. по делу № 48-48-01/019/2007-436 обществу с ограниченной ответственностью «СК «Лев Толстой» было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на молочно-товарную ферму, расположенную по адресу: Липецкая область Лев-Толстовский район, с. Домачи (л.д. 65, т.2). Отказ в государственной регистрации был мотивирован тем, что 13.12.2007 г. генеральный директор ООО «СК «Лев Толстой» Соколова Е.А. обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода прав на молочно-товарную ферму  (л.д. 49, т.1, л.д. 65, т.2).
 
    В письме от 25.12.2007 г., направленном истцом ответчику в этот же день, ОАО «Липецкмясо» просило не чинить препятствия  в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору № 42 от 25.07.2007 г. (л.д. 97, 98 т. 1).  
 
    В связи с тем, что ООО «СК «Лев Толстой» не ответило на письмо истца, а также не совершило никаких действий для устранения препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец обратился с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства, а также конкретные обстоятельства спора, суд пришел к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). По правилам пункта 2 статьи 8, пункта 2 статьи 223  Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Из содержания пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник имущества вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе передавать его другим лицам.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено судом, на момент совершения сделки купли-продажи № 42 от 25.07.2007 г. ООО «СК «Лев Толстой» являлось собственником отчуждаемых объектов недвижимости, поскольку зарегистрировало за собой в установленном порядке право собственности в том числе на спорный объект, а поэтому вправе было распорядится этим имуществом.
 
    Анализ материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что вещное право на недвижимое имущество было передано от общества с ограниченной ответственностью «СК «Лев Толстой» обществу с ограниченной ответственностью ОАО «Липецкмясо» по основаниям, установленным законом - по договору купли-продажи недвижимого имущества № 42 от 25.07.2007 г. Договор № 42 от 25.07.2007 г. между сторонами по делу соответствует требованиям ст.ст. 209, 454, 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд не усматривает в названном договоре пороков, свидетельствующих о ничтожности данной сделки, а также каких-либо несоответствий при исполнении указанного договора - договор исполнен обеими сторонами в соответствии с условиями обязательства, в том числе в части передачи недвижимого имущества и его оплаты.
 
    Как видно из материалов дела, оплата недвижимого имущества была произведена путем зачета взаимных требований, что зафиксировано в соглашении от 06.10.2007 г. (л.д. 94, т.1). Из данного документа следует, что стороны определили наличие задолженности ООО «СК «Лев Толстой»  перед ОАО «Липецкмясо» на основании договора переуступки права требования без номера от 27.04.2007 г. на сумму 4831230,04 руб., и задолженности ОАО «Липецкмясо» перед  ООО «СК «Лев Толстой» по договору № 42 от 25.07.2007 г. на сумму 2000000 руб. В связи с этим, стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 2000000 руб.
 
    При исследовании обстоятельств по делу, связанных с оплатой истцом спорного имущества, судом установлено, что 01.01.2001 г. между гражданином Китаиным А.Ю. и ООО «СК «Лев Толстой» был подписан договор займа на сумму 4831230,04 руб. В данном договоре зафиксирована реальная передача заемщику наличных денежных средств в предусмотренной договором сумме. Срок возврата долга был определен моментом востребования займодавцем наличными денежными средствами либо путем их перечисления на счет займодавца (л.д. 143, т.1).
 
    27.04.2007 г. Китаин А.Ю. уступил ОАО «Липецкмясо» право требования долга с ООО «СК «Лев Толстой» по договору займа от 01.01.2001 г. (л.д. 144, т.1). По договору цессии ОАО «Липецкмясо» должно было перечислить Китаину А.Ю. 4000000 руб. Истец перечислил на счет физического лица – Китаина Алексея Юрьевича денежные средства в размере 4000000 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 456 от 30.05.2007 г. на сумму 1000000 руб., № 584 от 11.07.2007 г. на сумму 1000000 руб., № 687 от 22.08.2007 г. на сумму 500000руб., № 750 от 10.09.2007 г. на сумму 500000 руб., № 872 от 25.10.2007 г. на сумму 500000 руб., № 41 от 01.02.2008 г. на сумму 500000 руб. с учетом писем истца в адрес исполняющего банка, в которых уточняются реквизиты получателя платежа (л.д.  145-47, т.1, л.д. 1-5, т.2).
 
