Решение от 30 января 2009 года №А36-3502/2008

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                     Дело № А36-3502/2008
 
 
    «30» января 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2009 года. Полный текст решения изготовлен 30.01.2009 года.
 
    Судья Сурская О. Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Крыловым А. Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Кришталь Владимира Викторовича
 
    к ООО  «Минута»
 
    о  взыскании 39 000 руб.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от  истца:  Кришталь В.В. – индивидуального предпринимателя,
 
    от ответчика: Натертышевой Г. Н. – директора,
 
    Павленко С.Н. – зам. директора, дов. от 15.12.2008 г.,
 
 
    УСТАНОВИЛ: Индивидуальный предприниматель Кришталь Владимир Викторович обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственнстью «Минута» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.11.2006 года по 22.12.2006 год в сумме 39000 руб.
 
    Иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 6 от 22.11.2006 г. Свои требования истец обосновал  ст. 614 ГК РФ.
 
    В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что с апреля 2008 года арендует помещение у истца. На момент предоставления помещения в аренду арендодатель не сообщил о наличии задолженности по арендной плате за 2006 год.
 
    Возражая на доводы ответчика, истец указал, что фактически ООО «Минута» пользуется спорным помещением с 22 ноября 2006 года. С прежним руководителем имелась устная договоренность о проведении взаимозачета по арендной плате за период с 22.11.2006 г. по 22.12.2006 г. в связи с ремонтом системы отопления. Фактически система отопления не была отремонтирована, взаимозачет не проведен, что послужило основанием для подачи иска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.11.2006 г. по 22.12.2006 г.
 
    В судебном заседании суд установил.
 
    22.11.2006 года между предпринимателем Кришталь В. В. и ООО «Минута» заключен договор № 6 аренды нежилого помещения (л. д. 6). По условиям договора истец взял на себя обязательства предоставить ответчику в аренду нежилое помещение – павильон, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, д. 107 «а», сроком до 21.11.2007 года. В свою очередь ответчик обязан был до 28 числа месяца, предшествующего аренде, производить оплату арендной платы в кассу или на расчетный счет в размере 39000 руб., а также компенсацию коммунальных услуг и аренды за землю в течение трех дней со дня получения счета на оплату.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (ст. 307, 309 ГК РФ).
 
    Истец обязательства исполнил, что подтверждается пунктом 3 договора аренды. Обязательства по оплате арендной платы за период с 22.11.2006 г. по 22.12.2006 г. ответчик не исполнил, что послужило основанием для подачи иска.
 
    Изучив имеющиеся в деле документы и выслушав доводы сторон. Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
 
    Между сторонами заключен договор аренды, следовательно, взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, имущество передано ответчику в аренду. В пункте 3 договора стороны согласовали, что договор имеет силу передаточного акта (л. д. 6).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    За пользование помещением за период с 22.11.2006 г. по 22.12.2006 г. ответчику был предъявлен на оплату счет № 27 от 22.11.2006 года (л. д. 36) на сумму 39000 руб.
 
    Доводы ответчика об отсутствии задолженности на момент заключения договора аренды от 31.03.2008 года не подтверждены документально. В судебное заседание ответчик не представил доказательства проведения взаимозачета по ремонту отопления, а только ссылался на устные заверения бывшего директора ООО «Минута». Более того, в судебное заседание не представлено ни одного документа, подтверждающего ненадлежащее состояние отопительной системы, либо документы, подтверждающие проведение работ по ее монтажу и установке.
 
    Таким образом, в судебное заседание ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы по счету № 27 от 22.11.2006 года, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39000 руб. подтверждается имеющимися в деле документами, основано на действующем законодательстве и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 110, 168-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Минута» в пользу индивидуального предпринимателя Кришталь Владимира Викторовича задолженность по арендной плате в сумме 39000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 1560 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже ул. Платонова, 8.
 
 
    Судья                                                       Сурская О. Г.