Дата принятия: 15 января 2009г.
Номер документа: А36-3473/2008
Арбитражный суд Липецкой области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36-3473/2008
«15» января 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2009 года. Полный текст решения изготовлен 15.01.2009 года.
Судья Сурская О. Г.
При ведении протокола судебного заседания
Помощником судьи Крыловым А. Г.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Центурион-Альянс»
к ООО «Банана-Мама Воронеж»
о взыскании 684612 руб. 41 коп.
при участии в заседании:
от истца: Комаровой И.А.– представителя, дов. от 04.10.2008 года, Кирилиной В. В. – представителя, дов. от 04.10.2008 года.
от ответчика: не явился,
УСТАНОВИЛ: ОАО ООО «Центурион-Альянс» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Банана-Мама Воронеж» о взыскании 684612 руб. 41 коп. по договору субаренды торговых помещений №13/ЦА-201 от 01.07.2008 г., в том числе задолженность по арендным платежам за август-сентябрь 2008 г. в сумме 639554 руб. 10 коп., пени за период с 11.07.2008 г. по 12.09.2008 г. в сумме 34147 руб. 06 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2008 г. по 12.09.2008 г. в сумме 10911 руб. 25 коп.
Определением от 28.10.2008 г. суд удовлетворил ходатайство истца об увеличении суммы иска до 1535349 руб. 17 коп., в том числе о взыскании задолженности по арендным платежам за август-октябрь 2008 г. в сумме 1459108 руб. 20 коп., пени за июль-октябрь 2008 г. в сумме 76240 руб. 97 коп.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2008 г. дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.
Дело принято Арбитражным судом Липецкой области к производству 14.11.2008 г.
Определением от 08.12.2008 г. суд прекратил производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2008 г. по 12.09.2008 г. в сумме 10911 руб. 25 коп.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период август - 19 ноября 2008 г. в сумме 1963439 руб. 17 коп. и пени за просрочку платежа за период с 11.07.2008 г. по 17.11.2008 г. в сумме 99307 руб. 14 коп.
На основании ст. 49 АПК РФ увеличение суммы иска в рамках заявленных требований является правом истца, поэтому его ходатайство удовлетворяется. С учетом заявленного ходатайства сумма иска равна 2062746 руб. 21 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления № 58705, 58704.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ иск рассматривается по имеющимся документам, без участия представителя ответчика.
В судебном заседании суд установил.
01.07.2008 года стороны заключили договор субаренды торговых помещений № 13/ЦА-201 (л. д. 6-16). В пункте 2.1. договора стороны согласовали срок его действия с 01.07.2008 года по 01.06.2009 г.
По условиям договора истец взял на себя обязательства передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 1092 кв.м., расположенное на 2 этаже Торгового Центра по адресу: г. Липецк, ул. Титова, дом 10. В свою очередь ответчик обязан был использовать помещение по назначению и ежемесячно оплачивать арендную плату, до 10 - го числа оплачиваемого месяца, из расчета: за июль 2008 г. – 640 руб. 50 коп. за 1 кв.м., за август 2008 г. – 320 руб. 25 коп. за 1 кв.м., за сентябрь 2008 г. – 320 руб. 25 коп. за 1 кв.м., за октябрь 2008 г. – 960 руб. 75 коп. за 1 кв.м., за ноябрь 2008 г. – 960 руб. 75 коп. за 1 кв.м., за декабрь 2008 г. по 01.06.2009 г. – 640 руб. 50 коп. за 1 кв. м.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (ст. 307, 309 ГК РФ).
Истец обязательства исполнил и по акту приема - передачи от 01.07.2008 г. передал помещение ответчику (л. д. 79).
17.11.2008 года стороны пописали дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому изменили площадь арендуемых помещений до 151, 6 кв.м.
17.11.2008 года торговые помещения площадью 940, 6 кв.м. были по акту приема-передачи возвращены арендодателю.
19.11.2008 года стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды (л. д. 81) и по акту приема – передачи от 19.11.2008 г. помещения площадью 151, 6 кв.м. были возвращены арендодателю (л. д. 80).
Обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, что послужило основанием для подачи иска.
Изучив имеющиеся в деле документы и выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Стороны заключили договор субаренды.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, поэтому взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
За пользование имуществом арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату (ст. 614 ГК РФ).
С 01.07.2008 года по 19.11.2008 г. ответчик обязан был уплатить арендную плату в сумме 3052770 руб. 32 коп., фактически им уплачено 989331 руб. 15 коп. (л. д. 22-28, 63-65), а также проведен взаимозачет на сумму 100000 руб. за подвесные потолки (см. доп. соглашение от 17.11.2008 года).
Таким образом, за август 2008 г. – 19 ноября 2008 года за ответчиком значится долг по арендной плате в сумме 1963439 руб. 17 коп.
В судебное заседание ответчик не представил доказательств оплаты, следовательно, требование истца о взыскании задолженности в сумме 1963439 руб. 17 коп. подтверждается имеющимися в деле документами, не оспаривается ответчиком (см. соглашение о расторжении договора от 19.11.2008 г., л. д. 81), основано на действующем законодательстве и подлежит удовлетворению.
Взыскание пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки оплаты арендной платы основано на ст. 330, 331 ГК РФ и пункте 7.1. договора субаренды.
Истец представил подробный расчет пени. За период просрочки с 11.07.2008 г. по 17.11.2008 г. истец обоснованно предъявил ко взысканию пени в сумме 99307 руб. 14 коп. Следовательно, в части взыскания пени иск также обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Банана – Мама Воронеж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центурион – Альянс» сумму 2062746 руб. 21 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1963439 руб. 17 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 99307 руб. 14 коп., а также взыскать расходы по госпошлине в сумме 21813 руб. 73 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, ул. Платонова, 8.
Судья Сурская О. Г.
