Решение от 23 марта 2010 года №А36-357/2010

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем Российской Федерации
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                 Дело №  А 36-357/2010                  
 
    «16» марта 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Пешковым Ю.М.,
 
    рассмотрев  в  судебном  заседании дело по  иску
 
    администрации Лев-толстовского муниципального района Липецкой области
(п. Лев Толстой Липецкой области)
 
    к ООО «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово» (п. Лев Толстой Липецкой области)
 
    о взыскании 99335,56 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: начальник отдела имущественных и земельных отношений Иноземцева Н.В., доверенность от 15.06.2009г.,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в Арбитражный суд Липецкой области о взыскании с ООО «Научно-производственное предприятие Биоритм-Астапово» 99335,56 руб., в том числе 95560,99руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009г. по 01.11.2009г. и пени в сумме 3774,57руб.
 
    Иск заявлен на основании статей 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определение суда с указанием места и времени рассмотрения дела было направлено ответчику по указанному в иске адресу, однако возвратилось с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Информация о месте и времени рассмотрения дела также размещалась на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области и информационном портале, расположенном на 5 этаже здания арбитражного суда Липецкой области.
 
    При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    На основании постановления главы администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области № 343 от 14.11.2007г. между истцом и ответчиком 15.11.2007г. был заключен договор аренды земельного участка № 100 (л.д. 13-21). В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. названного договора истец передал ответчику в аренду сроком на 10 лет с 15.11.2007г. по 14.11.2017г. земельный участок для строительства завода из земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:12:031 09 67:0006 общей площадью 100000кв.м, находящийся примерно в 100м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Лев-Толстовский район,  п. Лев Толстой, ул. Лесная, д.2.
 
    Договор между сторонами был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 15.01.2008г. (л.д. 21 на обороте).
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора от 15.11.2007г., арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября.
 
    В случае изменения сроков и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для ответчика с момента получения им письменного уведомления (п. 3.4. договора от 15.11.2007г.).
 
    Указанный в договоре земельный участок был передан истцом ответчику 15.11.2007г, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 20).
 
    За период с 30.09.2008 по 30.06.2009г. арендная плата с ответчика была взыскана на основании решений Арбитражного суда Липецкой области по делу №А36-2069/2009 и А36-4034/2009. Вступившими в законную силу решениями суда установлено, что ответчик обязан вносить арендную  плату из расчёта 70750руб. в квартал. 
 
    Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате за период с 01.07.2009г. по 01.11.2009г., истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере, установленном в пункте 5.2. договора от 15.11.2007г.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд определяет какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Поскольку вступившими в законную силу решениями суда установлено, что в 2009году размер арендной платы составляет 70750руб. в квартал, в силу ст.69 АПК РФ данное обстоятельство не подлежит доказыванию.
 
    Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды земельного участка от 15.11.2007г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и действовал до его расторжения с 02.11.2009года.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Расчет истца о задолженности ответчика за третий и четвертый кварталы 2009г. основан на условиях действовавшего в спорный период договора (л.д. 9-17) и требование о взыскании 95560,99руб. подлежит удовлетворению.
 
    Истец также просил взыскать с ответчика пени в сумме 3774,57руб. на основании пункта 5.2. договора от 15.11.2007г. за период с 25.09.2009г. по 31.01.2010г.
 
    Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора от 15.11.2007г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ  за каждый календарный день просрочки (л.д. 16).
 
    Суд считает, что установленный в договоре № 100 от 15.11.2007г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик за третий квартал 2009г. не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок арендную плату, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2. договора от 15.11.2007г. должен нести ответственность.
 
    Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 25.09.2009г. по 31.01.2010г. сделан неверно (л.д. 6).
 
    Поскольку судом установлено, что договор между сторонами действовал только до 02.11.2009года договорная неустойка могла применяться только до этой даты. Следовательно за период с 25.09. по 29.09.09 расчёт штрафных санкций будет следующим 70750 х 10,5% :360 х 5=103,18руб. В связи с изменением ставки рефинансирования с 30.09 по 30.10.09 расчёт штрафных санкций следующий 70750 х10%:360х30=589,58руб.  С 30.10. по 02.11. ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 9,5%. Расчёт штрафных санкций за этот период составит 70750х9,5% : 360 х 3=56,01руб. Всего за период с 25.09. по 02.11.2009 штрафные санкции составят 103,18 + 589,58 + 56,01= 748,77руб.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 96309,76руб. руб., в том числе 95560,99 руб. основного долга и 748,77 руб. пени за период с 25.09.2009 г. по 02.11.2009г.
 
    Требование о взыскании штрафных санкций за период с 03.11.2009 по 31.01.2010 могут быть предъявлены истцом в установленном порядке по правилам ст.395 ГК РФ. Поскольку ответчику данные требования не предъявлялись, суд не может рассматривать требования за спорный период по иным основаниям, чем указано в исковом заявлении.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Размер государственной пошлины, пропорциональный сумме обоснованных требований и подлежащий взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, равен 3852,39 руб., поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
РЕШИЛ :
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм - Астапово» в пользу муниципального образования Лев-Толстовский муниципальный район Липецкой области 96309,76  руб., в том числе 95560,99руб. основного долга и 748,77руб. пени за период с 25.09.2009г. по 02.11.2009г.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Биоритм - Астапово» (ИНН 4811009940) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3491 (три тысячи четыреста девяносто один) руб. 02 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске через арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                                    Ю.М. ПЕШКОВ