Дата принятия: 18 ноября 2009г.
Номер документа: А36-3457/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-3457/2009
«18» ноября 2009 г.
Изготовлен полный текст решения
Резолютивная часть оглашена «13» ноября 2009г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Зюзина А.Н.
при ведении протокола заседания помощником судьи Рулёвой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ЗАО «Липчанка»
к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ООО «Строймаркет», ООО «Газбезопасность» и ООО «Сегмент»
третьи лица: ОАО АКБ Сбербанк РФ в лице Липецкого отделения №8593 СБ РФ и Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области
о признании договора аренды земельного участка недействительным
при участии в заседании
от истца: не явился
от ответчиков: не явились
от третьих лиц: явился представитель Сбербанка Овсянников М.А. по доверенности от 14.04.08г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным договора №15/08-Ю от 27.08.2008г. на аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием присоединения.
Требования заявлены на основании ст.168 ГК РФ.
Ответчики в суд не явились и иск не оспорили за исключением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.11.2009г. по 13.11.2009г. до 9 час.20 мин.
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в своем отзыве на иск считает, что ничтожный договор не может быть признан недействительным, а требования о применении последствий ничтожной сделки истцом не заявлялись, поэтому в иске должно быть отказано.
Представитель Сбербанка РФ письменных возражений не представил, но считает, что в иске необходимо отказать, т.к. будут нарушены права ответчиков в пользовании земельным участком.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
27 августа 2008г. на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 27.08.2008г. № 1201 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в аренду ООО «Строймаркет», ООО «Газбезопасность»» был заключен договор № 15/08-Ю аренды земельного участка площадью 22905 м2, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, 38, кадастровый номер 48:20:012103:2 с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения (л.д. 11-19).
К данному договору 23 января 2009г. присоединилось ООО «Сегмент», что было оформлено соглашением (л.д.20-21).
Не согласившись с решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ЗАО «Липчанка», как владелец нескольких объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке, обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском о признании незаконным решения № 1201 о выделении ООО «Строймаркет» и ООО «Газбезопасность» земельного участка в аренду.
Решением арбитражного суда от 15.12.2008г. по делу №А36-3316/2008 решение Управления имущественных и земельных отношений № 1201 от 27.08.08г. признано незаконным, поскольку противоречит ст.36 Земельного Кодекса РФ.
Решение вступило в законную силу.
Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства дела, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь.
Поскольку договор аренды № 15/08-Ю от 27.08.2008г. противоречит ст.36 Земельного Кодекса РФ и заключен на основании незаконного решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, то ЗАО «Липчанка» в данном деле просит признать его недействительным.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Законодательство не запрещает признавать ничтожную сделку судом недействительной, поэтому с возражениями Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области суд не может согласиться.
Поскольку решение о выделении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения признано незаконным, как противоречащее ст.36 Земельного Кодекса РФ, то договор аренды, заключенный на основании данного решения – недействителен.
Согласно п.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ в аренду может быть выделен земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора при условии, что передаваемый участок относится к категории неделимых земельных участков. Критерии отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым закреплены в ст.6 настоящего Кодекса.
Решением арбитражного суда от 15.12.08г. по делу №А36-3316/2008 установлено, что этот вопрос Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области при выделении земельного участка и заключении договора аренды не исследовался.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ЗАО «Липчанка» подлежат удовлетворению.
При обращении с исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., расходы по которой подлежат возмещению истцу за счет ответчиков в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Липчанка» удовлетворить.
Признать недействительным договор №15/08-Ю от 27.08.2008г. о предоставлении в аренду ООО «Строймаркет», ООО «Газбезопасность» земельного участка площадью 22905 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, 38, кадастровый номер 48:20:012103:2 с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения.
Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в пользу ЗАО «Липчанка» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.
Взыскать с ООО «Строймаркет» в пользу ЗАО «Липчанка» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.
Взыскать с ООО «Газбезопасность» в пользу ЗАО «Липчанка» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.
Взыскать с ООО «Сегмент» в пользу ЗАО «Липчанка» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области, по истечении указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья А.Н.Зюзин
