Определение от 28 августа 2014 года №А36-3453/2013

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об утверждении начальной цены продажи
 
имущества должника, находящегося в залоге
 
 
    г. Липецк                                                                            
 
    28 августа 2014 года                                                                                     Дело № А36-3453/2013
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 26 августа 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  28 августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи Тетеревой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,
 
    рассмотрев заявление конкурсного управляющего О.В.Парфенова
 
    об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника
 
    в рамках дела № А36-3453/2013, возбужденного по заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593, (117997, ул. Вавилова, 19, г. Москва, адрес филиала: 398000, ул. Первомайская, 2, г. Липецк, ОГРН: 1027700132195, ИНН: 7707083893)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Центр» (398901, ул. Крайняя, 6, г. Липецк, ОГРН: 1064823047739, ИНН: 4826050549)
 
    о  признании  несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от конкурсного управляющего: Полякова Э.В. (доверенность от 27.02.2014),
 
    от ОАО «Сбербанк России»: Власов А.Ю. (доверенность № 02/1513 от 10.10.2013), Борзунов Р.А. (доверенность № 02/1532 от 10.10.2013),
 
    от уполномоченного органа: Иванова Е.В. (доверенность № 16-00 от 13.03.2014),
 
    от ООО «Итера-Строй»: Волков А.В. (доверенность от 26.12.2013),
 
    от ООО «Липецкий мукомольный завод»: Волков А.В., Толчеев О.И. (доверенность от 09.08.2013),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Деловой Центр».
 
    Определением от 21.08.2013 указанное заявление принято к производству.
 
    Определением суда от 29.10.2013 в отношении ООО «Деловой Центр» введена процедура банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Парфенов О.В. из числа членов Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».
 
    Решением от 27.02.2014 ООО «Деловой Центр» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на шесть месяцев, на должность конкурсного управляющего утвержден Парфенов О.В., являющийся членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».
 
    15.03.2014 в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 43 опубликовано сообщение конкурсного управляющего о признании ООО «Деловой Центр» несостоятельным (банкротом).
 
    10.07.2014 в Арбитражный суд Липецкой области от конкурсного управляющего О.В.Парфенова поступило заявление об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в соответствии с отчетом об оценке № 1293/1 от 23.06.2014 года в размере 80 % рыночной стоимости предмета залога – 390 394 880 руб.
 
    Определением от 16.07.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего на заявлении настаивал.
 
    Представители кредиторов и уполномоченного органа не возражали.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.
 
    Определением  Арбитражного суда Липецкой области   от  05.03.2014  по настоящему делу  признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Деловой Центр» требования  ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 в размере   225 483 334 руб. 09 коп., из них 133 168 739 руб. 75 коп., как обеспеченные залогом имущества должника по договорам № 612111068 от 04.08.2011, № 612111017 от 15.03.2011 и № 612111013 от 01.03.2011.
 
    Конкурсным управляющим и  залоговым кредитором    согласовано  и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Деловой Центр», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».
 
    Разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога не имеется.
 
    Из отчета ООО «Консалтинговое Бюро «Императив» № 1293/1 от 23.06.2014 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества должника, представленного конкурным управляющим, следует, что итоговая величина рыночной стоимости залога составляет 487 993 600 руб. 00 коп.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, конкурсный управляющий в целях соблюдения законодательства о банкротстве обратился с настоящим заявлением в суд.
 
    В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
 
    Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, при этом порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В силу пункта 6 статьи 18.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого, выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в котором должна быть указана, в том числе начальная продажная цена предмета залога.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Из приведенных норм права следует, что приоритет в определении начальной продажной цены заложенного имущества в любом случае должен отдаваться залоговому кредитору, при этом, если указанная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Судом установлено, что согласно отчету, представленному конкурсным управляющим, стоимость предмета оценки, составляет 487 993 600 руб. 00 коп.
 
    Указанный отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и сторонами не оспаривался.
 
    Пунктами 9, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Проанализировав указанные выше нормы права, суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, считает, что при установление цены в соответствии с оценкой, представленной конкурсным управляющим, заложенное имущество будет иметь больший покупательский спрос (с учетом пошагового изменения в ходе осуществления торгов), не затрагивает права залогового кредитора должника, чьи требования подлежат удовлетворению за счет денежных средств, полученных от продажи предмета залога, не несет риск признания торгов несостоявшимися вследствие отсутствия заявок на приобретение предмета залога по завышенной стоимости, а должник, соответственно, будет иметь максимальную выручку, что в большей степени соответствует целям конкурсного производства, а именно, наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований всех  кредиторов.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    В соответствии с частями 1 - 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
 
    Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
 
    Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, исходя из подлежащих применению норм Закона о банкротстве и пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает, что при определении начальной продажной цены в целях получения максимальной выручки в интересах должника и всех его кредиторов, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества ООО «Деловой Центр», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», равной восьмидесяти процентам стоимости предмета оценки, определенной в отчете ООО «Консалтинговое Бюро «Императив» № 1293/1 от 23.06.2014  - в размере 390 394 880 руб. 00 коп. (487 993 600 руб. 00 коп. х 80%).
 
    Руководствуясь  статьями 18.1, 131, 138  Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 390 394 880 руб. 00 коп. согласно отчету ООО «Консалтинговое Бюро «Императив» № 1293/1 от 23.06.2014 об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Деловой Центр».
 
    Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти со дня  его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: ул. Платонова, дом  8,  г. Воронеж, 398018, через Арбитражный суд Липецкой области.       
 
    Для сведения: лица, участвующие в деле, могут найти информацию о движении дела, времени и месте рассмотрения дела, включая сведения об объявленных перерывах на сайте Арбитражного суда Липецкой области («http://lipetsk.arbitr.ru»), а также в информационных порталах, находящихся на 5,6 этажах здания Арбитражного суда Липецкой области по вышеуказанному адресу.
 
    Срочную информацию по делу можно направить в суд по электронной почте (адрес электронной почты arbsud@lipetsk.ru) или по факсу: 519-644, а также сообщить помощнику судьи Истоминой Е.А., тел.: 519-613 или секретарю судебного заседания Казанцевой С.В., тел.: 519-676.
 
 
    Судья                                                                                                                               И.В.Тетерева