    Таким образом, истец исполнил обязательства по договору цессии, а ответчик знал о состоявшейся переуступке прав требования из соглашения о зачете с истцом от 06.10.2007 г., а значит и о наличии нового кредитора по договору займа от 01.01.2001 г.
 
    В материалах дела не имеется доказательств наличия претензий ООО «СК «Лев Толстой» к ОАО «Липецкмясо» по оплате стоимости недвижимого имущества по договору № 42 от 25.07.2007 г., в том числе не заявлено таких возражений в ходе рассмотрения настоящего спора. Однако даже если бы такие возражения имелись, то по смыслу статей 223, 454, 486, 551 (п. 1, 2), 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не является препятствием для перехода права собственности на это имущество, если иное не установлено законом или условиями договора (аналогичная правовая позиция выражена в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Более того, судом установлено, что в отношении остальных объектов, перечисленных в договоре купли-продажи от № 42 от 25.07.2007 г., переход права собственности был зарегистрирован в предусмотренном порядке.
 
    При таких обстоятельствах, право собственности на объект недвижимости - молочно-товарную ферму общей площадью 1145,2 кв.м, расположенную по адресу: Липецкая область, Лев-Толстовский район, с. Домачи, - перешло от ООО «СК «Лев Толстой» к ОАО «Липецкмясо» на основании договора купли-продажи № 42 от 25.07.2007 г. 
 
    В настоящее время указанный в иске объект, его наименование, местонахождение, площадь и конкретный состав определены техническим паспортом, изготовленным Липецким филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 06.06.2007 г. (л.д. 36-51, т. 1).
 
    По правилу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Поскольку ООО «СК «Лев Толстой» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации на молочно-товарную ферму, не ответило на претензию истца от 25.12.2007 г., не представило никаких доводов и возражений в ходе рассмотрения дела судом, в том числе никак не обосновало причину отзыва документов на государственную регистрацию перехода права собственности на молочно-товарную ферму, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Кроме того, согласно пункту 2.1.2. договора купли-продажи между сторонами № 42 от 25.07.2007 г., ответчик принял на себя обязательство осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. В нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в установленный законом процессуальный срок рассмотрения дела не представил доказательств исполнения названного условия договора.
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требование истца о регистрации перехода права собственности на молочно-товарную ферму  общей площадью 1145,2 кв.м, расположенную по адресу: Липецкая область, Лев-Толстовский район, с.Домачи, от ООО «СК «Лев Толстой» к ОАО «Липецкмясо» является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 102, 103, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются за счет ответчика в размере 3000 руб. (в том числе 2000 руб. по неимущественному требованию, 1000 руб. по заявлению об обеспечении иска). При подаче иска истец оплатил государственную пошлину, исходя из того, что им было заявлено два самостоятельных неимущественных требования, а в ходе рассмотрения дела истец отказался от всех требований, кроме одного, поэтому государственная пошлина в размере 2000 руб. является излишне оплаченной и подлежит возврату истцу на основании пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями  167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный комбинат «Лев Толстой» к открытому акционерному обществу «Липецкмясо» на молочно-товарную ферму общей площадью 1145,2 кв.м, расположенную по адресу: Липецкая область, Лев-Толстовский район, с. Домачи.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Липецкмясо» (ОГРН 1054800205162) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный комбинат «Лев Толстой» (ОГРН 1024800548640) в пользу открытого акционерного общества «Липецкмясо» (ОГРН 1054800205162) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                          У.В. Серокурова